N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
城市规划是一个城市的发展大计，是城市建设发展的蓝图，更是推动城市发展的核心力量。眼下的嘉兴，不论是未来社区打造，还是教育、医疗、商业等重大项目建设，都在规划的指引下精准落地，一幅美好宜居的画卷正在徐徐展开。
近段时间又有好消息传来，市本级多个区域调整单元控规，涉及配套资源的完善、用地性质的调整和道路优化等，带给了未来品质生活无限的可能。
双溪湖未来社区配套大升级
近日，嘉兴市中心城区1-84单元和1-72单元分别公示控规修编，涉及双溪湖超级未来社区。
其中，1-84单元，规划范围为东至庆丰路，西至商务大道，南至三环南路，北至槜李路，总用地面积为1649公顷。规划目标为公共服务先行的生活区、自然紧密相融的生态区，体现现代江南生活水岸的空间典范。
1-72单元，规划范围北起长水路，西临商务大道，东至庆丰路，南到槜李路，规划总用地面积为207.52公顷。规划目标为城市南向的驱动区、滨水活力的生活区，体现国际风江南韵未来感的滨水人居样板。
从一年前刚刚发布的规划蓝图，到社区内各大项目建设纷纷驶入快车道，如今的双溪湖超级未来社区内,“一园七中心”已呈现雏形。当前，嘉邻中心、时尚体育中心、高铁新城文化中心、山姆会员商业中心已在建设中；双溪城市学习中心、都市文旅中心、城市康养中心相继发布规划设计方案，并计划在年内开工。
根据此次用地规划公示，能看到不少待建项目的信息。
文化设施方面，规划新建1处区级文化设施，位于槜李路北侧、双溪路东侧，这个项目大概率是双溪城市学习中心，总建筑面积约2万平方米，由图书馆，艺术馆及配套商业三大功能组成。
养老设施方面，规划1处养老护理院，位于庆丰路与五环洞路交叉口西南侧。浙江布鲁瑞本大健康管理有限公司将在此投资4亿元，建设蓝丝带高端康养中心，项目占地约33亩，实现集康养护理、颐养居住、活力配套于一体的功能定位，着重于让老人能够安“享”晚年。
教育设施方面，规划新增2所学校，一所为24班小学，位于双溪路与万兴路交叉口西北侧，另一所为24班小学+12班初中的九年一贯制学校，位于云东路与五环洞路交叉口东南侧。
此外，在板块中心位置还将规划都市文旅中心，总用地面积77亩，分成11亩、27亩、39亩3个地块，总建筑面积为9.48万平方米，有南北向褚家汇港与东西向赖施浜贯穿其中。同时，双溪板块水系治理工程（一期）的招标公告于上个月发布，双溪湖公园的建设工作也即将启动，项目陆域面积约555亩、水域面积约300亩，最终将串联起原有的万兴港、褚家汇港、五环洞港、大木桥港水系，打造文化艺术核心区、生态链接区、共享运动带、邻里生活区、自然探索带五大功能板块，实现城市景区互融。
多个区域将新增低密宅地
除了双溪湖未来社区配套的完善，近日，市本级还有多个区域调整单元控规，颇具看点的是一批低密宅地即将亮相。
先来看看南湖新区北师大区域。中心城区1-36单元，规划范围为南起广益路，东至三环东路，北至凌公塘路，西至庆丰路，规划总用地面积为98公顷。
根据规划公示，该区域将新增一块住宅用地，面积约为11302平方米，容积率1.0～1.3，未来比较适合打造低密墅质产品，可能会以别墅+洋房为主。该地块总体面积较小，且容积率低，是继星逸园之后，北师大区域内又一块低密住宅产品。区域内配套完善，地块西面为九年一贯制学校北师大附属学校，另外东侧沿河，拥有较好的景观效果。
再来看看国商高铁板块南湖基金小镇以南区域。中心城区1-74单元，规划范围为北起长水路，西临庆丰路，东至三环东路，南到三环南路，规划总用地面积为2.04平方公里。
根据规划调整，其中一宗地块从住宅用地兼容商业商务用地合并开发，修改为独立的两块用地，拆分后将进一步吸引房企参与竞拍。从地图上可以看到，地块紧邻双溪湖板块，未来区域内一系列项目的落地开工以及建成，配套设施将会更加完善。地块北侧就是去年3月27日香港兴业国际以楼面价9870元/平方米竞得的地块。
而另一块调整区域则为容积率调整，从原先的1.3～2.2的容积率调整为1.0～2.0，这也意味着未来或许会有更多的低密产品问世。
此外，中心城区1-56、1-76单元控制性详细规划局部修改公告也于近日公示，涉及科技城槜李湖板块。
通过调整前后对比，主要是道路的变化，包括07省道的拓宽，落实07省道新线（快速路方案）；曹家路（夏家浜路以南段）道路宽度由13米拓宽至28.4米，道路等级为城市支路，路幅由3（人）+7（车）+3（人）调整为5.8（人非混行）+16.8（机）+5.8（人非混行），下穿07省道新线后向南延伸至横一路，与规划纵二路相接；拓宽纵二路，道路宽度由18米调整为24米，道路分幅由3（人）+12（车）+3（人）调整为3（人）+18（车）+3（人）。
值得注意的是，其中被列入2024年供地计划的南2024-012号地块也发生调整，这宗宅地内原本规划的幼儿园被取消了。