N记 者 计威峰
摄 像 张天亮
有位叶师傅给我们打来电话，说他在租住的小区里停车，房东是免费的，租客要收费，他觉得不合理。
叶师傅租住在秀洲区新城街道殷秀花园，已经租住5年多时间，停车费一年500元。不过后来他才知道，业主停车是免费的。
叶师傅：业主停车免费，我们租客一年收费500元。
小区进出口也贴着收费告示，业主停车免费，租客的车每天2元，包年是500元。
之前几年，叶师傅一直是交停车费的，现在又到了12月，马上要续交明年的停车费，叶师傅不打算再交钱，于是拉上房东去找物业公司。
叶师傅：也没用，要房东自己住在这里，停车才可以免费，租客就不行。我希望你们来评评理，这不是欺负租客嘛。
12月2日上午，叶师傅再次找到小区物业公司。物业经理王女士说，殷秀花园是安置小区，已经20多年了，大概有600户人家，停车位200个不到，肯定是不够用的。根据业委会、业主大会的决定，优先保障业主停车，停车不收费，外来车辆都按照收费标准来收取停车费。
物业经理王女士：我们这边，租客的车也好，临时车辆也好，如果都不收费，就乱套了，业主就停不了车了。
至于叶师傅说，自己是租客，可以用房东的免费停车指标，王经理认为不能这样来看。
物业经理王女士：这里的停车位属于公共部位，业主没有权利说，我走了，我的免费停车指标给租客，如果是私有的东西，那业主才有权利。
而随行律师张春峰认为，收费合不合理，要看车位属性是什么，制定的标准是怎么样的，按照目前的情况来看，租客叶师傅只能交钱。
浙江隆智律师事务所主任张春峰：公用车位最后还是由业委会或者业主大会来制定一些规则进行管理，他们是有权制定的，像对业主本人停车是免费的，对租客车辆和外来车辆收取一定费用，这个规则也已经制定了，属于自治范围，是可以的。如果说这个车位属于业主私有，那么业主大会和物业是无权干涉的。