N晚报记者 邓雪珂
通 讯 员 陈桑萝 高雪新
从“三代宅”拼得房率，到“四代宅”比露台大小，住宅产品的竞赛从未停止。如今，嘉兴的“最新答案”跳出了户型本身，转而向“土地”要空间——不是向下深挖，而是向上抬升。
记者昨天从嘉兴市自然资源和规划局了解到，嘉兴首个“抬板小区”建筑设计方案已正式通过市规委会审查，一种全新的居住形态即将在嘉兴经开区双溪湖板块启动建设。
嘉兴“好房子”的下一张蓝图，正从这一“抬”开始缓缓展开。
“藏”在地下的痛点
被“抬”到阳光下解决
传统小区，地面是花园和道路，开车的业主需要进地下车库停车，再坐电梯上楼。
“抬板小区”则是把整个小区的地面整体抬升，像搭了个大平台，平台下做车库和配套，平台上是纯粹的花园和住宅。空间分配方式的改写，有效解决了传统住宅原本“藏”在地下空间的痛点，可使人车彻底分流、首层住户告别潮湿和隐私困扰、车库有自然采光和通风等。
一个“抬”字，抬起的不仅是房子，更是人们对美好生活的期待。目前上海、杭州等城市已有成熟案例，社会认可度很高。嘉兴也结合本地实际，积极探索“抬板小区”建设模式，持续提升住宅建设品质。
记者了解到，嘉兴首个“抬板小区”项目位于嘉兴经开区双溪路西、万兴路北地块，用地面积约95.51亩，容积率为1，分为东西两个组团。东侧组团为高层住宅，建筑高度54米至60米；西侧组团为低层联排住宅。低层住宅与高层住宅间设置东西向景观轴线，形成“一轴双芯”的绿地景观结构。
“建筑设计首次融合了抬板式住宅和立体生态住宅设计理念。”市自然资源和规划局相关负责人介绍。高层住宅地上一层设置为抬板区，总面积约1.3万平方米，释放出3000平方米以上的地面空间用来集中设置市政设施、物业、公共配套等功能空间。
高层住宅地上二层设置架空层，地上三层开始为居住层，相比普通住宅居住层整体抬高约10.8米，能有效改善采光通风条件，实现居住品质的全面提升。不仅如此，项目结合抬板设计设置下沉式庭院，打造“地面—抬板—下沉”三重立体中心景观。户型设计上首次在起居室区域进行挑空设计，使得客厅空间更加大气开阔，实现居住体验的跨越式升级。
以规划引领
构筑嘉兴“好房子”未来
“抬板小区”带来的不仅是居住体验的提升，更是一笔实实在在的“经济账”。
传统地下车库需要大规模开挖土方，成本高昂。而抬板设计将车库移至地面，大幅减少地下开挖工程量。以嘉兴首个“抬板小区”试点地块为例，预计节约土方约2.5万立方米，相当于4个标准足球场大小、1米深的土层。同时，降水、支护、防水等费用也大幅降低，地下室成本投入预计可降低约10%。
成本降了，开发商的信心足了，市场活力也跟着“抬”了起来。目前，南湖区、秀洲区已陆续启动相关实践，推动住宅产品差异化供给。
从“住有所居”到“住有宜居”，嘉兴正用政策创新撬动住宅品质升级。近年来，嘉兴先后出台《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定（试行）》等政策性文件，为嘉兴“好房子”建设实施提供了关键政策支撑。
今年3月，我市又专门出台《关于优化嘉兴市区建设项目容积率及相关指标计算规则的补充规定》，进一步明确，小区内部为住宅服务的停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计容积率。不得随意将住宅套内空间分割成阳台、设备平台等，对于有悖于正常使用功能、尺度和设置要求的，作为套内空间按楼板水平投影计算建筑面积。
“出台政策的目的很明确，就是要更好满足群众对‘好房子’的需求。”市自然资源和规划局相关负责人表示，后续将继续以规划引领与政策创新双向赋能为核心，不断打造宜居、舒适、高品质的住宅产品，推动住房供给品质实现新突破。