N晚报记者 周祎欣 漫 画 张利昌
今年9月以来，从中央到地方，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施密集出台，房地产市场出现积极变化，使得原本观望的购房者心态发生了转变，纷纷“跑步进场”抢抓眼下的置业好时机。
为进一步提振房地产市场信心，近段时间，嘉兴各地及时跟进相关政策，因地制宜推出“以旧换新”、购房补贴、公积金贷款、购房消费券等利好措施，大大激发了购房者的热情。
那么，近期购房具体能享受到哪些利好？记者分地区进行了梳理，让我们来看看吧。
市本级
“以旧换新”、补贴力度空前
9月26日，嘉兴经开区率先启动“金秋置业”购房消费活动，追加150张购房消费券。随后，市本级楼市政策吹起了阵阵暖风，秀洲区、南湖区紧跟其后出台“以旧换新”、购房补贴等政策，助力房地产市场回暖。
在“以旧换新”方面，南湖区明确2024年1月1日至2025年3月31日，在嘉兴市本级范围内有“卖旧”行为，2024年11月1日起前100名购买南湖区范围内新建商品房住宅并完成网签合同备案的，最高补贴6万元/套，属于人才购房的额外享受1万至2万元/套的补贴；秀洲区明确2024年1月1日至12月31日期间出售嘉兴市本级范围内自有住房，2024年10月1日至12月31日期间，前100户在秀洲区范围内购买新建商品住房并完成网签合同签订及备案的，最高补贴7万元/套。
在购房补贴方面，南湖区明确2024年12月1日起，在南湖区前100名购买新建商品房住宅并完成网签合同备案的，最高补贴5万元/套，属于人才购房的额外享受1万至2万元/套的补贴。
秀洲区则推行房票政策，使用房票基础奖励标准为货币安置价格标准的10%，鼓励房票在运河湾新城区域内使用，由房源所在地属地主体给予每平方米600元的奖励，签订征迁补偿安置协议后选择房票安置的，给予限期使用奖励，最高奖励5万元/套。
此外，公积金贷款政策的优化也减轻了购房者的负担。单人缴存最高贷款限额50万元，双人及以上（家庭）缴存最高贷款限额100万元。凡购买家庭名下首套住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款的，单人缴存最高贷款额度65万元，双人及以上（家庭）最高贷款额度130万元。符合公积金保底贷款政策的本市缴存职工，单人可贷额度统一调整为25万元。
嘉善县
人才购房补贴政策“上新”
为大力推进嘉善人才安居工程，进一步营造良好的创新创业环境，吸引更多人才安居定居、就业创业，12月初，嘉善县人才购房补贴政策“上新”。
政策明确，2024年1月1日（含）后嘉善县首次引进或培育且符合《嘉善县人才分类认定目录》的A至G类人才（其中，E至G类人才以引进时间为准），分别可申请500万、120万、100万、80万、60万、30万、15万元的购房补贴，机关事业单位、国企在职在编人员及人力资源服务行业、劳务派遣人员除外。涉及学历类人才须为全日制高校毕业生。
其中，B至G类人才享受购房补贴总金额不得超过购房总价款的50%，购房补贴按照5:5的比例分两笔拨付，首笔补贴于取得不动产权证后申请，第二笔补贴于人才在申报首笔补贴次月开始全职工作满12个月（社保或个税中断累计不超过3个月）后申请。
申请该项补贴具体有哪些条件？
从个人层面来看，用人单位为企业的，应具有独立法人资格，其财政级次在嘉善县范围内，税收收入主体税种缴入嘉善县国库。人才须全职在嘉善县工作，且在嘉善县依法持续缴纳社保（企业职工基本养老保险，下同）6个月及以上，或在嘉善县持续缴纳个人所得税6个月及以上（仅C类及以上层次人才适用，下同）。
从购房层面来看，须在嘉善县购买商品住宅且申报本购房补贴时未享受过同类型购房补贴政策；所购商品住宅产权人仅为本人所有或夫妻双方共有；购房时间不早于引育时间，经济适用房、安置房、房改房等已享受嘉善县其他政策性住房优惠的不纳入该购房补贴适用范围。
需要注意的是，申请首笔补贴时须承诺自申请补贴次月起服务期满3年，其间社保中断累计达到3个月即视为服务期未满（C类及以上层次人才或达法定退休年龄的人才可用个人所得税缴纳记录作为服务期认定依据）。购房后若人才服务期未满3年，购房补贴根据服务期月数按比例享受，多于可享受部分补贴金额须退还。可享受的购房补贴金额=购房补贴金额/36个月×实际服务月数。
平湖市、海盐县
发放契税+购房补贴“大礼包”
“楼市利好政策给出‘真金白银’的实惠，这样可以让我的购房压力大大降低！”近日，平湖市相继出台购房补贴和契税补贴政策，让打算今年年底买房的孙先生激动万分。
平湖市都有哪些针对购房者的利好政策呢？在购房补贴方面，2024年11月10日至2025年1月25日，在平湖市范围内（不含嘉兴港区）前200名购买新建商品住宅并完成网签合同备案的购房人（不包括政府征迁、土地出让协议中明确定向销售项目回迁房源的购买者，下同），购买面积90平方米以下住宅补贴3万元/套；购买面积90平方米（含）至144平方米（不含）住宅补贴4万元/套；购买面积144平方米（含）以上住宅补贴5万元/套。
在契税补贴方面，2024年11月10日至2025年1月25日，在平湖市范围内（不含嘉兴港区）“卖旧买新”以及购买首套新建商品住宅的购房人，购买新建商品住宅面积在144平方米（含）以下，按照新房缴纳契税金额的50%给予补贴，最高不超过3万元/套；购买新建商品住宅面积在144平方米（含）以下，完成网签合同备案的前后6个月内，售出名下平湖市范围内（不含嘉兴港区）其他商品住宅的购房人，按照新房缴纳契税金额的50%给予补贴，最高不超过3万元/套。
不难发现，这两个政策实施时间是一样的，且同一套房源可以同时享受购房补贴和契税补贴政策，尤其利好刚需、刚改人群。
就在不久前，海盐县同样聚焦契税补助，并叠加购房消费券，推出进一步优化房地产市场的措施。
根据新政，2024年12月1日至2025年3月31日，在海盐县购买新建商品住宅，并完成新建商品住宅网签合同备案（其间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），且在2026年7月31日前办理完成所购新建商品住宅不动产权属登记的，可以申领所缴纳契税50%的契税补助，最高不超过3万元/套。
不仅如此，在该时间段购房并完成网签的，还可以在海盐县住建局登记申领购房消费券，具体补贴标准为面积90平方米（含）以下的，补贴3万元/套；面积90平方米以上的，补贴4万元/套。
符合条件的购房者，可在2025年4月1日至4月30日工作时间前往海盐县住建局房管中心提交申请，相关补助将于审核公示后统一发放，逾期不再受理。需要注意的是，消费券总额1000万元，先到先得（以网签备案时间为准），在申请补贴时，购房人需签订承诺书及委托扣款协议，如发生退房，补贴款从退房款中扣除。