N晚报记者 周祎欣
本报讯 昨天上午，2024年嘉兴市本级宅地土拍拉开帷幕。最终，嘉兴运河湾城投集团有限公司以总价约11.25亿元，竞得市本级今年首宗出让宅地——2023嘉秀洲-027号地块。此次土地拍卖仅经过1轮出价便迅速成交，显示出房企在当前市场环境下拿地的谨慎态度。
据悉，2023嘉秀洲-027号地块位于秀洲区运河湾新城，具体位置在成秀路南侧、东港路东侧、木桥港路北侧，土地出让面积约100090平方米，包含城镇住宅用地及零售商业用地，最大容积率2.2，起始楼面价5108元/平方米，起始总价约11.25亿元。
需要注意的是，该地块另有附加条件，要求于地块西南角配建一处建筑面积不小于20000平方米的邻里中心（商业用途），由建设单位100%自持；于两地块中间南北向18米宽规划纵一路，建成后无偿移交给属地政府。此外，该宗地块内所建商品房为安置用房，不得对外销售。
将时间的指针拨回今年1月初，该地块所在的中心城区4-36单元控规修编获批，明确新增7块住宅用地，此次成功出让的2023嘉秀洲-027号地块就是其中最具有代表性的木桥港未来社区项目，拟建设成为秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区。
从地图上可以看到，该项目周边居住氛围浓厚，主要有秀湖花苑、梦蝶花苑等住宅小区。教育资源也比较充足，地块南面是九年一贯制的浙师大附属秀洲实验学校，另规划有一所24班小学、两所12班幼儿园（配建托班3个班），以适应日益增长的教育需求。不久后，该区域将有未来软件信息产业园、运河主题公园、酒店、街区等科创、商业、生态等资源加持，而且项目离秀湖公园也不远。
新年伊始，运河湾新城的大动作无疑振奋了嘉兴房地产市场。有业内人士分析，眼下嘉兴整体楼市较为平稳，虽然在项目降价及去化压力下，房企拿地相对谨慎，但这并不能完全反映嘉兴房地产市场的全貌，随着楼市结构性分化越来越明显，待推出更多优质地块后，会有众多开发商愿意参与竞拍。