N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
电梯安全事关千家万户，随着使用年限的增加，电梯步入“老年生活”，故障率也随之上升，安全风险问题引人关注。
家住南湖区东菱梅湾花园的张阿姨受老旧电梯问题困扰已久，她感叹道：“电梯很老了，有时候按键不灵，我还遇到过到楼层了电梯门却打不开的情况，想想挺后怕的。”据记者了解，该小区建成于2008年，最高楼层有22层，虽然坚持一个月两次电梯定期维护，但“顽疾”依旧存在。
事实上，张阿姨的经历并不是个例。在嘉兴拔地而起的高层电梯住宅中，不少住宅小区的电梯已是10多岁的“高龄”，因原有电梯生产厂家倒闭、电梯型号停产、电梯维修时更换了非标准配件等各种原因导致“带病上岗”的不在少数。经过前期初步排摸和统计，嘉兴目前共有1363台15年以上住宅老旧电梯，更新的潜在需求较大。
为加强我市住宅电梯安全管理，及时消除老旧住宅电梯潜在安全隐患，防止和减少电梯事故发生，保障人民群众生命、财产安全，进一步提升居民群众的安全感和满意度，6月18日，市建设局、市财政局、市市场监管局和市公积金中心四部门联合发布《嘉兴市住宅老旧电梯更新实施细则》（以下简称《实施细则》）。
消息一出，引来居民们欢呼雀跃的同时，大家也更加关注住宅老旧电梯如何更新、更新费用怎么出等问题。
根据《实施细则》，此次住宅老旧电梯更新分为更新、改造、大修3种方式。符合条件的住宅老旧电梯可以以该单元、幢或住宅小区内同意电梯更新的相关业主作为住宅老旧电梯更新申请人，申请人也可委托业委会、物业服务人或电梯使用管理单位作为代理人。经过意见征求、安全评估、制定方案、申报改造等程序后，方可进入施工实施阶段。
对于更新费用，《实施细则》指出，可以通过业主出资、申请物业专项维修资金等多渠道筹措资金。符合嘉兴住房公积金提取条件的职工家庭，可申请一次性提取本人及直系亲属的住房公积金用于老旧电梯更新。
值得一提的是，政府财政也将对住宅老旧电梯更新给予补助。《实施细则》指出，2024年6月1日起，市区范围内，对已交付使用15年以上非单一产权的住宅老旧电梯实施更新的，政府按照每台更新费用30%的比例给予补助，最高不超过8万元/台；实施改造的，政府按照每台改造费用30%的比例给予补助，最高不超过5万元/台；实施大修的，政府按照每台大修费用30%的比例给予补助，最高不超过3万元/台；由市、区两级财政各承担50%。其他县（市）的补助标准可参照执行。
【政策解读】
问：住宅老旧电梯的范围？
答：住宅老旧电梯是指交付使用年限超过15年或群众有强烈更新需求的，且经具有电梯检验资质的机构安全评估结论为建议更新、改造或大修的住宅电梯。
问：住宅老旧电梯更新费用包括哪些？
答：住宅老旧电梯更新费用包括电梯拆除、购置、安装、改造、重大修理及委托电梯检验、安全评估、工程审价的费用，老旧电梯更新涉及房屋加固的土建费用除外。
问：住宅老旧电梯更新的资金如何筹集？
答：住宅老旧电梯更新费用由业主承担，具体费用根据业主所在楼层或物业建筑面积等因素协商，按一定分摊比例共同出资。对符合补助条件的电梯更新项目，财政部门给予一定比例资金支持。在扣除相应补助后业主需分摊的金额范围内，可以申请使用物业专项维修资金、申请提取名下住房公积金等用于电梯更新。
问：住宅老旧电梯更新财政补助标准是什么？
答：根据《实施细则》规定，2024年6月1日起，市区范围内，对于交付使用15年以上非单一产权的住宅老旧电梯，经具有电梯检验资质的机构安全评估结论为更新、改造或大修的，政府按更新费用的30%给予补助，补助金额分别最高不超过8万元/台、5万元/台、3万元/台。未经具有电梯检验资质的机构进行安全评估或未按老旧电梯安全评估建议结论实施更新的费用均不予补助；已享受财政补助进行更新的电梯不得再次申请财政补助。
问：申请住宅老旧电梯更新财政补助的主要流程是什么？需要哪些材料？
答：1.电梯更新完成后申请人或代理人向街道（镇）提出财政补助申请。2.街道（镇）汇总后报属地建设部门。3.建设部门会同市场监管部门对申报材料进行审查，并向财政部门申请老旧电梯更新财政补助下一年度预算。4.属地财政安排补助预算，资金下达后拨付电梯更新申请人。申请人或代理人需提供的材料：老旧电梯安全评估报告、业主意见表决结果、电梯更新施工方案、委托施工合同、竣工验收单、电梯检验合格证、工程审价报告、电梯使用登记证及工程款支付凭证等。
问：住宅老旧电梯更新申请公积金提取的条件是什么？
答：物业专项维修资金不足需个人出资时，在电梯竣工验收投入使用后，如无公积金贷款，可提供不动产权证、住宅老旧电梯更新项目实施方案、电梯使用登记证书、支付凭证等材料申请提取本人及直系亲属的住房公积金，提取总额不超过电梯更新费用扣除财政补助和申请使用物业专项维修资金后个人实际支付的费用。