土地活了，产业火了！
“土地新政”释放硬核红利
近日，天津滨海新区发布土地供应改革最新成效。天津市规划资源局滨海新区分局在天津市首创产业用地弹性年期地价修正方式，创新构建新型产业用地全生命周期管理模式，打出一套降本增效的土地“组合拳”，让低效闲置土地纷纷“焕新升级”。
首创弹性年期地价修正
告别传统工业用地50年“一刀切”的出让模式，天津滨海新区立足企业实际需求，创新推出产业用地弹性年期出让政策，让企业可根据自身发展规划灵活选择出让年限，从源头上减轻资金压力。
在地价计算关键环节，新区大胆突破，在天津市首创土地出让价格按弹性年期与法定最高年限比值修正的方式。以20年期为例，土地出让价仅为常规50年出让模式的40%，企业能省下大笔初期投入，将更多资金投入生产研发、设备购置等“刀刃”上，保障尽快投产达效；从长远来看，这一举措还能加强土地市场调控，提升土地资源配置效益，为集约节约用地提供强力支撑，既为园区产业升级预留发展空间、缓解供需矛盾，又有效避免土地低效闲置。
截至目前，新区已通过弹性年期供应产业用地45宗，面积达294.4公顷，成交价款10.5亿元，累计为企业节省成本近12.8亿元，助力巨力索具海洋科技、中天智能装备等一批重点项目快速落地。
创新新型产业用地管理
为给战略性新兴产业、未来产业腾出发展空间，天津滨海新区早在2020年就出台新型产业用地管理办法，并在2024年完成修订，创新构建起全生命周期闭环管理模式，通过差异化地价优惠，让好政策精准滴灌企业。
在地价计收上，新区推出“组合式”优惠：容积率1.5以下按用地面积计价，超出部分按建筑面积计价，容积率每提高0.1可享0.02地价折减，最高折减0.3；产业用房自持比例越高，地价系数越低，自持90%以上系数低至0.5；经认定为承接北京非首都功能疏解的新型产业用地项目，可进行0.7的系数修正，上述情形可累计使用，累计修正后地价不能低于所在地土地等别相对应的全国工业用地出让最低价的70%且不得低于工业用地的成本价。同时，历史工业、仓储用地合规转为新型产业用地的，按新旧规划条件市场评估价差额的70%基数进行上述情形地价修正。
目前，新区累计供应新型产业用地8宗，面积35.5公顷，成交价款7.7亿元。据“滨海发布”公众号