N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
上周，市本级的义庄南区北区、木桥港南区启动搬迁意愿征询，“城市更新”再度成为热词。
“住有宜居”一直以来都是老百姓的心之所盼。放眼整个嘉兴，近段时间楼市的向好发展与城市界面更新的加速密不可分：优质宅地接连登场、公共配套升级完善、品质学校建成在即……一系列利好，给板块蝶变焕新和城市能级提升注入强大动能。
低密度宅地再度入场
5月20日，浙江省自然资源网上交易中心发布地块出让公告，2024嘉秀洲-012号地块悄然上架，这也是今年运河湾新城上架的首宗低密度宅地。
2024嘉秀洲-012号地块位于秀洲区新城街道大德路西侧、木桥港路北侧，出让面积44277平方米，容积率1.01~1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。起始楼面价9058元/平方米，起拍总价为4.81亿元，计划于6月12日出让。
根据拟出让规划条件，地块内低多层（12米以下）住宅允许设置住宅地下室，可与地上单元住宅连通，且设置建筑面积不大于15000平方米。规划文件中还给出了城市设计引导图，从中可以看出，项目由22栋住宅建筑错落排布，其中，西侧沿木桥港水系布局8栋墅式产品，东侧布局14栋多层和高层住宅。
该地块的设计也有明确要求：首先，整体形成东高西低的天际线。其次，建筑风格采用现代风格，宜淡雅质朴，并与周边建筑相协调，避免突兀效果；多层、高层立面风格要求采用公建化设计，立面应规整，避免深凹口；重点考虑木桥港路、成秀路、大德路沿线界面整体性，充分利用木桥港景观现有资源。再次，重视无障碍设计，不得设置下沉庭院，沿街建筑应注重细部设计；建筑立面应考虑对室外空调机位、太阳能设备进行统一隐蔽处理。
目前，秀湖核心板块内公共配套逐步完善，包括万朵城全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心、秀湖公园等，1公里范围内还有已经敲定落地的秀湖商业综合体、秀湖酒店重大招商项目，在新房市场中颇具优势。地块周边居住氛围也很浓厚，秀湖花苑、梦蝶花苑等小区入住率较高，木桥港北区安置房项目也已经开工建设，未来该板块将形成一个全新的宜居区域。
在市区宅地市场动作不断的同时，县（市）土拍市场也热闹起来。
5月22日，海盐迎来今年的首宗宅地出让。经过1轮报价，嘉兴中涵房地产开发有限公司以总价2.87亿元成功竞得海盐县24-022号地块，折合楼面价5666元/平方米，溢价率0。
海盐县24-022号地块位于武原街道，东至新桥北路，南至用地红线，西至长宁路，北至海丰东路，出让面积28136平方米，容积率1.3~1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
从地图上可以看到，该地块就在海盐县政府附近，周边配套非常成熟，有不少已建和在建的商品房，居住氛围浓厚。区域内目前主流次新房价格在1.2万元/平方米至1.3万元/平方米，根据该地块的成交楼面价判断，后续的新房价格也大致在此区间。
余新片区控规出炉
近日，市自然资源和规划局发布嘉兴市东片分区5-40单元（余贤埭街、思仙桥港以北区域）控制性详细规划公告，涉及南湖区余新镇部分区域。
作为高铁新城的南向外拓板块，5-40单元功能定位为高铁创新融合区、品质宜居生活区，本次规划范围北至沪昆高速公路，南至余贤埭街、思仙桥港，西至海盐塘，东至嘉南大道，面积约248.60公顷。
整体来看，该单元以学官桥港为界，西侧有明确的规划，以二类居住用地和商业商务用地为主，也就是现在的余新镇中学周边区域；东侧为城镇留白用地，详细规划暂未确定。值得注意的是，该区域有着丰富的公共配套。
教育设施方面，保留现状余新中学，规模为36班。同时，规划新建1所小学，规模为36班，位于余北大街与新达路交叉口西南角；规划新建1所幼儿园，规模为12班。
医疗卫生设施方面，规划1所余新镇中心卫生院（与南湖区妇保院合建，总床位400床），位于新达路与镇北路交叉口西南角，地块面积34055平方米。
公共交通设施方面，主要涉及轨道交通、公交枢纽站、公共停车场。具体为规划预留轨道1号线和轨道2号线，并设置2个轨道站点；规划设置1处公交枢纽站（不少于3000平方米），位于余北大街和民新路交叉口西南角；规划设置2处公共停车场。此外，嘉南公路将建设快速路项目，这段属于海盐射线二期工程，计划开工时间为2024年8月，计划竣工时间为2027年8月。
公共服务设施方面，规划设置1处社区服务中心，位于茗品别墅周边；保留现状邻里中心；保留现状农贸市场；规划设置1处绿道驿站；规划设置5处公共厕所。
随着国际商务区高铁新城板块的发展进入中后期，位于嘉兴南站南侧的余新镇接过发展的接力棒，通过宅地开发、配套提升、交通建设等一番规划改造，一幅宜居宜业的美丽城镇新画卷已经跃然纸上。
一批新学校在路上
教育资源一直以来都是购房者高度关注的因素，近段时间，嘉兴市本级一批高品质学校迎来新进展，最快的项目在今年暑期就能投入使用。
南湖区基金小镇小学项目位于南湖区东栅街道，东至南江路，南至万兴路，西至庆丰路，北至合作桥港，总建筑面积55409.05平方米，设计规模48个班，建设内容包含综合楼、行政楼、报告厅、教学楼、体育馆、食堂、田径场、篮排球场等。
目前，该项目主体已完工，正在进行室内装修、设备安装及路面修补、绿化种植等。计划今年6月竣工，9月投入使用。
嘉兴市双溪高中（暂名）项目位于嘉兴经开区长水街道，东至庆丰路绿化带，南至槜李路绿化带，西至云东路，北至赖施浜路，总建筑面积77180.46平方米，设计规模48个班，建设内容包括教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房、地下建筑、设备安装工程、室外工程等。
目前，该项目已进入收尾阶段，其中装修部分已完成工程量的85%，室外附属及景观绿化部分已完成工程量的70%。计划今年6月竣工，暑假期间投入使用。
嘉兴市庆丰路高中（暂名）项目位于南湖区东栅街道，东至南江路，南至规划横四路，西至庆丰路，北至规划横三路，总建筑面积76966.98平方米，设计规模48个班，建设内容包括教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房、地下建筑、设备安装工程、室外工程等。
目前，该项目除看台外，所有建筑均已结顶并通过中间结构验收，正在开展内外墙抹灰、面水磨石及消防、强电、弱电智能化等施工。计划今年8月竣工，年底前投入使用。
秀洲区高照实验学校二期项目位于秀洲区高照街道，东至马泾港，南至高桥路，西至鸿文路，北至吉佳路，总建筑面积43966.51平方米，设计规模36个班，建设内容包括教学楼、实验楼、综合楼、体艺楼、食堂、田径场及附属设施工程。
目前，该项目教学楼、实验楼、综合楼、体艺楼地下室主体结构已完成，地上主体结构已完成工程量的50%。计划2025年5月竣工。