绍兴市自然资源和规划局
国有建设用地使用权公开拍卖出让公告
绍市自然告字〔2026〕19号
经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定委托绍兴市柯桥区公共资源交易中心于2026年4月21日上午9时30分，以网上拍卖方式公开出让柯桥区MA-10-01-11地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况及规划指标要求
序号 地块名称 土地坐落 出让面积（㎡） 用地性质 建筑面积（㎡） 规划指标要求 出让年限 建设工期 起始价 （万元） 竞买保证金 （万元）
容积率 建筑密度 绿地率
1 柯桥区MA-10-01-11地块 东至汇滨路，南至滨诚路，西至展滨路，北至一号路 41293 (其中A区域28370， B区域12923) A区域为其他商业服务业用地B9，B区域为二类城镇住宅用地R2，兼容商业用地B1 67720.52-75979.12 1.64-1.84 30.3%-40.3% ≥13% 住宅用地70年，商业用地40年 3年 15386.38 3078
地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，成交地价不包括城市市政基础设施配套费。
◆A区域用地性质为其他商业服务业用地B9，B区域用地性质为二类城镇住宅用地R2，兼容商业用地B1，兼容面积4000-6000平方米。
◆该地块容积率1.64-1.84，其中A区域1.20-1.40，B区域2.60-2.80；建筑密度30.3%-40.3%，其中A区域35%-45%，B区域20%-30%；绿地率≥13%，其中A区域≥10%，B区域≥20%；各区域上述指标单独计算，不得统筹。
◆该地块出让起始价15386.38万元，其中A区域起始价4513.67万元;B区域起始价10872.71万元（商业用地出让起始价2023.33万元;住宅用地出让起始价8849.38万元）。按同等溢价率计算住宅用地、商业用地的成交价格。
◆A区域建筑高度控制在40米及以下，B区域建筑高度控制在60米及以下。
◆A区域建筑产权整体持有，不可分割销售。B区域商业建筑层数不低于地上二层，整体持有，不可分割销售。
◆绿色建筑、装配式建筑、住宅全装修相关内容和要求，按照《绍兴市绿色建筑专项规划（2022-2030）》相关要求执行。
◆地块工程建设标准按照《柯桥区工程建设提标规定》（绍柯建[2018]121号）文件精神执行。
◆地块涉及地面沉降易发区地质灾害危险性分区评估成果应用按照“绍市土资柯桥[2018]27号”文执行。
二、竞买申请人资格条件
该地块竞买人资格为中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织（联合竞买的竞买各方均应具备），法律另有规定及欠缴土地出让价款的除外。
该地块为房地产开发项目用地，竞得人须按《城市房地产开发经营管理条例》等房地产开发有关规定进行开发建设。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买申请人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须为100%；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。
三、竞买申请人数字证书办理
如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。
办理数字证书请参阅“浙江省自然资源智慧交易服务平台——帮助中心”。
四、出让资料获取
本次公开出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入绍兴市柯桥区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
五、报名时间、竞买保证金缴纳和竞价原则
（一）报名时间
网上报名时间：2026年4月1日上午9时起至2026年4月20日下午4时前。
（二）竞买保证金
竞买保证金为人民币3078万元。应当在网上报名时间内缴纳到指定账户，竞买保证金缴纳的截止时间为2026年4月20日下午4时（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经浙江省自然资源智慧交易服务平台确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。
（三）竞价原则
本次出让网上拍卖交易不设置底价，该地块增价幅度为100万元或100万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。确定竞得入选人的具体要求以地块出让须知为准。
以上时间未特别注明的，均以浙江省自然资源智慧交易服务平台时间为准。
六、其他需要公告的事项
（一）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。
（二）竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内随带单位公章并持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和审核资料（详见出让须知），到绍兴市柯桥区公共资源交易中心接受资格审查。通过资格审核后，竞得人须当场签订《网上交易成交确认书》。
（三）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》，10个工作日之内签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。若出让人另行出让该幅地块成交价低于本次成交价的，竞得人还须按实际差额支付赔偿金。
（四）出让价款的支付：
出让价款缴纳期限为签订《网上交易成交确认书》之日起30日内须支付土地出让成交价款的50%（含竞买保证金3078万元）,竞买保证金抵充土地出让金成交后转为履约合同的定金，余款在签订《网上交易成交确认书》之日起12个月内缴清。
（五）竞得人缴纳的竞买保证金，在竞得后抵充土地出让金，不按约定时间缴纳出让金的，竞买保证金首先抵冲滞纳金；如竞得人成交后无违约情形的，按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞买保证金抵充土地出让价款（含合同定金）。合同签订后，受让人有违约情形的，定金不予返还，并按合同规定承担相应的违约责任。
未竞得人所缴保证金，在拍卖结束后2个工作日内退还（不计息），具体可咨询绍兴市柯桥区公共资源交易中心六楼612室（蒋先生 电话：0575-84789093）。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。如有违约情形的，竞买保证金不予退还。
（六）如有不明，对出让地块情况的有关问题可咨询绍兴市自然资源和规划局柯桥分局和属地政府；对竞买规则和浙江省自然资源智慧交易服务平台的有关问题可咨询绍兴市柯桥区公共资源交易中心。
联系方式：
绍兴市自然资源和规划局柯桥分局：
王先生 电话：0575-85597242
绍兴市柯桥区公共资源交易中心：
肖先生 电话：0575-85678685
七、本公告在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）、绍兴市柯桥区公共资源交易中心网站（http://www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html）等网站发布。
绍兴市自然资源和规划局
绍兴市柯桥区公共资源交易中心
2026年3月31日