盛托亚代表
城南街道南苑社区原党委书记
老城区内预制板小区较多，如白马新村、长城教苑小区等，建成时间长，普遍存在隔音差、墙体开裂、下雨渗漏、地基沉降等问题。但因结构的特殊性，难以列入老旧小区改造。可喜的是，从去年开始，越城区把预制板小区更新改造提上日程，明确采取原地“自主更新”+异地“旧房换新”的两种更新模式。今年又把“试点预制板小区自主更新”写进政府工作报告，进一步指明了改造方向，意味着这项民生实事真正迎来春天。
预制板小区自主更新要快速落地，让这里的居民尽快住进“好房子”，建议从多方面入手：
首先，打造身边可复制样本。要对所有预制板小区进行摸排，按照“先易后难”的思路，对条件相对成熟、住宅品质较差、居民更新意愿强的小区率先实施自主更新，打造家门口可复制的样本。
其次，实施主体可多样化。要全面调研，问需于民。自主更新如何实施、谁来实施等问题要摸清楚。根据实施方案，自主更新其实就是原拆原建。但实施主体可以多样化，如业主自己、民营企业或国有企业等均可参与，让小区有更多选择性，只要打造有品质的住宅，老百姓更新的意愿会更强。
再次，经费筹集堵点需破题。预制板小区自主更新过程中，建设经费是最大的“卡点”。小区居民多，经济条件参差不齐，条件相对较差的居民，其费用可通过银行贷款、政府补助等方式解决。还可以采取产权租赁，如产权归属政府或国企，原居民选择租赁形式进行更新；也可压缩面积（即“以大换小”）参与更新等。