N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
春节的脚步越来越近，嘉兴楼市也愈发热闹起来。那么，当下的市场，到底有哪些在售和待售新盘可供置业者选择？
放眼嘉兴市本级，新盘可谓遍地开花，无论是国商区的低密度居住区，还是秀湖新区的高端大平层，抑或是科技城的稀缺资源，都亮点满满，记者对此进行了盘点。
国际商务区：新盘供应保持高位
环顾嘉兴市本级，在所有板块之中，房源量最大、房源种类最多、类型最丰富的莫过于国际商务区，包含万达、金融CBD、双溪湖、高铁新城等多个优质区块，目前共有在售、待售新盘15个，能满足绝大多数购房者需求。
在售新盘方面，共有11个新盘项目在售，包括玖晟园、峰荟里、至境园、天誉府、鸿樾府等。具体到区块，双溪湖板块在售项目最多，有8个新盘；高铁新城范围内除去双溪湖板块的在售新盘，目前仅合景·臻颐府有1个新盘在售；万达板块和金融CBD板块内均有1个新盘在售。
待售新盘方面，已经公布案名的有4个，分别是东悦府、云上悦府、四季星城和春山禾府。
近年来，高架快速路、有轨电车等交通配套投入使用，诸多城建利好条件，让国商区成为直接受益板块之一。以新盘最为集中的双溪湖板块为例，区块内目前已有嘉兴凯宜国际医院、嘉兴市诺德安达学校、绿城育华双溪湖实验学校初中部等配套资源，后续还将落地时尚体育中心、嘉邻中心、高铁新城文化中心等一大批高品质公共配套项目，打造“15分钟服务圈”，满足未来社区全龄段居民的生活服务、文娱休闲等需求。
那么，不禁有人要问，炙手可热的国商区未来还会有哪些主力楼盘供应？
东悦府是当下少有的国商二环快速路以内的项目，东临双溪路、南临长水路，高铁嘉兴南站迅速通达，周边辐射万达广场、中港城两大商圈，还有同济大学附属嘉兴实验学校、嘉兴市妇幼保健院、希尔顿酒店等成熟生活配套，更享嘉兴植物园、中央公园两大自然公园环拥。项目由4幢16~23F高层、11幢9~11F小高层和1幢3F商业楼组成，总规划户数785户。目前，项目营销中心已经对外开放，预计今年将会入市。
云上悦府是由信达地产和嘉兴铁投强强联合打造的嘉兴首个TOD项目，项目自带有轨电车庆丰路基地站的优势，赋予无拘无束穿越城市的能力，且规划有“一轴两廊三节点”，打造出空中立体悬浮花园和空中车库。项目体量不大，仅3.67万平方米，共有5幢高层共300套房源，主力户型面积为103~126平方米，考虑到了多种需求，为年轻人营造出N种生活场景和可能性。目前，云上悦府TOD“云上生活馆”和样板房均已对外开放。
秀湖新区：生活配套不断升级
秀湖板块是这几年蓬勃发展的热点板块，伴随着秀湖核心圈开发饱和后，建设的脚步延伸到了秀湖北和秀湖西两片全新的开发区。目前，这两片区域未来用地规划非常清晰，华润置地、浙江交控、圆通&绿城、融创等首批房企已经就位。
先来看看秀湖北。秀湖北新的开发界面位于秀洲大道两侧，与秀湖核心成熟居住区仅一路之隔。区域内长虹实验学校、秀北生活广场、农贸市场等首批配套陆续落地，秀洲区人民医院运河湾院区项目也在积极推进中，宜居氛围日益浓厚。
区域内现有两大在售新盘项目，分别是上湖云庐和湖上云庭，均来自深耕嘉兴数年的浙江交控。其中，上湖云庐已申领完预售证，正在火热去化中，湖上云庭还不断有加推计划。据了解，两个项目的户型跨度较大，湖上云庭建筑面积为89~123平方米，上湖云庐建筑面积为109~145平方米，既有刚需小户型又有改善户型，毛坯均价在15000元/平方米左右，准入门槛亲民。
