N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
万物复苏的春天，禾城楼市亦展现出向上的生命力。3月以来，嘉兴各个项目售楼处来访量回升，市民看房热情高涨、购房意愿上升；二手房中介门店也门庭若市，带看量和咨询量明显多了……一系列积极变化，都表明房地产也迎来了“春暖花开”。
有业内人士分析，伴随着今年不断释放的政策利好以及加快推进的城建项目，预计在未来一段时间内，嘉兴市本级的楼市将继续保持平稳上升的趋势。
市场成交节节攀升
嘉兴市房地产业协会公众号数据显示，2024年3月，嘉兴市本级共成交各类商品房626套，环比2024年2月（375套）上涨66.93%，同比2023年3月（1859套）下跌66.33%，日均成交约20套，总成交面积约9.87万平方米，环比2024年2月（4.59万平方米）上涨约115.03%。
其中，商品住宅成交备案约498套，占总成交量的79.55%，依旧是月成交主力，环比2024年2月（295套）上涨约68.81%；商业成交备案约73套，办公成交备案约8套，其他用房约成交47套。
具体到单个项目，从备案排行榜中可以看到，绿城晓风印月府以月销76套夺得冠军宝座，世合万科理想大地云之湾和苏嘉至境园分别以月销75套和46套，位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域来看，3月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域主要在国际商务区，共2盘上榜，占比约50%；秀洲区1盘上榜，占比约25%；余新镇1盘上榜，占比约25%。
3月是传统的楼市“小阳春”，新房市场热度开始回暖，成交数据是最好的证明。其中，3月最后一周的表现格外突出，较前一周大幅回升，住宅成交涨幅近200%，创下了去年4月以来新房成交新纪录，接近去年3月峰值。
数据飙升的背后，一方面是前段时间开盘项目的集中备案，比如实际在2月开盘的至境园和晓风印月府；另一方面则是市场供应增加后，市场需求的回暖。
据统计，截至3月底，市本级共公示了5张预售证，分别为云之湾、云上悦府、秀宸华府、晓风印月府、秀悦澜庭，合计可预售住宅房源量794套，可预售住宅面积约9.91万平方米，较2月有明显增长，进一步带动新房市场的活跃度。其中，位于国际商务区的云上悦府是第一次申报商品房预售，预售幢号为4#、5#，共计2幢，建筑总面积15255.94平方米，均为可售住宅，共126套，预售价格为高层住宅均价19160元/平方米。
相比新房市场的稳定发挥，3月二手房市场的热度在不断攀升。数据显示，2024年3月，嘉兴市本级共网签备案二手房住宅1253套，环比2024年2月（495套）上涨1533%，同比2023年3月（2110套）下跌40.62%，成交面积约13.02万平方米，环比2024年2月（59万平方米）上涨150.87%。
对比新房和二手房数据，可以发现二者之间的差距愈发明显。究其原因，一是目前市场新房供应要比二手房存量少很多，对购房者而言，二手房明显有更多选择；二是二手房交易流程更为简单快捷，且价格相对更加灵活，因此对急于购房或寻求性价比高房源的买家来说，二手房显然是更好的选择。
进入二季度，市场热度仍在继续，后续嘉兴楼市的表现值得期待。
城建提速擘画美好
城市建设与楼市发展息息相关。阳春三月，春意盎然，嘉兴中心城市建设重点工程项目掀起大干快上热潮，学校、商业、交通等项目建设纷纷提挡加速，一幅美好和谐的品质生活画卷正在铺展。
教育方面，3月27日，在嘉兴高新区一季度重大项目集中开工活动中，嘉兴高级中学迁建工程正式奠基，新校址将于2026年9月投用。新校址位于秀洲区高照街道，占地171亩，总建筑面积106900平方米，按照本部48个班、国际部12个班的标准设计，功能区独立，设施完备，会有独立的国际部和科创中心。
同时开工的还有隔壁的上外高新区实验学区，未来嘉高、上外将联动北京理工大学，在秀洲实现幼儿园到大学一体贯通、协同育人，必将进一步推动优质教育资源集聚提质、城市品质大幅提升，成为百姓向往的城市新中心。
商业方面，3月30日，位于嘉兴经开区槜李路与光明路交叉口的山姆会员商店项目顺利结顶，意味着嘉兴首家山姆会员商店离正式开业又近一步。山姆会员商店项目是嘉兴经开区引进的全球高端商业品牌项目，项目总建筑面积约38373平方米，分地上二层和地下二层，其中地上是商店，地下是停车场，今年春节期间，项目冲出“正负零”，进入地上商店部分作业阶段。
交通方面，据市自然资源和规划局消息，近日，通苏嘉甬铁路建设用地已获得国务院批准、自然资源部批复，共计批准建设用地3311.7645亩，其中新增建设用地3103.7985亩，新增建设用地指标全额国家保障。通苏嘉甬铁路位于江苏省和浙江省境内，为南北向铁路，线路北起南通市南通西站，与盐通铁路正线贯通，向南利用沪苏通长江公铁四线桥跨过长江后，经过苏州市、嘉兴市后跨过杭州湾进入宁波市，全线正线运营长度31013公里。
眼下，禾城春日建设的“奋进曲”已经奏响，随着城市蓝图的逐步展开，未来购房者将拥有更好的居住品质和美好体验。
政策变化激励购房
随着3月的落幕，新一轮政策利好又官宣落地。4月1日，《嘉兴市房票实施办法（试行）（征求意见稿）》修改完善稿于嘉兴市住房和城乡建设局官网公示，意味着往后符合要求的被征迁人将拿到房票补贴。
文件指出，房票性质指房票发放单位出具给被征迁房屋所有权人的购房结算凭证；房票实行实名制，由各县（市、区）住房和城乡建设部门统一监制；房票票面金额，市区为被征迁房屋货币补偿的总额，各县（市、区）可参照执行；使用房票需遵循自愿、公平、公开原则。
房票适用范围为嘉兴市范围内实施的国有土地上房屋征收、征收集体土地房屋、协议搬迁项目。房票有效期限为不得超过24个月，自开具之日起计算。试行期为2年。
房票使用规则为房票票面金额可直接抵扣相应购房款。使用金额达85%（含）以上的，剩余部分可申请兑换货币；使用金额未达85%的，剩余部分在房票有效期届满后可申请兑换货币。所有权人未使用房票购房的，可在房票有效期届满后申请兑换货币。
各县（市、区）出具的房票可在嘉兴市通用，可购房源原则上为全市范围内房地产开发企业同意凭房票结算且已取得预（销）售许可的商品房。凭房票购房的，各地可结合实际制定房票购房奖励政策，其中跨县（市、区）使用房票购房奖励额度不得超过房票使用金额的5%。
此外，市公积金中心也传来消息。4月1日起，嘉兴市本级已符合商转公贷款申请条件，且商业性个人住房贷款（以下简称“商贷”）发放日期在2021年6月30日之前的可申请办理商转公业务。
符合条件的申请人可向原商贷发放银行提出办理申请，具体由各公积金受托银行根据商贷发放时间，按照“先贷先转、依序受理”的原则，通过预约依序受理商转公贷款业务。预约等候期间可先申请办理委托按月或按年提取公积金偿还商贷本息业务，以减轻还贷压力。