N晚报记者 王卫国
通 讯 员 李 林 钱亚英
“没想到这么快就能拿到钱，真是太感谢老娘舅了！”前几天，居民张某收到1000元转账款后，脸上终于露出了久违的笑容。至此，一场因提前退租引发的纠纷画上了圆满的句号。
事情还要从今年元旦说起，当时，张某与房东陈某签订了一份《房屋租赁合同》，约定张某租用嘉兴市某广场的其中一间房间，租期一年，月租金2000元，押金2000元，租金按季度支付。
然而，计划赶不上变化。5月20日，张某因工作调动需提前退租，他当面向陈某说明情况。陈某表示同意解除合同，双方约定5月31日办理房屋交接。当日，张某完成腾退，房屋验收无误。
然而退租容易，退钱却成了难题。在实际租期基础上，张某多付了6月份一整个月的租金2000元，房东陈某却表示，张某提出退租事宜时，没有给他一个提前量，导致自己的房屋会空置一段时间，带来经济方面的损失，因此仅通过微信退还张某500元，剩余1500元迟迟未付。双方为此发生矛盾，情绪激烈，互不相让。多次交涉无果后，张某向南湖区人民调解委员会申请调解。
南湖区人民调解委员会老娘舅接手后，第一时间梳理合同条款和双方聊天记录。在“法理”之外，老娘舅更注重“情理”，一方面向陈某解释，合同解除后，未履行的部分应终止履行，已多收的租金理应退还；另一方面劝导张某，虽然房东同意解约，但自身突然提前退租确实给对方造成空置损失，应换位思考，建议他适当让步，陈某表示接受。
经过几轮电话调解，双方终于达成共识：陈某当天一次性向张某退回1000元预付租金，双方和解，该纠纷一次性了结。
老娘舅有话说
近年来，房东不退押金、租金导致的房屋租赁纠纷有所增多，导致租客权益受到损害。为了高效维权，老娘舅为租客提出几点建议，第一，口头承诺需留痕，即使房东口头同意解约，也应通过微信、短信等书面形式确认，避免“空口无凭”；第二，交接细节要清晰，退租时应针对房屋状况、费用结算、钥匙归还等内容制作书面清单，双方签字确认；第三，遇到纠纷可先尝试协商或调解，避免发生口角冲突，这样能最大限度维护双方的权益。