N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
昨天上午，随着2023嘉秀洲-027号地块成功落槌，标志着龙年市本级首宗宅地土拍拉开帷幕。虽然从最终结果看仅以底价成交，但这并不能完全反映出嘉兴楼市的全貌，而不久前优质地块拍卖掀起的热潮，也表明了楼市的信心和活力。
龙年土拍高潮迭起
2月20日，嘉兴市本级土地市场迎来了春节后的首战，位于秀洲区油车港镇的一宗商业地块，即2024嘉秀洲-002号地块走上了拍卖台。最终，该地块经过5个多小时激战、180轮竞拍，被嘉兴市浙油综合能源销售有限公司摘得，最高有效报价11080元/平方米，溢价率47.73%。
这样的情景并不陌生。就在去年年底，位于秀洲区洪合镇嘉兴机场西北侧的一宗加油站用地，即2023嘉秀洲-037号地块，就掀起过土拍高潮，竞拍506轮，溢价率362%的成绩让全市瞩目。与去年2023嘉秀洲-037号地块相似，今年市本级首拍的这宗商业用地也是加油加气站用地。
作为特殊的经营用地，地理位置决定了它的市场价值。2024嘉秀洲-002号地块位于油车港镇，具体位置在正阳路南侧、茶园路东侧，正是两条主干道交会处。交通运输方面，正阳路东起油车港镇，西通秀湖片区，茶园路则贯通嘉兴南北，北连申嘉湖高速，南接主城，可直达高铁嘉兴南站，车流量较大，对加油加气的需求也不会小。从板块规划来看，周边有大量工业用地，不远处还有天鹅湖未来科技城、陈家坝未来社区等资源配套，未来的住宅规划也不在少数。
随着2024嘉秀洲-002号地块的成功出让，今年市本级的土拍市场拉开帷幕，而该地块优秀的表现，不仅给嘉兴土地市场注入了活力，也为新一年发展定下了积极向上的基调。
市本级打响第一枪的同时，县（市）也紧跟其上。2月22日，桐乡经济开发区2021-73地块迎来出让，经1轮报价，由桐乡市凤鸣两新建设开发有限公司以总价1.56亿元的价格成功竞得，折合楼面价4901元/平方米，溢价率为零。
该地块具体位置在灵安大道西侧、高新三路北侧、李家弄村村委会东侧、张家石桥港南侧，土地面积19263.02平方米，商业用地，容积率1.45~1.65，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。
从地图上可以看到，该地块地理位置较为出众，向南就是高新南苑、紫金尚庭、凤鸣新天地等小区，居住氛围浓厚，周边还有便民菜场、凤鸣街道卫生院、凤鸣天女中心小学、凤鸣街道中心幼儿园等完备的生活配套设施。
地块北侧约1公里处，是去年2月桐乡市凤鸣福地实业有限公司（桐乡城投）以底价14410万元竞得的桐乡市凤鸣街道2021-01地块，楼面价3294元/平方米。在该交易中，地块内住宅建筑面积不少于15750平方米的部分由桐乡市凤鸣福地实业有限公司回购，回购价格为5300元/平方米。目前，该区域内仅有鸿翔·凤语江南排屋在售，桐乡经济开发区2021-73地块的成功出让，无疑是对新房源的补充。
本月还有三宗地块待出让
龙年土拍的号角已经吹响，本月嘉兴市本级还将有3宗地块待出让，分别为1宗商服用地、1宗商务用地和1宗商业用地，即经开2024-02号地块、2024南-001号地块和2024南-002号地块。
经开2024-02号地块位于国际商务区万达板块，具体位置在长水街道，东至普民路，南至乌桥路，西至商务大道绿化带，北至乌桥港绿化带，土地面积113666平方米，容积率2.2~2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建高不大于80米，起始价3988元/平方米，计划于今天出让。
该地块周边产业集聚、成熟住宅较多，因此对拿地单位的要求也比较高。根据出让条件，该地块商业计入容积率建筑面积占比不大于15%；自持计容建筑面积不少于总计容建筑面积的70%，其中商业部分全部自持，自持部分不得分割登记，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，此外，还在开发协议中对项目总投资额、投入运营后企业规模、年度营收和年度税收等提出了明确要求。
2024南-001号地块距离经开2024-02号地块直线距离仅700多米，具体位置在东栅街道，东至富润路，南至由拳路，西至规划香樟路，北至富兴西路，土地面积39559平方米，容积率2.0~2.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%，建高不大于80米，起始价4150元/平方米，计划于3月22日出让。
该地块出让条件也较为复杂，要求本项目自持比例为100%，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记。同时，需配建面积不小于1800平方米、不大于2200平方米净菜超市以及楼顶基站；地块内需预留东西向公共空间通道；在有轨电车交通保护区内的建设项目需保护有轨电车交通设施。
2024南-002号地块位于湘家荡板块，具体位置在七星街道，东至自然河道，南至湘家荡大道，西至里仁街，北至里仁街，土地面积6384平方米，容积率1.5~1.6，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建高不大于24米，起始价3540元/平方米，计划于3月12日出让。
根据去年地块所在单元控规要求，该地块将建设社区商业，未来可为周边小区带来便利。另外还附有其他条件，要求本项目自持比例为100%，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记；场地内现有电缆井、雨污井等检修井和国防光缆等管线设施，开发建设时注意避让，检修井必要时可迁移，迁移费用由拿地单位承担；宗地内的河流水域如需填埋，由拿地单位负责。
这3宗地块将有怎样的表现，又将给市场释放出怎样的信息？让我们拭目以待。