N晚报记者 韩瑜超 通讯员 陆振婕
“我把房屋出租，收房时却发现部分承重墙被拆除，成了‘危房’！”房东张先生站在空空荡荡的房子里，一时不知如何是好。近日，嘉兴市南湖区人民法院成功调解了这起房屋租赁合同纠纷，促成双方纠纷“一揽子”化解。
张先生和另外3人是某幼儿园的出资人，2009年，幼儿园停业，4人便将幼儿园办公楼和教学楼出租给了一家乐器公司，约定在租赁期内不得转租，也不可做约定以外的行业，同时约定乐器公司可以因经营需要进行装修，但不能破坏房屋结构，若房屋及配套设施损毁造成损失，乐器公司应全额赔偿。
而后，乐器公司在取得张先生等人同意后，将部分房屋转租给了第三方，由乐器公司与第三方签订租赁合同。2022年租赁期满，张先生等人在收房后发现办公楼布局被改造了，于是委托某检测公司对该房产进行检测。报告显示，其中一幢房屋有承重墙被拆除的情况，部分构件被评定为Cu级；另一幢房屋水箱下方渗水严重，结构安全性等级评定为Csu级，存在严重安全隐患。
房屋被改造成“危房”，修复加固需要很大一笔费用，张先生等人决定将乐器公司诉至法院，要求对方承担加固修复费用、设计费用、鉴定费用以及租赁损失等，共计33万余元。然而，乐器公司的相关负责人也觉得十分委屈：“我不同意承担全部损失！因为房子我是经过房东同意才转租给别人的，实际使用人也并不是我。而且，幼儿园的房屋是1991年建造的砖混结构房，本身质量是否达标无法查证，部分损耗也可能是自然损耗，不是我造成的。”
南湖法院接案后，承办法官第一时间认真查阅了双方提供的证据，发现案涉房产部分承重墙确实被拆除，且并未修复。但危房鉴定比较复杂，且可能产生十几万元鉴定费，可能加剧双方的矛盾。
为了一次性化解纠纷，保护权利人的合法权益，降低当事人的诉累，承办法官认为调解结案才能够最快解决问题，于是立即组织双方当事人进行调解。法官一方面与张先生等人沟通，向他们说明了实际修复费用并未发生，且鉴定流程时间长，花费也很大；另一方面给乐器公司做工作，作为合同相对方，该公司存在一定的过错，理应承担相关部分加固费用。
通过法官一番释法析理后，张先生等人与乐器公司达成一致调解协议，约定由乐器公司支付加固修复费用，扣除租房押金后，乐器公司另付9万元，双方握手言和。协议生效后，乐器公司立即支付了修复费用，案件得以圆满解决。