N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
不知不觉，7月已经走到了最后一周，下半年嘉兴楼市的第一个月也将画上句号。近段时间，土地市场不断有好消息传来，先是南湖天地二期项目、三塔里项目、秀湖酒店项目所在地块的成功出让或挂牌，后又是嘉兴成功拍卖下半年首宗宅地，住宅和商业齐发力，涌动起未来楼市的发展热潮。
嘉兴下半年首宗宅地
成功出让
7月26日，嘉兴迎来了下半年首宗宅地拍卖，即平住2024-3号地块。最终经过1轮报价，平湖市新裕建设有限公司以总价18亿元将该地块收入囊中，折合楼面价1506元/平方米，溢价率0%。
据悉，平住2024-3号地块位于平湖市新埭镇吴泾路东侧、新杨路南侧。地块总面积35591.5平方米，容积率1.0-2.2，建筑限高60米，可打造20层以下的高层住宅小区，挂牌起始价为3313元/平方米，起拍总价为18亿元，起始楼面价1506元/平方米。
从地图上可以看到，该地块就在新埭镇政府附近，涵盖新埭镇中心小学、新埭中学等丰富的教育资源，周边的生活配套很齐全，目前区域内在售楼盘主要有金地云栖湾和鸿翔湖畔景园等，居住氛围浓厚。
区域内最近的一场土拍要追溯到去年10月16日，鸿翔中金底价拿下新埭中学东侧的平住2023-1号地块，成交楼面价5012元/平方米。此次出让的平住2024-3号地块楼面价较低，是因为其安置房的属性。
根据附加条件，该地块由平湖市新埭镇人民政府100%回购，回购的住宅房屋全部作为安置房，回购建筑面积不少于77000平方米，回购单价5000元/平方米。地块成交后须与平湖市新埭镇人民政府签订回购协议。
在当下的市场行情，这样的成交表现在意料之内，得益于商业项目的发展和便利的交通，新埭镇的土地市场还是很有潜力的。
今天的土地，就是明天的项目。随着嘉兴楼市步入今年的后半场，2024年二季度嘉兴市本级存量住宅用地项目公告（数据截至6月底）也于近日发布。根据嘉兴市本级存量住宅用地项目清单初步统计，存量住宅用地总面积约453.49公顷，其中，未动工土地面积约45.63公顷，已动工未竣工土地面积约407.85公顷，未销售土地面积约99.60公顷。
分类别来看。出让类项目共52个，存量住宅用地总面积约290.74公顷，目前主流在售和待售楼盘25个，有望在下半年入市的项目13个，其中多数为市本级住宅有机更新项目，位置也都集中分布在市中心区域内。
划拨类项目共33个，存量住宅用地总面积约162.75公顷，主要以安置房项目为主，计划在2024年竣工的有华夏北区西地块、南庄苑二期、王江泾收藏村、油车港陈家坝二期（区块二）等地块项目。
秀湖文化艺术中心南地块
酒店项目来了
除宅地拍卖外，重点商业项目的大动作同样备受瞩目，就在7月25日，市本级上架一宗旅馆用地——2024 嘉秀洲-023号地块，即秀湖文化艺术中心南地块。
根据挂牌信息显示，该地块位于秀洲区新城街道新塍塘路南侧、秀湖公园东侧，出让面积13045平方米，规划容积率2.5-3.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于24米，起始价3035元/平方米，计划于8月15日出让。
从地块出让协议中可以看到，该地块须引进洲际酒店集团旗下的洲际、皇冠假日、华邑，雅高酒店集团旗下的铂尔曼酒店，万豪国际酒店集团旗下的W酒店、喜来登、万豪酒店等酒店集团旗下的高端及以上酒店品牌，并签订酒店整体运营协议。
项目坐落在秀湖沿岸，不仅能尽享一线湖景，周边的配套也非常齐全。地块西侧有待建的科技青山项目、华章华宇中心、鸿翔万朵城、北科建嘉兴创新园，北侧有文化艺术中心和待建的秀湖商业综合体，附近还有运河湾新城重点打造的未来软件信息产业园等项目，未来这里的商业氛围将十分浓厚。
作为近几年嘉兴炙手可热的板块，秀湖附近的生活气息愈发浓郁，早就受到一批自住改善置业者的青睐。眼下，虽然核心圈内新房断供已久，但秀湖东岸的有机更新却在如火如荼地展开。
今年上半年，市本级土地遇冷，秀湖东岸则逆境突破，接连出让了两宗有机更新地块。其中，木桥港未来社区项目，目标打造秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区；福工地块有望打造低密墅居+多层洋房的改善产品，为秀洲主城区新房市场带来全新房源供应。
随着更多商业配套的落地，秀湖板块将迎来新一轮腾飞！