二手房交易资金监管，让买卖双方吃下“定心丸”

　　N晚报记者 周祎欣

　　“我的预产期快到了，所以老公和我打算买套房子到时候生育宝宝用，怕过程出什么问题，想想还是决定走资金监管。”近日，前往海宁市公证处办理存量房交易资金监管业务的缪女士这样说道。

　　在二手房交易中，资金安全一直是大家关注的焦点问题，由于交易双方之间存在信任度不高、信息不对称、交易资金庞大等问题，很容易产生各种风险，一旦出现问题，给买卖双方带来的损失是不可估量的。

　　缪女士此次的交易涉及卖方带押过户，由于卖方在银行未还清的贷款金额过大，缪女士夫妇担心自己将钱款交付后，卖方将其挪为他用不配合过户。此时，资金监管就相当于一颗“定心丸”，有效消除了缪女士夫妇对于存量房交易的担忧。

　　那么，具体应该怎么操作？买方将交易资金汇入监管账户，过户完成后，公证处再按协议约定将监管资金划转至卖方账户或卖方贷款银行。在第三方的监管下，资金安全得以保障，真正做到“银货两讫”，解决双方“信任危机”。

　　海宁市房管中心相关负责人表示，存量房交易资金监管保障的是买卖双方的利益，对买方而言规避了卖方恶意骗款、资金交割后不配合过户等风险。对卖方而言能保证买方有足够的资金购买房屋，规避了中断交易的风险。此外，对居间方而言可以有效降低合同无效、解除、违约及投诉的风险，更有利于纠纷处理和建立健康安全的交易环境。