再来看看秀湖西。秀湖西自成一片宜居高地，区域内配套日渐成熟，医疗资源方面，秀洲区妇幼保健院正在建设中，项目总建筑面积约9.9万平方米，预计于今年年底完工，2025年年初正式投入使用。商业配套方面，凌云府自建约2500平方米的净菜超市、社区商业将逐渐落地，往东还有秀湖全民健身中心、鸿翔万朵城、文化艺术中心等多元化配套，秀湖的商业综合体也在去年有了消息，预计今年6月开工。生态资源方面，整个区域有多条水系穿插，东侧还有文旅项目嘉禾牧歌。教育资源方面，上外高新区实验学区、上海音乐学院秀洲幼儿园和嘉兴高级中学都在规划或建设中。
目前，区域内新房开发相当集中，全部在东升路北侧，共有静安府邸、嘉望府、凌云府、锦玉园四大在售新盘，精装毛坯皆有，面积涵盖刚需和改善，选择空间明显大于秀湖北。除了静安府邸剩余少量房源，清盘在即，其余3个盘均有房在售，其中锦玉园和凌云府还有房源待加推。
值得一提的是，区域内还有义诚置业地块项目正在候场。根据出让条件，地块住宅建筑面积不超过6万平方米，集合福莱特与台华两家上市公司总部在此办公，未来是一座集科技办公、休闲商业和高端社区于一体的总部商务大楼，总投资超20亿元。目前，项目已完成建设工程规划许可批后公示，开工在即。
科技城南北翼：全新居住区加速形成
作为浙江省四大科技主平台之一、G60沪嘉杭科创走廊的重要平台，科技城不仅拥有突出的区位优势，板块内还有充沛的教育资源和各类生活配套优势，以及未来广阔的发展空间，一座宜居新城正在加速崛起。
科技城的整个版图非常大，以广益路为轴，以南区域为科技城南翼，包含实验小学核心区+槜李湖板块。现阶段，新房开发中心在槜李湖板块，从规划可以看出，这里学校、商业、公园、医院、轨道站点都有规划布局，包括清华附中嘉兴学校、实验小学科技城校区与亚欧校区、南湖区公共卫生中心及人民医院、嘉兴市奥体中心、嘉兴至枫南市域铁路等，将来会是全新的居住区。
清华附中嘉兴实验学校西侧目前共有八大新盘，既有云境园、云缦世家主攻大面积的改善盘，也有汇德里、明德里、嘉潮府、四季花园等户型跨度大的楼盘，还有书香湖畔、水木槜园70平方米左右的小面积房源，是妥妥的房源供应主力军。
就在1月19日，水木槜园发布最新预售证，本次预售包含2、3、5幢及非机动车库。其中，住宅套数178套，预售建筑面积19206.53平方米，均价21797元/平方米，主力户型有92平方米、108平方米、110平方米、170平方米，非机动车库有51套，预售建筑面积663.69平方米，均价约3000元/平方米。
将目光转向广益路以北的科技城北翼。区域内主要居住区分为两部分，一部分是亚太路和三环东路之间，多为次新房，在售新房仅观塘云庐1个盘，此外，还有4宗涉宅类用地待出让。另一部分则跨过平湖塘，主要在售新盘为绿禾名邸，东南方向则有5宗涉宅用地待出让。其中，观塘云庐侧重改善，带装修均价约17000元/平方米，绿禾名邸侧重刚需和首改毛坯，均价约14000元/平方米。
从地图上可以看到，在售的两盘距离相对较远，观塘云庐日常生活配套较为完善，有嘉兴市第一幼儿园、东北师范大学南湖实验学校、万达广场等教育和商业资源，还有平湖塘公园、凌公塘公园等公园绿地环伺。绿禾名邸的大部分配套还在规划中，在建的有罗庄小学，计划2025年年底竣工。