■ 记者 吴可蒙
本报讯 新年伊始，背负房贷的居民迎来实实在在的利好。自2026年1月1日起，存量商业性个人住房贷款与公积金贷款利率双双下调，普通家庭最高可节省利息近6万元，月供压力进一步减轻。
商业贷款方面，2025年5月LPR已进行调整，5年期以上LPR降至3.5%。对于选择每年1月1日为重定价日的首套房贷客户，若此前执行LPR减30个基点的利率，新利率将调整为3.2%；若执行LPR减45个基点，利率可进一步降至3.05%。以普通家庭贷款120万元、30年期等额本息还款为例，利率调整后，首套房可节省利息约5.71万元，二套房节省约5.91万元。若为多子女家庭贷款156万元，同样条件下，首套房最高可省利息7.42万元，二套房最高省7.68万元。
越城区居民小刘前年在城南购买了首套房，他的商业贷款共29万元。去年7月份开始，他的商业贷款利率从1458.22元降至1378.83元。小陈告诉记者，从2024年11月起，房贷重定价周期可灵活调整为3个月、6个月或1年，他通过手机银行在线上把自己的房贷定价周期从1年调整至3个月，提前享受降息的红利。“处在降息通道中，把房贷重定价周期调短，可以较早享受到降息红利。不过如果以后市场出现加息，那也意味着利息会较快上浮，而房贷定价周期一旦调整便不可轻易更改，所以还是要根据自己的实际情况衡量后再作决定。”小刘说。
公积金贷款方面，根据2025年5月央行通知，首套5年以上公积金利率降至2.6%，二套降至3.075%。2025年5月8日前发放的贷款，自2026年1月1日起执行新利率。最近，居民陈女士打开自己的公积金贷款信息，发现她的公积金贷款利率已经降至2.6%。“我公积金贷款84万元，是首套房，等额本息方式还款，原本每月还款4286.54元，从今年1月起，我每月只需还4181.46元，每月节约近100元，多了一笔买菜钱。”陈女士说，利率是自动降的，不用自己操作，比较方便。
业内人士指出，本次利率调整覆盖商贷与公积金贷款，减轻了存量房贷家庭的还款负担，有助于提升居民消费意愿，对稳定楼市预期也具有积极意义，建议房贷家庭及时关注银行通知，根据自身情况合理规划还款方式。