164幢房屋外墙修复 守护市民“头顶安全”

　　工人在璀璨樾府小区作业。

　　■ 首席记者 王晓宏 文/摄

　　“经过维修后，外墙开裂、脱落的‘伤疤’都补好了，我们不再担心高空坠物的事件发生了。”昨天下午，北海街道璀璨樾府小区业主陈女士说。

　　近年来，受建造时间、施工工艺等因素影响，越城区多个小区房屋外墙出现开裂、脱落、渗水等现象，还存在高空坠物的安全隐患。针对这一情况，从去年起，越城区建设局牵头开展既有建筑外墙脱落安全隐患排查整治行动，并通过分类施策、多元筹资等方式为辖区房屋“治小病、除隐患”。

　　记者昨天在陈女士居住的璀璨樾府小区13幢看到，两处吊篮从屋顶悬挂下来，施工人员正在清洗业主窗户。

　　“外墙维修基本完工，现在主要是做保养，同步对窗户进行清洗，让业主开心‘过节’。”现场施工人员说。

　　璀璨樾府小区共有高层15幢、1319套房屋。近年来，发现小区部分外墙相继出现起拱、开裂、脱落等问题，坠落物还有伤人损物的隐患。

　　“我们小区外墙出现问题，其实就是房屋施工质量有瑕疵。”该小区业主委员会主任张华春说。

　　2023年4月11日，该小区首届业主委员会成立后不久，就根据业主们的要求致函开发商，要求房产商对外墙进行整体维修，但开发商以外墙两年保修期已过为由拒绝。为了解决问题，2024年，越城区建设局、北海街道办事处等单位多次组织协调，促使业委会、物业公司和开发商就外墙维修整治进行协商，几方最终达成一致：通过招投标方式，聘请专业单位负责修缮，维修费用从物业保修金中支出，总费用200多万元。

　　“从今年5月开始，施工人员进场维修，刨掉之前的基础层，再做防水、刷涂料等环节，经过5个月持续赶工，维修作业已基本完成。”该小区物业负责人张女士说，“外墙修缮后，业主心里更踏实，出门不再提心吊胆。”

　　针对外墙脱落这一问题，区建设部门根据小区建造时间等实际情况，采取不同修缮措施。交付使用不到两年的新建小区，由开发商自行维修。如和樾府小区外墙脱落问题，目前开发商已启动维修。交付使用8年以下的住宅小区，由小区业主委员会申请使用物业保修金进行维修，该保修金在小区建设时由开发商统一缴纳。目前有璀璨樾府、铂悦府等多个小区使用保修金修缮外墙。交付使用8年以上的小区，由小区业主委员会申请使用物业专项维修资金进行维修，该资金由业主购房时缴纳。如信达银郡小区申请该资金，对其中一幢高层脱落的外墙进行维修。

　　此外，针对建造时间较长的老旧小区，建设部门通过统一改造进行修缮。最近，就有望花东区、长城新村等小区改造基本完工，房屋外观焕然一新。

　　“截至目前，我们已对164幢房屋外墙进行修缮整治，及时消除外墙脱落、渗水等安全隐患，提升了居民生活质量，有效守护好了居民‘头顶上的安全’。”越城区建设局有关人士说。