■ 记者 侯 嫣
本报讯 新年伊始，滨海新区处处涌动着“开局即冲刺、起步即快跑”的建设热潮。1月4日，滨海新区土地出让市场传来捷报，4宗优质地块成功出让，总面积达360亩，精准落子智能装备、生命健康、现代农业与汽车服务四大核心领域，以土地要素的高效配置打响新年发展“第一枪”，为全年产业升级与城市建设筑牢坚实根基，实现土地首拍“开门红”。
此次出让地块承接的产业，彰显滨海新区在发展导向上的前瞻布局。其中，智能装备产业园与生命健康产业园两大项目双双落户江滨片区，总占地268亩，占此次出让面积的七成以上。两大园区以打造高端产业集聚区为核心目标，明确标杆性“产业社区”发展定位，在前期规划阶段便下足“绣花功夫”——通过科学测算区域产业承载力，合理提升地块容积率与建筑高度，最大化释放土地利用价值。预计两年内完成建设并投入运营，届时将实现“建成即投产、投产即见效”的高效发展模式，为新区先进制造业集群发展注入新动能。
而选址在江滨片区的种苗中心项目占地11.5亩，承载着赋能现代农业高质量发展的重要使命。项目规划建设农业创客基地、有机农产品推广平台、农艺师培训基地及研学配套服务中心，致力于打造集农业生产、技术研发、数字赋能与文旅体验于一体的农科教产学研综合体。未来，这里不仅是本地优质种苗培育的“孵化器”，也是展示与传承绍兴悠久农业文化的重要窗口，将打造成城乡融合发展缩小“三大差距”的乡村共富示范样板。
位于袍江汽车城片区的数智汽车存储中心项目，占地80亩，定位为融合汽车服务、商业休闲与智慧存储功能的多元文化公园。项目将建设汽车商业展厅、智能存储塔库及相关配套设施，创新打造“汽车+”消费新场景。为加速项目落地，滨海新区规划建设局主动靠前服务，创新审批模式，通过提前明确规划方案、并行推进施工图审查等一系列举措，显著缩短项目前期审批时间，为项目开工按下“快进键”。目前，项目各项前期准备工作已基本就绪，预计下月正式开工建设。
新年首拍“开门红”的背后，是滨海新区过去一年在土地供应与集约利用上的持续深耕与不懈探索。滨海新区出台《全面推动袍江片区产城更新的若干政策意见》，为推动袍江片区存量地块产城更新，引领产城人文融合发展提供政策依据。以马海“绍芯谷”有机更新为例，稳步推进印染化工腾退区域再利用，七色彩虹科技产业园成功吸引北京卫蓝新能源、梦之墨等新兴企业入驻，飞越炬芯“泛半导体+”产业基地等即将竣工投产。2025年滨海新区完成了明业印染、厚德包装、泰辉纺织等低效用地盘活，为产业转型升级腾出宝贵空间。
2025年，滨海新区土地供应稳中有进，突出保障绍兴港、中芯能、新区都市运动中心等一批重大项目用地需求。尤其是洋泾湖14号地块，经过31轮激烈竞价成功出让，彰显了市场对滨海新区发展潜力的坚定信心。
锚定2026年高质量发展目标，滨海新区土地高效利用工作已绘制出清晰的路线图。围绕“大湾区强劲活跃增长极，绍兴产城人文融合示范区”的战略定位，新区将突出产业发展优势，确保工业用地开发占比不低于50%，加强与招商部门、国企等的协同联动，精准对接产业项目用地需求。
值得关注的是，滨海新区将以一系列创新举措推动土地利用效能再提升。一方面，创新打造“熟地”供地模式，围绕“系统化、片区化、一体化”的做地新模式，坚持规划引领、统筹协同、效率优先、质量并重的原则，聚焦关键环节，着力破解难点，实现“熟地等项目”。另一方面，打破传统混合用地供应模式，推动研发办公、宿舍配套、商业配套有机融合，探索“产业社区”新形态，持续打造“十五分钟社区生活圈”，让产业发展更具温度，让城市生活更有品质。
“我们将持续加快土地出让节奏，全力推进生物医药‘万亩千亿’新产业平台拓展区、滨海科技城东侧、开元西路北侧等重点地块出让，奋力实现一季度‘开门红’。”滨海新区规划建设局相关负责人说，接下来将以土地要素的高效配置，为滨海新区打造“产城人文融合示范区”注入源源不断的新动力。