又省钱了！LPR下调，月供自动“缩水”

　　N晚报记者 孔嘉敏

　　本报讯 5月20日，房贷市场收获了一个实打实的福利！

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.00%，5年期以上LPR3.50%，均较前期下调10个基点。这是LPR自2024年10月以来的首次降息，也是年内首次降息。

　　房贷利率和LPR息息相关，可以说，LPR是房贷利率的风向标。由于大多数购房者的房贷年限在5年以上，所以5年期以上LPR与房贷利率有直接关联。此次LPR下调，对已经有房贷在身的“房贷一族”来说无疑是利好，意味着实际房贷利率有所下降。

　　那么，这次下调后，到底可以为“钱袋子”省下多少呢？记者算了一笔账，若以贷款300万元、期限30年、当前贷款利率为3.3%、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR下降10个基点，每月可少还164.65元，30年累计节省利息约5.9万元。

　　回顾2024年以来LPR的调整轨迹，不难发现，利率下行趋势明显。2024年1月22日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%。紧接着迎来调整，2024年2月20日1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR降至3.95%。此后维持了5个月不变，2024年7月22日1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR降至3.85%。又过了3个月，2024年10月21日1年期LPR降至30%，5年期以上LPR降至3.60%。

　　将目光聚焦到嘉兴本地房贷市场，近年来利率呈稳步下行态势。“从曾经高达‘6字头’的房贷利率，一路‘小碎步’降至如今的‘三字头’，此次LPR下调后，若再减去50个基点，房贷利率最低可达3.0%。”嘉兴某国有大行工作人员向记者介绍道。

　　值得一提的是，不少“房贷一族”在今年初就已享受到利率下调的红利。“虽然人民银行每月都会公布最新的LPR，但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整，且每年只能调整一次，多数借款人的重定价日都在每年的1月1日，当然还有一部分借款人的重定价日选在了借款合同日。”上述工作人员作出了进一步解释。

　　“我当初选择1月1日作为房贷利率重定价日，今年元旦刚过，我就留意到房贷合同中的LPR值已调整至最新报价。”5年前在南湖区购入一套新房的董清玥谈及当初在固定房贷利率和LPR之间的抉择时，庆幸自己做了正确的选择。

　　值得注意的是，房贷利率重定价日的利率下调只是对LPR的调整，不涉及其他合同要素的改变，此前调整过的加点幅度也不变。同时，银行会自动调整，借款人不需要进行操作。