新的一年，不少人的房贷利率下调了

　　Ｎ晚报记者 孔嘉敏

　　本报讯 伴随着新一年的到来，大部分“房贷一族”迎来了房贷利率重定价日。这也意味着，在本月还房贷时，他们的存量房贷利率可以下调10个基点。

　　为什么只有部分人的房贷利率可以在今年1月1日下调呢？或许不少人心里有这个疑问。

　　据了解，房贷利率和LPR（贷款市场报价利率）息息相关，由于大多数购房者的房贷年限在5年以上，所以5年期以上LPR与房贷利率有直接关联。

　　“虽然人民银行每月都会公布最新的LPR，但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整，且每年只能调整一次，多数借款人的重定价日在每年1月1日，当然还有一部分借款人的重定价日选在了借款合同日。”嘉兴某商业银行房贷业务负责人解释说，2023年6月20日，人民银行发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，且截至目前保持未变，因此从2024年1月1日开始大部分存量房贷客户的房贷利率构成中，LPR部分从4.3%调降至4.2%，调降10个基点。

　　昨天，记者从嘉兴多家银行了解到，当初选择1月1日作为房贷利率重定价日的购房者，房贷合同中的LPR值已调整至最新报价。

　　那么下调后，“房贷一族”究竟可以省多少钱呢？记者算了一笔账，以贷款100万元、期限30年、贷款利率为LPR减20个基点为例，房贷利率下降10个基点后，实际利率由4%下降至4.0%，在等额本息还款方式下，每月的月供将由4831.98元降为47745元，减少57.83元，利息总额可以省下2.08万元。

　　值得注意的是，本次存量房贷利率调整是对LPR的调整，不涉及其他合同要素的改变，此前调整过的加点幅度也不变。同时，银行会自动调整，借款人不需要进行操作。

　　近几年，我市房贷利率基本处于“小碎步”下行的状态。记者询问多家银行了解到，LPR减50个基点是嘉兴今年新办理房贷的主流利率。

　　“我个人认为，2024年LPR下降的空间仍然存在，具体要关注每个月公布的最新LPR。”嘉兴某银行资深房贷业务负责人分析说。