二环主城区一宗优质地块成功“出嫁”

　　N晚报记者 周祎欣

　　本报讯 记者从浙江省国有土地使用权交易系统获悉，昨天上午10点，位于嘉兴主城区的有机更新地块2023南-020号地块迎来网上竞拍，本次拍地也标志着今年四季度市本级首宗地块完成出让。

　　此次成功出让的2023南-020号地块，是此前出让的原枫杨地块的姊妹地块，位于南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路。土地面积22205平方米，容积率1.2至1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起始总价23664万元，起始楼面价6661元/平方米。

　　上午10时04分，仅经过1轮竞价该地块就被嘉兴新枫杨置业有限公司收入囊中，成交23664万元，折合楼面价6661元/平方米，溢价率0%。记者注意到，该公司看似是“新面孔”，背景却为嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司。

　　而就在8月底，嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司还曾顺利拿下原枫杨地块（2023南-017号地块），并与中铁建城市开发有限公司共同拿下原百花姊妹地块（2023南-018号地块和2023南-019号地块）。

　　从区位来看，2023南-020号地块处于二环主城的核心区域，周边一公里范围内有嘉兴火车站、南湖景区、南湖天地等，同时依托三水湾片区的成熟生活氛围，各项基础生活设施完善，对于拥有自住需求的购房者以及有老城区情怀的嘉兴人来说，是个不错的选择。

　　需要注意的是，与此前出让的几宗主城有机更新宅地一样，该地块须同步配建回迁房，且须在2026年1月31日前竣工验收备案并达到交付要求。

　　根据方案，两房两厅一卫约75平方米不少于48套、三房两厅两卫约92平方米不少于98套，合计不少于146套，以满足回迁要求，单户型面积可上下浮动3%。回迁房源价格区间为不低于16500元/平方米，不高于18400元/平方米。

　　事实上，当下城市更新已经成为嘉兴发展的主旋律，城市发展逐渐由增量扩展转向存量更新，城市更新将成为未来城市空间供给的重要途径。特别是今年初以来，原百花地块和原枫杨地块的成功出让以及嘉城集团7个建设项目、3个片区开发运营项目、6个文商旅合作项目的集中开工更是加快了这一步伐，主城焕新的号角已然吹响。

　　有业内人士分析，随着新房开发和城市有机更新的脚步，未来嘉兴还会陆续有此类宅地挂牌，甚至在区位上更为核心，大大提升主城新房市场的活跃度。