N晚报记者 周祎欣
通 讯 员 张 荣
电梯广告收入、公共场地停车费、快递柜场地租金……随着经济社会的发展，住宅小区公共区域带来的收益与日俱增，但对很多业主来说，这却是一笔“糊涂账”，物业与业主之间也因此产生不少矛盾。
为进一步规范和加强全市住宅小区公共收益管理、使用、监督，减少矛盾纠纷，实现住宅小区公共收益管理兼顾透明和专业，依法依规维护、保障业主的合法权益，近日，嘉兴制定并发布了《关于进一步规范住宅小区公共收益管理的指导意见》（下称《指导意见》），将于2024年7月17日起施行。
《指导意见》结合我市实际，主要对公共收益来源及归属、管理主体、账务管理、使用范围、使用程序、审计、公开、移交以及指导监督等十部分内容进行了明确。其中，有四个重点值得关注：
在公共收益来源及归属上，归纳了公共收益的来源种类，并明确了公共收益扣除合理成本后归业主共有。
在公共收益管理主体上，明确了业主大会成立前按《前期物业服务合同》约定，可由物业服务人为公共收益管理主体，其中物业服务人提取的管理成本原则上不得高于公共收益的30%；业主大会成立后，公共收益管理主体为小区业主委员会，原则上由业主委员会自行管理公共收益。
在公共收益使用范围上，明确了公共收益可用于补充物业维修资金、小区公共设施设备维修、业主委员会工作经费等五种情形。
在公共收益公开上，明确了住宅小区公共经营性收支公示表、小区资产公示表和审计报告公开时间、渠道、频次等。《指导意见》指出，公共收益管理主体原则上应当至少每半年对公共收益予以结算，并在每年7月底、1月底前将上一期收支公示表张贴于小区主要出入口等显著位置，公示期不少于30日，并在嘉兴市智慧物业服务平台同步公示。
嘉兴市房管中心物业指导科相关负责人表示：“此前因没有相对完善的管理办法，部分住宅小区存在公共收益底数不清、管理不到位、账目不规范等问题，此次《指导意见》的发布，填补了以往管理中的一些模糊地带和空白内容，规定也更具针对性、操作性，既守护了业主的‘钱袋子’，又助力提升基层治理水平。”