N晚报记者 周祎欣 漫 画 张利昌
刚刚过去的11月，嘉兴楼市迎来诸多新的变化和发展。土拍市场从“闪电战”转变为“持久战”，新房、二手房成交量双双上涨，城市更新的步伐持续加快，品质楼盘如雨后春笋般纷纷落地……就让我们一起回顾和总结上个月嘉兴楼市的精彩瞬间。
土拍重燃“战火”
上个月，嘉兴迎来了第四季度的土拍热潮，共有3宗涉宅用地成功出让，2宗来自市本级，另外1宗来自海盐。
其中最具看点的是位于双溪湖板块未来社区的经开2024-27号地块，经过11轮竞价，由浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以楼面价11285元/平方米拿下，成交总价4.25亿元，溢价率2.41%。该地块的火热竞拍，打破了市本级土拍较长一段时间的“一轮游”局面，破万的成交楼面价也刷新了本年度楼面价纪录，证明了优质地块对开发商的吸引力，进一步提振了楼市信心。
2024嘉秀洲-035号地块位于高照街道，是一宗安置房地块，最终地块由嘉兴市秀新环境管理有限公司底价竞得，成交楼面价3438元/平方米，总价约27亿元；海盐县24-067号地块位于武原街道，由嘉兴中涵房地产开发有限公司以总价2.81亿元的价格成功拿下，折算楼面价4605元/平方米。
事实上，今年初以来，低密就成了嘉兴土地市场的关键词。就在上周，浙江省自然资源网上交易中心又有一宗优质宅地挂牌，即2024南-044号地块。
据了解，2024南-044号地块位于嘉兴科技城槜李知识湖区，所属大桥镇，东至一宗规划二类居住用地、南至尹庄路、西邻亚欧南路、北至规划横一路（含道路），土地面积为39626平方米，容积率仅1.2至1.3，起始总价约3.66亿元，折算楼面价约7101元/平方米，将于12月27日出让。
根据挂牌信息，土地规划要求配建楼顶通信基站，并要求在地块北侧按市政道路标准配建规划横一路，规划宽度18米。此外，规划还要求高品质高标准建筑设计，建筑风格与周边建筑风貌相协调。值得一提的是，该地块可建设为立体生态住宅，具体要求按《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》执行。
从地图上可以看到，该地块属于槜李知识湖区的品质住区板块，嘉潮府、云境园、四季花园、明德里和云缦世家等楼盘分布周围。此外，配套资源也较为丰富，不仅毗邻槜李湖中央公园 ，附近还有科技大道、快速路等交通要道，极大方便周边居民出行。
2024南-044号地块最终将花落谁家？让我们拭目以待。
住宅成交实现“双增长”
土地市场热火朝天的同时，新房、二手房市场也是暖意流动。
据嘉兴市房地产业协会公众号数据显示，2024年11月，嘉兴市本级共成交各类商品房783套，环比2024年10月（627套）上涨24.88%，同比去年同期（613套）上涨27.73%。
其中，商品住宅成交备案约645套，占总成交量的82.38%，依旧是月成交主力，环比2024年10月（494套）上涨约30.57%。商业成交备案61套，办公成交备案10套，其他用房成交67套。
具体到单个项目。从备案排行榜中可以看到，交控凌云府以月销84套夺得冠军，绿城锦玉园和鸿翔天誉府分别以月销81套和63套，位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域来看，11月嘉兴市本级上榜楼盘主要在国际商务区，共4盘上榜，占比约40%；秀洲新区共3盘上榜，占比约30%；科技城共1盘上榜，占比约10%；城南共1盘上榜，占比约10%；油车港镇共1盘上榜，占比约10%。
在供应方面，11月嘉兴市本级共新增2张预售证，涉及城南的湖境云庐和国商区的春山禾府2个项目，合计预售房源248套，预售建筑面积48888.38平方米。
根据每月成交走势，今年以来，新房市场在1月达到584套后，受春节影响在2月跌至295套，而后并未迎来“小阳春”，三四月份成交量均不足500套，五六月份小幅反弹至700套左右，七八月份回落到三四百套。9月，受部分项目回迁安置集中签约影响，成交量突破千套大关；10月，新房成交量回归平稳态势；刚刚过去的11月，新房成交呈大幅上涨趋势。
相较于新房的升温，二手房的表现则相对稳定。数据显示，11月嘉兴市本级二手房网签1438套，其中二手住宅1285套，环比10月（1279套）多了6套，成交量小幅上涨。而这一成交量，创下了今年的次新高，仅次于4月的1333套。
有业内人士分析，得益于9月以来政策释放的强刺激，嘉兴楼市复苏势头迅猛，传统的楼市“金九银十”变成了“金十银十一”。进入12月，开发商年末促销力度持续加码，多个项目也将迎来“现房”或“准现房”模式，楼市活跃度有望继续上涨。
楼盘大动作频出
近日，随着最后一方混凝土浇筑完成，在万众期待中，南湖畔·嘉宸府全面封顶，实现从一纸蓝图到主体结构全面封顶的完美跨越，为项目按时高质量竣备和交付奠定坚实基础。
作为嘉城城市更新建设有限公司成立以来首个独立打造的住宅项目，南湖畔·嘉宸府是今年嘉兴市本级当之无愧的现象级红盘，距离南湖天地直线距离仅约600米，以1.45至1.6的低密度，规划20栋6至14层滨水电梯花园洋房，打造品牌、地段、产品、户型、服务“五位一体”的南湖畔高质量改善标杆。
嘉宸府建筑主体的全面封顶，是城市更新的阶段性成果，亦是美好生活的全新开端。而这样的品质打造，在嘉兴并不是个例，11月以来，市本级多个楼盘大动作频频，为房地产市场注入了勃勃生机。
不久前，位于运河湾新城的木桥港未来社区地名公示，名为湖湾印月府，项目东至木桥港、南至木桥港路、西至东港路、北至成秀路，共18幢1540户，由嘉兴运河湾城投集团有限公司申报；香港兴业国际重磅启动第六座情境著品——御璟湾，项目位于南湖基金小镇旁……
此外，湘家荡2021南-039地块项目一期建设工程规划批前公示，从公告中可以看到，该地块分三期开发，一期总建筑面积约30195平方米，其中地上建筑面积约14024平方米，地下建筑面积约16171平方米。根据效果图，一期规划了底层墅式产品，位于项目南侧。
更令人惊喜的是，11月18日至24日，浙江交控凌云府迎来了业主期待已久的盛大交付，比原计划的交付日期整整提前了44天。经过一周的集中交付，到访交付率高达98%，整盘已售交付率接近92%，业主满意度接近100%。
眼下，随着城市更新速度的加快以及品质楼盘的加速落地，嘉兴楼市正迎来新一轮的发展机遇。