仓桥直街20余处商铺租赁权全部溢价成交

　　■ 首席记者 王晓宏

　　本报讯 历史文化街区巨大的人流量，让其内的商铺炙手可热。昨日，仓桥直街历史文化街区进行首次大规模网上公开招租，最终20余处商铺租赁权全部溢价成交。其中，一面积约230平方米的商铺，以24.63万元起拍，经历3个多小时、322轮厮杀，最后以74.78万元成交，溢价率达200%。

　　上午10点多，记者来到仓桥直街，发现有的商家端着手机在线上参与拍卖，有的商家甚至直接关闭店门，躲在店内竞拍。“景区人流量大，商铺含金量高，这次招租争抢的人特别多。”开特色小吃店的马先生虽多次加价竞拍，但最终仍没有保住店铺。

　　记者了解到，马先生的这间店铺面积约16平方米，以年租金18.26万元成交，相比起拍价4.06万元，溢价率超过300%，在所有招租商铺中溢价率最高。“祝新老板生意兴隆。”虽然自己没有竞拍成功，但马先生仍在朋友圈发出祝福。他表示，自己并没有放弃在景区做生意的念头，会另行寻找其他店铺。

　　从总体上看，此次招租的商铺中，面积20平方米左右的溢价率较高。“这类面积的商铺比较适合开文创店，整体投入少，特别适合刚创业的。”业内人士说。不过，竞争最激烈的还是一套面积230平方米的商铺，经历3个多小时、322轮竞价，以74.78万元成交，比挂牌价多了50余万元。“面积较大的商铺，改造空间也比较大，同样受欢迎。”店家们表示，根据相关协议，5年内基本不会变，这也给他们吃下了“定心丸”，敢于投入资金进行改造。

　　“仓桥直街人流量大，尤其是节假日，日均客流量过万，而且招租的所有店铺均位于老街最繁华地段，寸土寸金，因此竞争激烈、租金上扬是正常的市场现象。接下来，我们会做好新商家入驻工作，让老街商业氛围更浓。”绍兴市城市广场管理有限公司副总经理李冬志说。

　　事实上，不只是仓桥直街商铺租赁权出现“热拍”，同为历史文化街区的鲁迅故里也是一铺难求。12月8日，鲁迅故里景区有10多间商铺通过线上竞拍，同样全部溢价拍卖。其中有一套商铺，起拍价27万余元，最后以86万余元成交。该商铺现有店主鲁先生说，他在这里开了十多年店，生意一直不错，且回头客不少。虽然这次拍卖他因为预估不足没有保住店铺，但他并不气馁，接下来还会在其他地方寻找商铺。“古城旅游热，不愁没生意。”他说。

　　对此，绍兴文理学院商学院罗昌瀚博士认为，地段和客流是景区商铺经营的命脉，八大历史文化街区处于古城核心地段，都是人气“流量王”，景区内商铺出现“热拍”现象并不稀奇，这也是景区流量变经济增量的必然。竞拍者敢于加价，一方面是对古城文商旅融合发展以及营商环境充满信任，另一方面他们中不少人手头正有符合老街商业业态的项目，所以底气比较足。相信有了更多元的项目入驻老街，必定会为老街带来更旺盛的人气。