时限调整！事关“商转公”贷款业务

　　N晚报记者 周祎欣

　　记者近日获悉，根据嘉兴市本级住房公积金资金运行及各受托银行商转公贷款预约情况，为确保住房公积金业务正常有序运行，嘉兴市住房公积金管理服务中心决定对市本级商转公贷款业务受理时限进行相关调整。

　　据了解，调整内容包括自2024年1月1日起受理已符合商转公贷款申请条件且商业性个人住房贷款发放日期在2021年3月31日之前的商转公贷款申请；自2024年4月1日起受理已符合商转公贷款申请条件且商业性个人住房贷款发放日期在2021年6月30日之前的商转公贷款申请。也就是说，从下周开始，符合上述条件的商业贷款，就可以申请转公积金贷款了。

　　需要注意的是，具体由各受托银行根据商贷发放时间，按照“先贷先转、依序受理”的原则，通过预约依序受理商转公贷款业务。预约等候期间可先申请办理委托按月或按年提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款本息业务，以减轻还贷压力。

　　市公积金中心相关负责人介绍，将根据资金运行及预约情况，及时安排2024年7月1日后商转公贷款业务受理时限并对外公布。

　　【商转公贷款办理常见问题】

　　1.商转公贷款对家庭名下房屋套数和公积金贷款次数有要求吗？

　　答：购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理商转公贷款，家庭名下第三次公积金贷款申请不予受理。

　　2.商转公贷款利率是多少？

　　答：贷款期限1~5年（含）的，首套房利率2.6%，二套房利率3.025%；贷款期限5年以上的，首套房利率3%，二套房利率3.575%。

　　3.商转公贷款后，还款方式、还款年限能否更改为与商业贷款不一致？

　　答：可以不一致。

　　4.商转公贷款年限怎么计算？

　　答：原则上不超过借款申请人退休年龄，根据实际情况可适当延长，但最长不超过5年；购买新建商品住房的贷款期限最长为30年；购买二手房的贷款期限最长为30年，房龄加贷款年限不超过50年且不超过该住房土地使用年限；商转公贷款年限不超过商业贷款的剩余年限。

　　5.商转公贷款后怎么提取住房公积金？

　　答：申请商转公贷款的缴存职工在申请按月提取住房公积金偿还公积金贷款本息时，可同步申请按月提取住房公积金用于偿还其同笔商业贷款本息，每月提取金额不超过月缴存额及当月还贷本息额。申请商转公贷款后，不能再办理按年提取住房公积金偿还商业贷款业务，因此，若缴存职工符合按年提取住房公积金偿还商业贷款条件的，建议先办理按年提取；已签约办理委托按月提取偿还商贷业务的，商转公贷款审批通过后商贷按月签约会自动终止。

　　6.夫妻其中一方账户余额少未能贷足个人最高可贷额度，可以双方分开申请商转公吗？

　　答：申请商转公贷款需以家庭为单位，不能分开申请。