N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
过去的一周，嘉兴土地市场的表现引人瞩目。平湖和嘉善公示2024年供地计划，城南姚家荡宅地挂牌，运河湾新城重点推介4宗优质宅地……其中不乏多宗低密宅地。
有业内人士分析，市本级多宗低密宅地的“上架”，释放出了嘉兴经济不断向好、土地市场活力稳步提升的积极信号，也透露出社会对嘉兴宜居宜业信心的不断增强。
城南“超低密”宅地登场
4月18日，浙江省土地使用权网上交易系统挂地，一宗位于嘉兴经开区的地块登场，即经开2024-11号地块。
根据出让信息，该地块位于城南街道，东至翠柳路，南至夏家港绿化带，西至城南路，北至腊梅路。地块总面积57690平方米，容积率为1至15，挂牌起始价为12641元/平方米，起拍总价为7.29亿元，起始楼面价10992元/平方米，将于5月9日正式出让。
令人惊喜的是，15的容积率开创了嘉兴主城区近年来的“史上新低”，意味着开发商可以规划出更为宽敞、舒适的住宅区。根据地块规划条件，该地块上高层住宅、低多层住宅相结合，并且低多层住宅建筑高度不高于12米，低多层住宅面积不大于20000平方米；建筑风格、体量、色彩要与相邻空间环境相协调，沿城南路采用公建化设计，外立面材质鼓励采用石材、铝板、一体化板材等。
此外，10992元/平方米的起始楼面价，也刷新了城南宅地的最高起始楼面价纪录。与同区域最近一次土拍——紫城峰睿里地块8698元/平方米的起始楼面价相比，上涨2294元/平方米。而紫城峰睿里地块是去年的熔断地块，得益于突出的综合条件，最终楼面价达到最高限价12236元/平方米，溢价率40.68%，验证了在当下的市场环境下优质宅地仍然吃香。
那么，此次上架的经开2024-11号地块，究竟能带给人们何种宜居体验？
从地块周边环境来看，商业、医疗、教育、交通以及自然资源丰富且齐全，属于姚家荡板块内非常优质的地段。商业方面，板块内覆盖华府八佰伴、长新农贸市场等商业体，能满足日常生活所需；医疗方面，有嘉兴市第一医院、常春藤老年医院等保驾护航；教育方面，经开实验教育集团小学部和中学部几乎都是步行可达的距离；交通方面，项目紧邻长水路高架，旁边有高速嘉兴南湖枢纽，出行非常便捷；自然资源方面，对望姚家荡公园，依临长水塘，双面环水，三面环绿，尽享鲜氧生活。
目前，地块周边分布有新语花苑、畔月湾、璞悦湖畔等成熟住宅，还有纯新盘峰睿里和尾房在售的科大湖沁湾，区域内居住氛围浓厚。随着经开2024-11号地块的挂牌和即将出让，将为未来的品质生活注入更多的可能性。
运河湾新城宅地规划曝光
除了城南板块，上周运河湾新城也是“大动作”不断。
4月18日，由嘉兴市秀洲区运河湾新城建设指挥部主办，秀洲区新城街道办事处、嘉兴运河湾城投集团有限公司协办的“聚力运河湾 共赢新未来”运河湾新城重大项目发布会暨秀湖商务创新区推介活动举行。现场，重点推介了区域内4宗优质宅地，一幅高品质宜居宜业的蓝图正徐徐展开。
从房地产市场的维度来看，区域即将上市的土地稀缺价值不言而喻。秀湖核心的上一次宅地出让要回溯到2020年10月，之后近4年正是周边配套集中落成投入使用、高品质住宅区集中交付入住的高峰期。不断成熟的生活配套、持续提升的宜居价值，与房地产市场供应的空白形成鲜明对比，蓄积的购买力，特别是改善性住房购买力，不容小觑。
另一方面，运河湾新城作为高新产业聚集区，随着运河湾科创走廊多点开花、嘉兴全球航空物流枢纽四大工程全面开工，产业与人才持续引入能力不俗，长期楼市购买力相当值得期待。
当下的楼市正在经历深度调整期，因此，运河湾新城进行了前瞻性的统筹考量，区域内4宗优质宅地不仅在经济指标上进行差异化定位，而且在挂牌时间上也将有所错位，在保持板块规模化效应的同时，实现产品与空间的双维度良性竞争，尽全力避免同质化、同周期竞争。
具体来看其中2宗亮点突出的地块。第一宗位于木桥港东侧，北至成秀路、东至大德路、南至木桥港路，地块面积约66亩，具有区域核心位置、自然水系景观等优势；另一宗位于木桥港绿化带东侧，北至雁泾港路、东至大德路、南至成秀路，地块面积约91亩，具有面积适中、双水岸景观、产品规划可能性丰富等优势。
特别值得一提的是，两宗地块都可达到1.0至1.2的超低容积率，满足低密产品的规划，其中，66亩地块预计在今年4月至5月挂牌出让，另一宗地块计划在今年下半年出让。眼下，运河湾新城的蝶变跃升已经开启，这方土地蕴藏着的价值与潜力正在无限放大。