N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
10月，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的新要求，从中央部委到地方政府，密集出台针对房地产的利好政策。乘着政策的“东风”，嘉兴楼市迎来了一轮销售热潮，在加大住宅“以旧换新”和购房补贴力度、公积金政策松绑、商贷利率下调等房地产“组合拳”的强势出击下，效果凸显。
二手房成交量逆袭
嘉兴市房地产业协会公众号数据显示，2024年10月，嘉兴市本级共成交各类商品房627套，环比2024年9月（1261套）下跌50.28%，同比2023年10月（586套）上涨7%。
其中，商品住宅成交备案494套，占总成交量的78.79%，依旧是月成交主力，环比2024年9月（1172套）下跌约57.85%；商业成交备案71套，办公成交备案12套，其他用房成交约50套。
具体到单个项目。从备案排行榜中可以看到，苏嘉至境园以月销72套夺得冠军宝座，交控凌云府和绿城锦玉园分别以月销39套和38套位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域来看，10月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域主要在国际商务区，共5盘上榜，占比约62.5%；秀洲新区共2盘上榜，占比约25%；油车港镇共1盘上榜，占比约12.5%。
分析新房成交数据走势，虽然10月较9月有明显下滑，但和全年情况相比，属于平稳行情，而国际商务区新房项目的热销则与嘉兴经开区的购房补贴密不可分。一方面，力度大、范围广、时间久的补贴政策，让不少老百姓享受到了真金白银的优惠，另一方面，购房政策的加码，有利于区域持续保持热度，助力市场进一步升温。
与新房的成交回稳不同，二手房市场呈现出一片红火景象。2024年10月，嘉兴市本级二手房网签1448套，其中二手住宅1279套，环比2024年9月（919套）上涨397%，同比2023年10月（923套）上涨约38.57%。
根据每月走势来看，今年的二手房行情基本维持在每个月千套左右，10月二手房行情上涨明显，市场活跃度较高，其成交量已经创下了今年的次新高。
品质新盘集中入市
随着嘉兴楼市的持续升温，近段时间，市本级迎来了一波纯新盘入市的高潮，多个高端项目及特色住宅项目蓄势待发，为购房者提供了丰富选择。
作为嘉兴公认的改善性住房首选之地，城南姚家荡板块新房项目一直以来备受关注，其中最令人期待的，就是国晟臻悦府和绿城湖境云庐两个项目。就在10月底，这两个项目相继发布首张预售许可证，妥妥占据了新房供应的“C位”。
臻悦府位于嘉兴经开区城南路与朝晖路交会处，北临姚家荡公园，西临城南路，毗邻嘉兴经开实验教育集团，由嘉兴金投置业有限责任公司精心打造。项目占地面积24816平方米，建筑面积61662平方米，容积率约1.7，绿化率约30%，户型建筑面积在125~243平方米，规划6幢11层至13层小高层住宅以及幼儿园、配套用房，总户数208户。
10月28日，臻悦府项目公示其第一张预售许可证。首批预售为1幢、2幢、3幢，其中1幢、2幢为11层，3幢为13层，首批预售房源共计住宅124套，预售均价约19600元/平方米，主力户型为125平方米、138平方米、188平方米、243平方米。
作为城南姚家荡板块又一个品质改善的大平层项目，首批房源中不仅有超200平方米的高端改善户型，还有区域内断层的150平方米以下入门改善户型，可谓诚意满满。不仅如此，项目目前已是准现房，还有国企背书，再结合城南板块的交通和配套优势，竞争力不容小觑。
湖境云庐位居城南核心区域，西邻姚家荡水系，尽享湖居优势。项目容积率仅15，精心打造了80套地上建筑面积275~410平方米东方合院（毛坯），同时推出了150套建筑面积179~380平方米的空中平墅（精装）。
10月30日，湖境云庐项目公示其第一张预售许可证。首批预售为1幢、2幢、4幢、5幢、10幢、11幢、12幢及地下室，首批预售房源共计住宅38套，合院地上均价36028元/平方米。值得注意的是，这张预售证较为特殊，36028元/平方米的毛坯预售价格，刷新了嘉兴房价天花板，同时也创下了嘉兴别墅项目新高。
除了城南板块，二环主城的新房项目也抢滩登陆。绿城滨河鸣翠府位于东升路与城东路交叉口，由嘉城集团和绿城合作开发，总建筑面积26万平方米，涵盖21幢16至26层的滨水高层和1万平方米的邻里商业综合体，打造建筑面积99~143平方米户型产品，是一个大体量的新房项目。
10月31日，滨河鸣翠府公示其第一张预售许可证。首批预售为1幢、2幢、3幢、8幢、10幢、14幢，预售均价16700元/平方米，主力户型99平方米、115平方米、126平方米、136平方米、143平方米。
令人惊喜的是，本次首开的是小区靠前排楼栋，不仅有好的视野，面积段也十分齐全，项目目前同样是准现房，品质生活近在咫尺。
优质宅地密集登场
进入11月，嘉兴土地市场迎来了久违的热闹，有3宗优质宅地挂牌出让，分别位于嘉兴经开区双溪湖板块和秀洲西板块。
首先来看嘉兴经开区双溪湖板块。经开2024-27号地块，是今年双溪湖板块上架的第一宗宅地，且为难得的低密纯住宅地块。该地块位于长水街道，东至云东路、南至秀桥路、西至大木桥港绿化带、北至五环洞路，出让面积35866平方米，容积率在1.01~1.05之间，挂牌起始总价为41497万元，折算楼面价11019元/平方米，将于11月26日出让。
经开2024-28号地块随后登场。该地块位于长水街道，东至空地、南至赖施浜港绿化带、西至云东路、北至万兴路，出让面积23165.86平方米，容积率在1.3~1.5之间，挂牌起始总价28178万元，折算楼面价8109元/平方米，将于12月3日出让。
得益于完善的配套和便捷的交通，短短两三年时间，双溪湖板块已聚集了十多个住宅项目，区域内产品以高端改善大面积产品为主，如绿城晓风印月、紫城峰荟里、苏嘉至境园等，近年来也深受嘉兴改善客群青睐，因此这两宗地块的出炉也吸引了不少关注的目光。
转眼秀洲西板块。2024嘉秀洲-035号地块，位于富兴路西侧、高桥路南侧，为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积37096平方米，容积率在1.2~1.7之间，挂牌起始价总额21680.38万元，折算楼面价3438元/平方米，将于11月26日出让。
根据出让条件，住宅部分用于拆迁安置面积4500~9000平方米，商业部分用于拆迁安置面积3600平方米，用于拆迁安置车位30~60个。
从地图上可以看到，该地块位于秀洲西板块的高照街道，周边各类生活配套环绕，地块不仅紧邻北侧规划商业中心和西侧高照实验学校二期在建项目，还自带幼儿园，建成可享受便利配套资源。
那么，市本级土地市场将迎来怎样的出让局面？这3宗优质地块又将花落谁家？让我们拭目以待！