N晚报记者 韩瑜超
通 讯 员 沈 杰
买房前，有的中介或销售人员为吸引客户，会承诺购房返现、返佣等。市民罗先生通过中介与房产公司签订《认购书》后，发现之前中介承诺他的购房返现成了“画大饼”，不仅如此，他还被没收了购房定金，这是怎么回事？
中介以大额购房返现
吸引客户
罗先生在网上浏览房产信息并留下了自己的联系方式，中介刘某看到后，谎称自己叫“张海伦”，向罗先生推销了某处房产，并承诺购房返现及返佣金等优惠。
罗先生看中一套房子后，刘某便通过微信向他承诺，选购的房产原价262万余元，实际购房价188万元，购房返现74万余元，另返佣金5万元，并附上了“张海伦”的身份证。罗先生信以为真，当天就跟随刘某来到售楼处，与房产公司签订了《认购书》，并支付了5万元定金。
几天后，罗先生从售楼处的销售人员口中得知，该房产仅有40万元购房返现，于是他立即联系了刘某，但刘某未予以回复。眼见支付首付款的日子临近，刘某却始终不能解决问题，而且房产公司也无法给罗先生188万元的购房价，觉得自己被骗的罗先生随即报了警。
因罗先生未支付首付款，房产公司向罗先生发送《解除确认函》并没收了5万元定金。罗先生觉得自己才是受害者，气愤之余，他将房产公司和刘某告上法院，要求两被告双倍返还定金。
法院判决
中介赔偿购房定金
庭审中，房产公司称对刘某承诺购房返现的行为并不知情，是中介虚构承诺导致的纠纷，罗先生的损失应由刘某承担。而刘某在庭审中承认，是自己为了销售业绩许诺了罗先生高额返现，但也知道这个承诺是无法兑现的，因此才伪造了“张海伦”的身份信息，以防被罗先生找到。但刘某称，自己目前还没获得任何收益，故不同意承担赔偿责任。
南湖法院审理认为，本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点为罗先生支付的定金能否退还、他的损失由谁承担。罗先生与房产公司签订的《认购书》对具体房屋、成交价格、定金、付款方式及违约责任等事项进行了约定，是双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。罗先生未按约支付购房款及签署《商品房买卖合同》，已构成违约，房产公司按约解除《认购书》并没收定金，并无不当。
另外，《民法典》第九百六十二条规定，中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，刘某未如实履行告知义务，甚至虚构购房优惠，导致原告交纳的定金被房产公司没收，应对罗先生的定金损失承担赔偿责任。因此，法院判决中介刘某赔偿罗先生5万元。
【法官有话说】
在房地产市场交易过程中，房产公司为了促进商品房销售，可能会通过“购房返现”等方式招揽客户。在购买前，购房者要对欲购买房屋的楼盘销售价格多加关注，通过物价部门、房管部门了解所要购买商品房的价格，避免被虚假折扣蒙蔽。
同时，购房者要通过合法正当渠道咨询和购买，注意选择有良好口碑和服务的中介或置业顾问。购房时若有“返现优惠”“购房返佣”的情况，最好签订书面协议，明确返还金额、返还时间及返还条件等事项。同时，要注意留存通话录音、微信聊天记录等相关证据，以维护自身的合法权益。