古城商铺： 喧嚣中须守住“本色”

　　董林清

　　当商业活力与文化底蕴相得益彰，当流量红利转化为可持续的经济增量，当经营者与城市发展实现共赢，这样的“热拍”才更具意义。

　　近日，仓桥直街与鲁迅故里历史文化街区的商铺租赁权拍卖引发关注——近40间商铺溢价成交，部分商铺溢价率超300%，一间230平方米的商铺更是历经322轮竞价、3小时厮杀才尘埃落定。这场硝烟弥漫的“抢铺大战”，不仅是市场经济的激烈博弈，更是文商旅融合发展的生动注脚，标注着历史街区从“流量”到“留量”再到“增量”的价值升级。

　　商铺的价值根基，始终扎根于人的聚集与认同。对经营者而言，稳定的客流是盈利的前提。仓桥直街地处古城核心区域，青石板路串联起的不仅是市井烟火，更有蓬勃的消费需求——无论是臭豆腐等特色小吃，还是文创产品或非遗展览，都能精准匹配到客群。鲁迅故里更以古城文旅“金名片”的身份印证这一点，深厚的文化底蕴转化为源源不断的游客资源。正如在此经营10余年的鲁先生所言：“生意一直很稳定。”

　　商铺“热拍”的深层逻辑，是古城文商旅融合的成功落地。绍兴文理学院商学院罗昌瀚博士的观点一语中的：“这是景区流量变经济增量的必然结果。”古城商业热不是短期炒作，而是源于文化IP深耕、旅游配套完善和消费场景优化。此次竞拍吸引了更多元的项目入驻，进一步丰富了消费供给，让古城的“流量”持续转化为“经济增量”，推动历史文化街区从“打卡地”升级为“消费地”。

　　商家敢于“加价厮杀”的底气，来自稳定的经营保障和灵活的业态适配。商家们带着清晰规划参与竞拍的背后，既是对市场需求的理性判断，更是对古城营商环境的深度信任。此次招租中，“5年内基本不变”的协议约定，给商家吃下了“定心丸”。商铺改造需要投入不少资金，短租期会让商家充满顾虑，而长期稳定的租期意味着可以深度规划经营，这也是大面积商铺备受青睐的关键原因。另外，从业态适配来看，20平方米左右的小面积商铺“投入少、转型快”，适配文创店、手作等“小而美”业态，能满足游客对个性化产品的需求；而230平方米的大面积商铺则能满足民宿、餐饮等复合业态，丰富街区的商业层次。

　　喧嚣的竞拍落幕，更需保持清醒：历史文化街区的灵魂是文化，商铺经营必须守住“文化本色”。其一，要筑牢文化底线。若过度引入网红快消品牌、进行同质化商业改造，只会让历史文化街区失去独有的韵味，应该鼓励商家深耕本土文化，让商铺成为文化传播的载体。其二，要规避“一哄而上”。高溢价意味着高经营压力，如果街区内店铺业态雷同、恶性竞争，终将透支街区价值，相关部门需加强引导，推动商家差异化发展，形成“各美其美”的商业生态。其三，要完善配套服务。除了稳定租期，还可通过官方平台宣传、文旅活动联动等方式为商家赋能，让经营者“进得来”更能“活得好”。

　　历史文化街区的商铺，承载的不仅是商业价值，更是一座城市的文化记忆。古城两大街区的商铺“热拍”，是市场对古城文商旅融合发展的投票，更是对历史街区价值的认可。当商业活力与文化底蕴相得益彰，当流量红利转化为可持续的经济增量，当经营者与城市发展实现共赢，这样的“热拍”才更具意义。