N晚报记者 周祎欣 嘉兴市新闻传媒中心资料图片（摄影记者 成 杰）
不知不觉5月已过大半，天气渐暖，楼市也在一派热潮中迎来新希望。眼下的嘉兴，优质宅地接连挂牌、纯新项目劲爆入市、品质红盘陆续交付、文体设施不断完善……再加上全国公积金贷款利率、首付款比例下调，取消商贷利率下限等政策的落地，都预示着房地产市场或迎转机。
土地和新房市场精彩不断
上周的嘉兴楼市，土地和新房市场动作频频、精彩不断。
土地方面，5月14日，平湖市曹桥街道曹丰路北侧、矮婆桥港东侧上新一宗商业+住宅地块“平住2024-2号”，土地面积30863.8平方米，容积率1.0～1.5，起始价18513万元，挂牌起始价5998.29元/平方米，无底价，将于6月4日正式出让。
目前，该地块周边已有大量的住宅小区建成交付，配套较为完善，基本能满足日常生活所需。交通方面，地块北侧就是金平湖大道，能直达平湖中心区域，未来这里的快速路高架通车后还能缩短到嘉兴市区的时间，交通出行更为便捷。
5月17日，嘉善县2024年首宗住宅用地——善土储A2024-23号地块正式挂牌，该地块位于白水塘北岸，嘉善新城区核心板块，地块占地面积约25亩，容积率1.02，总建筑面积约1.7万平方米，起始楼面价14300元/平方米，将于6月6日正式出让。
该地块容积率较低，适合打造低密度社区，周边还有春山可望、嘉华春晓、东方润园等一众高档住宅小区环绕，宜居氛围浓厚。此外，商业、教育、休闲等配套资源也十分齐全，涵盖嘉善中央公园、万象汇（在建）、银泰百货、长三角（嘉善）金融创新中心（在建）、嘉善实验小学南校区、嘉善图书馆等。
新房方面，5月10日和5月11日，位于秀洲区新塍镇的新盘蓝城·春风烟雨里发布两张最新预售证，项目传承蓝城春风系高端作品精髓，以江南传统水岸生活场景为筑造蓝本，打造由159户建筑面积为318~473平方米中式合院组成的低密高阶院墅住区。
5月18日，蓝城·春风烟雨里在全城瞩目中迎来首次开盘，开盘当天便创下热销2.65亿的佳绩，以当红之势，续写新塍热销传奇。
这一边的品质红盘人气暴涨，另一边的交付现场也是热火朝天。经过951天的匠心淬炼，第三座苏嘉境系作品——苏嘉·云境园于5月18日起璀璨交付。
作为槜李知识湖区首个交付的商品住宅项目，云境园业主有幸成为第一批享受槜李知识湖区丰富配套的居民。交房首日，项目现场挤满了脸上洋溢着喜悦的业主，“我们购房合同上约定的交付日期是8月底，苏嘉房产提前了3个多月交房，特别开心！”
此外，位于中心城区的新项目“花语璟庭&百花璟里”美学示范区也于5月18日绽放嘉兴。建筑面积97~143平方米的未来无界生活著品，集萃人居美学卓越品位，规划九大创新生活场景，为每一个追寻生活艺术的嘉兴人带来未来生活的沉浸式预演，同时赋予日常独特艺术灵感。
文体项目快马加鞭
文体基础设施，被称为离老百姓最近的福利。眼下，嘉兴在建的多个公共文体基础设施项目已进入重要建设节点并全力提速，未来将成为市民晒娃遛弯、健身娱乐的好去处。
嘉兴南湖未来广场位于嘉兴的城市中轴线，紧邻南湖大道东侧至海盐塘，北至中环南路，南至刘门桥港。项目包含科学、文化和商业3个场馆，地块近13万平方米，总建筑面积18万平方米，其中地上面积7.2万平方米。目前具有标志性的环形结构清晰可见。
主体建设 “一馆二中心”，即科技馆、青少年活动中心、妇儿活动中心，以及相关基础配套设施等。3处场馆“手拉手”地连接在一起，通过白色陶板环形屋顶围合成一个整体，有机屋面形成连续、起伏、流动的天际线。
自2021年项目开工以来，三个主体建筑“骨骼架构”已全部完工，现进入立面幕墙、屋面陶瓦、机电安装、室内装饰、室外景观工程等施工阶段，建成后将成为集文化休闲与亲子活动功能、具有国际先进水平的城市花园客厅。
不远处的嘉兴体育中心设施提升改造项目也在快马加鞭进行中。为了配合项目施工以及新入驻租户的集中装修，5月22日起，将对嘉兴体育中心进行封闭施工管理，工期约5个月。
嘉兴体育中心总占地面积224亩，总建筑面积79056平方米，提升改造后将打造为具有国际影响力的品牌赛会举办地和体育消费核心区，主要业态包括体育运动、体育教培、体育健身、体育科技、体育商业等“体育+”类别及配套商业服务。
此外，双溪湖公园也放出重磅消息，计划于今年第三季度开挖。公园东至庆丰路、南至三环南路、北抵长水路，总投资约4.25亿元，占地约850亩。公园陆地面积约220亩、水域面积约100亩，将与城市街区进行“无界”融合，围绕“1园7中心”，打造172公顷人与城市、人与自然和谐共生的双溪湖未来城市的AAA景区。
双溪湖公园兼顾周边业态需求，塑造自然探索线、文化艺术线、运动休闲线三大主题游线，通过空中慢行廊道串联湖区与都市文旅中心、双溪城市学习中心、嘉邻中心、时尚体育中心、高铁新城文化中心等周边公共配套，打造城市微旅游目的地。公园计划于2025年基本建设完成，双溪湖未来城市景区预计2026年全部完工并对外开放。
房贷政策“三箭齐发”
就在上周末，一个重磅消息在全国楼市引发了广泛关注——央行宣布调整房贷政策，并同步下调公积金贷款利率！
其中，《调整个人住房贷款最低首付款比例政策》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；《关于调整商业性个人住房贷款利率政策》的通知提到，决定不再设置全国层面的首套房、二套房房贷利率政策下限。
最令购房者惊喜的，是《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的发布，明确自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
记者从嘉兴公积金获悉，5月18日，嘉兴已开始执行新的住房公积金贷款利率。需要注意的是，2024年5月18日前申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率；2024年5月18日起申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
那么，住房公积金贷款利率下调后，缴存人能得到多大实惠？根据测算，以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由42706元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
政策大礼包的落地，无疑为当前的房地产市场注入了新的活力，同时也为广大购房者带来了实实在在的利好。
站在楼市的新风口，未来，我市将结合当前房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。同时，深化助企服务，建立常态化政企沟通协调机制，充分听取企业意见建议，精准制定有实效、可落地的支持政策，共同推进行业健康发展。