N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
刚刚过去的2月，恰逢农历春节假期，房企推盘积极性不高，二手房咨询量、带看量有所下滑，市场成交延续平淡行情，呈现出“不温不火”的态势。
那么，不禁有人要问，今年的“小阳春”是否还会如约而至？
事实上，随着3月的启幕，嘉兴市本级的房地产市场也迎来了新的变化：绿城·晓风印月府、科大·书香香湖、浙江交控·嘉隐云庭等多家楼盘陆续传来喜报；二手房中介明显感觉到最近看房的人多了起来；12个热门片区最新用地规划的出炉，也释放了楼市回暖的信号。因此，对于今年的“小阳春”，可保持部分乐观态度。
上月新房和二手房成交量“双跌”
根据嘉兴市房地产业协会公众号数据显示，2024年2月，嘉兴市本级共成交各类商品房375套，环比2024年1月（799套）下跌53.07%，同比2023年2月（1374套）下跌72.71%，日均成交约13套，总成交面积约4.59万平方米，环比2024年1月（9.62万平方米）下跌约52.29%。
其中，商品住宅成交备案295套，占总成交量的78.67%，依旧是月成交主力，环比2024年1月（584套）下跌约49.49%；商业成交备案33套，办公成交备案2套，其他用房成交45套。
具体到单个项目，从备案排行榜中可以看到，世合万科理想大地云之湾以月销31套夺得冠军宝座，苏嘉·至境园和华润润府名园月销14套，并列第二。从上榜楼盘所在区域来看，2月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域主要在国际商务区，共3盘上榜，占比约50%；余新镇共2盘上榜，占比约33.33%；秀洲区1盘上榜，占比约16.67%。
事实上，2月本就是传统的购房淡季，此番楼市“遇冷”，一方面是受到春节长假的影响，假期很多人选择返乡、出游或参加聚餐活动，导致购房者减少；另一方面上个月嘉兴新房供应节奏明显放缓，仅有3盘申领预售许可证，共计204套房源入市，市面上可选择的房源有限。
2月1日，理想大地·云之湾（35幢～51幢）第5次商品房预售申报，预售幢号为36号、43号、44号，共计3幢，建筑总面积7032.78平方米，均为可售住宅，共48套，预售价格为多层住宅均价17300元/平方米。
2月2日，苏嘉·至境园第4次商品房预售申报，预售幢号为19号，共计1幢，建筑总面积7201.95平方米，均为可售住宅，共60套，预售价格为高层住宅均价19390元/平方米。
2月27日，绿城·晓风印月府第5次商品房预售申报，预售幢号为5号、7号、15号，共计3幢，建筑总面积21065.79平方米，均为可售住宅，共96套，预售价格为高层住宅均价22880元/平方米。
再来看看二手房市场。数据显示，2024年2月嘉兴市本级共网签备案二手房住宅495套，环比2024年1月（1001套）下跌50.55%，同比2023年2月（1735套）下跌71.47%，成交面积约59万平方米，环比2024年1月（12.08万平方米）下跌57.04%。
受春节影响，2月二手住宅成交量较低，价格小幅下降，市本级二手房基价在16605元/平方米。随着5年期以上贷款市场报价利率降至3.95%，进一步释放了购房利好，预计本月二手房价格将趋于平稳。
热门片区最新用地规划出炉
城市未来看规划，不少购房者买房的首先考虑就是区位。近日，嘉兴12个热门片区最新用地规划出炉，内容除了板块规划和配套设施，还涵盖了嘉兴主力在售新房。
国商高铁新城板块，具有国商区+高铁新城“双板块利好”优势，区域辐射影响力大大增强，涵盖嘉兴南站、枫南线嘉兴南站（在建）、双溪公园、双溪湖实验学校、嘉兴山姆会员店（在建）、双溪湖·嘉邻中心（在建）等重点配套。目前板块内及周边汇聚了以绿城·晓风印月府、紫城峰荟里、苏嘉·至境园、鸿翔天誉府为代表的在售高端品质新房，还有云上悦府、春山禾府、香港兴业国际地块等纯新盘待入市，总计新盘超10个，既有百来平方米的小户型，又有近400平方米的大平层。
国商万达板块和国商金融板块，是传统热门板块，成熟度颇高。其中国商万达板块内学校、商业综合体、公园等生活配套都很完善，包括万达广场、中央公园、文贤学校等，居住氛围浓厚，目前板块内主要的新房项目有2个，分别为在售中的润府名园和预计今年入市的纯新盘东悦府。国商金融板块内宅地开发仅余1宗，区域内主力在售的新盘仅紫城铂翠云邸，项目建面103㎡～179㎡。
科技城板块，整个版图较大且狭长，未来发展空间大。现阶段新房开发重心在广益路以南的槜李湖区域，共有明德里、云境园、云缦世家、嘉潮府等7个新盘，妥妥的房源供应主力军，周边有清华附中嘉兴实验学校、实验小学科技城校区和亚欧校区、槜李湖公园、南湖区人民医院（在建）、枫南线曹庄站（在建）、嘉兴市奥林匹克体育中心（规划）等资源配套。广益路以北的居住区主要分为两部分，一部分是亚太路和三环东路之间，多为次新房，在售新房仅观塘云庐1盘，此外还有4宗涉宅类用地待出让；另一部分则跨过平湖塘，主要在售新盘为绿禾名邸，东面方向仍有多宗涉宅用地待出让。
市中心二环内板块，中环东、平湖塘北面是一片崭新的区域，也是南湖新区的北拓区域，集居住、教育、商业、商务、医疗等功能于一体，还有在建的长三角国际医学中心总医院。庆丰路西侧为居住区，目前区域内住宅仅嘉城绿都春兰苑，其余均为大量待出让宅地，区域内已规划36班小学和30班中学，还有两所幼儿园和邻里中心，主要聚集在中间位置，作为日后的居住配套。平湖塘南侧是三水湾成熟住宅区，烟火气十足，区域内开发饱和，以二手房为主，也有次新房未来城市幸福里，还有枫杨1号地块和枫杨2号地块两个城市有机更新项目。
秀湖板块，秀湖核心开发饱和后，新的征程向周边延伸至秀湖北、秀湖西两片全新的开发区，以及秀湖核心东岸的有机更新片区。秀湖北新的开发界面位于秀洲大道两侧，与秀湖核心成熟住区仅一路之隔，浙师大长虹实验学校、秀洲区人民医院运河湾院区（规划）、秀北生活广场（在建）、农贸市场（在建）等重点配套环伺，现有上湖云庐和湖上云庭两大商品房项目。秀湖西自成一片宜居高地，区域内有秀洲妇保院（在建）、上外秀洲外国语学校高新区实验学区（规划）、高级中学新址（规划）、上音秀洲幼儿园等重点配套，新房开发全部集中在东升路北侧，现有静安府邸、锦玉园、凌云府、嘉望府四大在售新盘。秀湖核心东岸的再次发展得益于城市有机更新，嘉北二期和木桥港片区腾退基本完成，规划有多宗宅地和商业用地，后续有机更新的脚步将往南推进。
此外，城南姚家荡板块、湘家荡板块、油车港（秀水新区）板块的规划和配套设施也在调整和落地中，区域内既有成熟住宅，又有多个纯新盘，还有商业、教育、娱乐等项目，无疑为购房者提供了广阔的选择空间。