N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
最近，嘉兴楼市又热闹起来了。一边是土拍市场的升温，短短半个月内，市本级3宗宅地接连挂牌，加快了下半年的拍地节奏；另一边是购房补贴的加码，秀洲区和经开区启动发放购房消费券，带给购房者“真金白银”的实惠，也让不少楼盘创下了销售业绩。
与此同时，教育建设项目也迎来增速提档，在一系列利好信号的加持下，嘉兴楼市正展现出强大引力。
三宗宅地集中上架，将于9月出让
本月初，嘉兴市本级第二批拟出让住宅用地清单公布，清单共包含3宗宅地，即2024嘉秀洲-31号地块、2024嘉秀洲-30号地块和2024南-013号地块，分别位于秀洲新区、洪合镇和余新镇，总用地面积约5.62公顷，总建筑面积约9.65万平方米，目前均已挂牌。
其中，最具看点的是2024嘉秀洲-31号地块。该地块位于断供许久的秀洲新区上外板块，东至秀清港，南至洪贤路，西至领秀智谷小区，北至领秀智谷小区，也就是在领秀智谷公寓小区的东南角，在上海外国语大学秀洲外国语学校北校区和在建西校区的中间。地块用地面积为1.8388公顷，容积率在1.01至3之间，起始总价17909.91万元，起始楼面价6493元/平方米，将于9月13日出让。
根据城市设计指引图，地块规划6幢高层，整体形成南低北高的天际线，层高38～55米，13～18层。值得注意的是，该地块可建设为立体生态住宅，这也意味着项目有可能规划不少立体绿化空间，或许会有亮点设计。
事实上，在该地块挂牌的不久前，我市就出台了《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》，明确嘉兴市区通过公开出让方式取得国有土地使用权的住宅用地，在符合立体生态住宅的空间类别、适用类型、建筑设计、面积和绿化等技术要求和日照消防要求的基础上，立体绿化空间可享受不计容积率、建筑面积，不纳入配套指标计算等多项支持政策。此举有利于激励房企打造更加注重实用性和舒适性的住宅产品，以提升房地产市场的整体品质。
从地图上可以看出，该地块位置便利，周边配套资源丰富，包括秀湖公园、中关村广场购物中心、上海外国语大学秀洲外国语学校，附近还聚集了金都九月洋房、信达香格里、龙盛右岸名邸、盛世豪庭香园等一批品质突出的商品房，居住氛围较为浓厚。作为发展较早的主城板块，区域内新房项目已断供多年，该地块的出现更显可贵。
2024南-013号地块较为特殊，是嘉兴市本级第一批拟出让住宅用地清单中的未供应地块。该地块位于余新镇世合理想大地规划范围内，在嘉兴一实世合学校东侧，具体位置为东临河南桥港，南临河南桥港，西至果园路，北临庙桥港。地块用地面积3026公顷，容积率在1.01至1.05之间，拍卖起始价为20909万元，起始楼面价5578元/平方米，折算楼面价约6418元/平方米，计划于9月4日出让。
根据出让条件，该地块为二类居住用地，配建商业计容建筑面积不小于200平方米，不大于500平方米。同时，明确了地下空间用途：住宅配套，仅用于人防设施、车库、公用设施等配套建设；其他特殊用途，可设置部分用于储藏或与地上住宅联通的功能，但不得设置起居功能用房。
记者了解到，该地块西北方向近1公里处，是嘉兴万宜置业有限责任公司于2022年9月6日竞得的2022南-023号地块和2022南-024号地块，成交楼面价分别为5578元/平方米、5397元/平方米。
另外还有一宗拟出让地块为2024嘉秀洲-30号地块。该地块位于秀洲区洪合镇，东至泰旗路，南到洪汇路，西至民和路，北到横泾路，用地面积为0.6751公顷，容积率在1.2至1.3之间，起始楼面价为3215元/平方米，是一宗安置房地块，将于9月6日出让。
值得一提的是，该地块紧邻镇政府，周边生活配套齐全，教育资源丰富，距离洪合镇农贸市场、印通小学、洪合中学、洪合镇中心幼儿园、洪合镇客运枢纽中心等都比较近，能保障日常生活和出行所需。
最终，这3宗优质宅地将花落谁家？让我们拭目以待！
教育建设项目提速，增强区域吸引力
优质的教育资源，一直以来都是购房者关注的焦点。就拿此次挂牌的3宗宅地来说，有2宗地块附近都有名校的加持，无疑进一步增加了地块的吸引力。
眼下，随着8月来到尾声，暑假也正式步入“倒计时”，随之而来的是一大波教育建设项目的好消息。
近日，位于长水街道双溪湖超级未来社区的双溪湖实验小学开工建设，该项目东至天佑路，南至秀桥路，西至缪家圩路，北至五环洞路，总投资约2.7亿元，总用地面积约3.4万平方米，总建筑面积约4万平方米，规划建设30个班，容纳学生约1350人。
记者从建设方了解到，目前，项目进度建设水通、路通、电通以及场地的平整工作基本上已经全面完成，所有的临时围挡基本全部完成，桩基工程已开始实施，计划9月15日桩基工程全部完成，截止到2024年底，项目正负零零以下主体结构将全部竣工，整个项目计划于2026年3月竣工验收。
在教育建设项目开工提速的同时，有的项目已迎来竣工。8月22日，嘉兴南湖实验学校教育集团（万兴校区）举行竣工钥匙交接仪式，现场，南湖新区（东栅街道）将象征工程竣工的“金钥匙”移交给嘉兴南湖实验学校教育集团管理团队，标志着嘉兴南湖实验学校教育集团（万兴校区）正式落成。
该项目位于南湖基金小镇，万兴路与南江路交叉口，总建筑面积为55409.05平方米，总投资约3.6亿元，地下1层、地上5层，学校按省I类48班小学标准建设。新学校的投入使用，不仅提升了区域教育水平，还为周边的房产项目带来新机会。
将目光转向秀洲区，一所新幼儿园将于今年9月正式开园。即将启用的成秀幼儿园为公办全日制幼儿园，是嘉兴市卫生幼儿园集团园之一，位于秀洲区新城街道思家路821号，总占地面积10442平方米，建筑面积12174平方米，新增班级18个，新增学位540个。
今年，成秀幼儿园共招收3个小班、1个托班，旨在为秀洲区提供优质的早期教育资源，带动区域学前教育发展，竭力让更多更好的教育资源惠及千家万户。