N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
近段时间，各地出台的优化房地产市场的政策“卷”起来了，成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购，落户政策也在放松。就在本月初，海宁市发布优化房地产新政，涉及住房“以旧换新”、购房补贴延期、优化入学政策、公积金政策扩面提限额等六条政策，为购房者带来“真金白银”的实惠。
其中，购房契税财政补贴延续一年的消息引起了广泛关注，即在2024年5月1日至2025年4月30日期间购买海宁新建商品住宅的继续实施购房财政补贴。这对近期有购房打算的市民来说，无疑是实打实的利好。
作为嘉兴全市范围内率先加入住房“以旧换新”的地区，海宁此次新政中关于“以旧换新”的内容也颇具看点，涵盖了市场联动、国企收购、税费补贴三种常用模式。
在市场联动方面，海宁鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构、购房人签署三方协议，帮助有置换需求的购房者“以小换大”“以旧换新”。若旧房在约定时间内未售出的，则房企退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。
在国企收购方面，新政鼓励房企“收旧换新”。据记者了解，海宁市房地产开发有限公司、海宁市城投集团资产经营管理有限公司已于上周推出商品房“以旧换新”试点活动，收购市民位于海洲街道、硖石街道范围内符合条件的旧房，换购人在购买双漾未来城项目指定房源的新房时抵部分房款。
在税费补贴方面，明确在2023年1月1日后出售海宁市域范围内的自有住房，并在2024年5月1日至2025年4月30日期间购买海宁新建商品住房的家庭，购买建筑面积144平方米以上（含）住房的，给予新房所交契税总额80%的补贴。
有业内人士分析，“以旧换新”政策通过鼓励购房者出售手中的二手房，并在同一城市购买新房，以此来加速二手房流通，在一定程度上有利于促进新房销售，形成良性循环。
值得注意的是，海宁还优化了入学政策。新政针对2024年5月1日至2025年4月30日期间购买海宁新建商品住宅，对已付清房款（或贷款已发放）但因非主观原因暂不能办理不动产证的购房人。此类购房人凭商品房网签备案合同、全额购房发票等材料，其幼儿园和小学阶段适龄子女可在该新建商品住房所在招生辖区学校排序入学。
此外，海宁还积极响应嘉兴公积金新政，实施住房公积金用于首付政策，并对购买新建商品住宅的缴存职工上调最高贷款限额，人才和多孩家庭政策也同步上浮。海宁新信贷政策也已经落地，即个人购买住宅首套首付最低15% 、二套最低25%已经执行；商贷利率已再次下调，目前是首套最低3.2%，二套最低3.35%。
【政策解读】
问：购房契税财政补贴政策是否有变化？
答：没有变化。将原先的购房财政补贴政策延续一年。即在2024年5月1日至2025年4月30日期间购买海宁新建商品住宅的继续实施购房财政补贴，即个人购买新建商品住宅144平方米以下（含）补贴所交契税总额的80%，个人购买新建商品住宅144平方米以上的，补贴所交契税总额40%的标准。在办理不动产证后予以兑现。
问：“以旧换新”具体如何实施？
答：第一是房企“收旧换新”，房企收购二手房，所得资金用于抵扣一定比例的新房房款，具体办法由各房企自行制定。第二是房企、中介、个人签订三方协议，约定房企允许购房人先交定金，在约定期限内中介帮助旧房转让，如旧房转让不成功的，房企无条件退定金。
问：“以旧换新”财政补贴政策是什么标准？申请家庭要符合什么条件？
答：在2023年1月1日后出售海宁市域范围内的自有住房，并在2024年5月1日至2025年4月30日期间购买新建商品住房的家庭，购买建筑面积144平方米以上（含）住房的，给予新房财政补贴额度翻倍，即补贴所交契税总额的80%。二手房交易以智慧房管一体化综合管理系统中二手房网签记录和二手房过户时间为准，申请家庭的二手房交易过户买卖双方不可为同一家庭的家庭成员或直系亲属。
问：凭购房合同排序入学应该符合何种条件？具体如何申请？
答：申请对象在2024年5月1日至2025年4月30日期间购买海宁新建商品住宅，签订《商品房买卖合同》并提交网签备案（以智慧房管一体化综合管理系统中网签的商品房买卖合同网签时间为准），且购房款已经打入新建商品住宅项目预售资金监管账户。购房人因非主观原因（如住宅尚未交付或项目尚未办理不动产首次登记等）暂不能办理不动产证的，适龄子女可申请凭购房合同排序入学，符合办证条件但未办理不动产登记的不予受理，仍应按照不动产登证书排序入学。
对凭购房合同等材料申请入学的适龄儿童家庭，需书面承诺办理入学手续后不得申请退房和撤销合同备案。确需出售的应在办理不动产证后通过二级市场转让。确需因特殊原因要求退房的，应在办理入学申请之前提出退房申请。购房人以不动产证优先、合同排序靠后为原则，按照有关学校招生细则安排入学。