N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
转眼时间来到了12月，2023年即将迈入尾声。回顾刚刚过去的11月，伴随着“金九银十”传统旺季的结束，嘉兴楼市又渐渐进入淡季。
尽管楼市利好政策频出，房企也推出一系列促销活动备战年终冲刺，但目前新房销售还未如预期般火热。不过好在二手房成交已连续两月小幅上涨，呈现回暖之势，再加上优质宅地的集中上新，年末楼市走向有望扭转。
新房、二手房成交平稳
根据嘉兴市房地产业协会数据显示，今年11月，嘉兴市本级共成交各类商品房613套，环比今年10月（586套）上涨4.61%，同比去年同期（1070套）下跌42.71%，日均成交约21套，总成交面积约7.41万平方米，环比今年10月（10.52万平方米）下跌约29.56%。
其中，商品住宅总成交面积约6.51万平方米，依旧是月成交主力。成交备案约462套，占总成交量的75.37%，环比今年10月（506套）下跌约8.7%。
具体到单个项目。从备案排行榜中可以看到，世合万科理想大地云之湾以月销61套夺得冠军宝座，正黄未来天辰苑和绿城晓风印月分别以月销41套和36套位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域来看，11月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域比较均匀，其中国际商务区共4盘上榜，占比约28.57%。科技城和油车港镇各3盘上榜，各占比约21.43%。余新镇共2盘上榜，占比约14.29%，秀洲高新区和城南各1盘上榜，各占比约74%。
值得关注的是，11月单盘备案量达20套的楼盘共有7个，总成交套数为240套，占据11月总成交量的52%左右。也就是说，光TOP7的成交量，就占据了11月市场份额的一半多，市场分化较为明显。
新房供应方面，在经历了9月一波房源供应的小高潮之后，11月市本级新房供应量大幅下降，新房市场整体降温趋势明显。据统计，11月嘉兴市本级仅有4盘申领预售许可证，包括新中花园、苏嘉至境园、紫城峰荟里和明阳水木槜园，共计496套住宅房源入市，环比今年10月（763套）下跌约34.99%。住宅预售均价方面，11月嘉兴市本级最低预售均价19169元/平方米，最高预售均价21469元/平方米。
再来看看二手房市场。数据显示，11月嘉兴市本级二手房网签1254套，总面积12.31万平方米，其中二手房住宅999套，环比上个月（923套）上涨8.2%，总面积约10.77万平方米。
没有破千略有遗憾，但二手房住宅已经连续2个月略有上涨，当然距离上半年的巅峰差得还是有点远，仅有高峰期的一半。房源方面，11月二手房住宅成交的平均面积为108平方米，二手房主力成交房源以小面积优质房源为主，与新房相似。
今年初以来，二手房网签量悉数赶超新房，且差距越来越明显，其中多个月数值相差近一半。截至11月底，嘉兴市本级新房住宅备案量7582套，二手房住宅网签量13391套，相差5809套。
土地市场上新“好货”
距离2023年结束不到一个月了，今年的土地市场即将迎来收官，还会有哪些好货“上新”？据统计，嘉兴大市12月份预计出让4宗宅地，除去已于12月8日和12月11日底价成交的海盐县23-073号地块和平2023住-4号地块外，还有2宗地块待出让，海宁1宗，海盐1宗。
先来看海宁市。海自然字23162号地块，位于长安镇长安路北侧、平川路东侧，出让面积38741平方米，容积率2.0～2.3，起始总价27100万元，起始楼面价3041元/平方米，今天出让。
值得注意的是，该项目按10000元/平方米100%回购；该地块带建筑设计方案出让；当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞拍配建住宅面积，竞拍配建住宅面积最高者为竞得人。
作为板块核心，区域聚集了大量成熟的住宅区，内部有长安城市广场、佳源中心广场、海宁市中心医院、仰山小学、修川公园等生活配套。除此之外，区域还有轨道交通加持，是集商业、文化、居住、自然景观为一体的综合区域。
将目光转向海盐县。海盐县23-074号地块，位于武原街道东至武通港、南至白布港、西至联翔路、北至布港路，出让面积55694平方米，容积率1.3～2.0，竞地起始价6000元/平方米，预计12月18日出让。
从地图上可以看到，地块周边有武原中学、实验小学、海盐县人民医院、海盐县客运中心、润家商业广场等各类生活配套，且未来海盐火车站也有望在县城南侧设站，这对板块发展无疑是一大利好。该区域犹如嘉兴的高铁新城板块，为重点开发区域之一，也是备受关注的热门板块。
对于房地产行业来说，土地就是“粮仓”。回顾今年的土地市场，虽然房企对地块的考量更为谨慎，但优势突出的地块仍然吃香，市本级的土地市场更能凸显这一特点。
今年上半年，嘉兴市本级共成交涉宅类土地7宗，土地面积约42.89万平方米，成交总金额约47.89亿元，供应总建筑面积约85.22万平方米，平均成交楼面价5921.58元/平方米。
下半年，虽然整个市场较为沉寂，但仍出现了经过69轮竞价、达到总价26630万元、溢价率40.68%、触顶熔断的姚家荡经2023-007号地块。最终，这一优质地块被嘉兴紫锦置业有限公司收入囊中。
年末收官在即，嘉兴的土地市场还会有什么表现？让我们拭目以待。