N晚报记者 周祎欣
本报讯 自9月22日城南低密宅地掀起土拍小高潮后，昨天，嘉兴主城区又有一宗优质宅地挂牌。
此次挂牌的是2023南-020号地块，是此前出让的枫杨地块的姊妹地块，位于南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路。该地块面积22205平方米，容积率1.2至1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起始总价为23664万元，起始楼面价6661元/平方米，计划于11月15日迎来网上竞拍。
从区位来看，该地块处于二环内的主城核心区域，周边一公里范围内有嘉兴火车站、南湖旅游区、南湖天地等多个城市级配套，同时依托于三水湾片区的成熟生活氛围，各项基础生活设施完善，对于拥有自住需求的购房者，以及有情怀的老嘉兴人来说，是个不错的选择。
从地块素养来看，该地块仅有22205平方米，开发商面临的运作周期考验相对较小，而最大1.6的容积率适合打造低密住宅。地块还有突出的自然水系景观优势，居住舒适度有保障，再加上具有低总价的特点，对房企来说有一定吸引力。
需要注意的是，与此前出让的几宗主城有机更新宅地一样，该地块须同步配建回迁房，且须在2026年1月31日前竣工验收备案并达到交付要求。
根据方案，两房两厅一卫约75平方米不少于48套、三房两厅两卫约92平方米不少于98套，合计不少于146套，以满足回迁要求，单户型面积可上下浮动3%。回迁房源价格区间为不低于16500元/平方米，不高于18400元/平方米。
事实上，当下“城市更新”已经成为嘉兴发展的主旋律，城市发展逐渐由增量扩展转向存量更新，城市更新将成为未来城市空间供给的重要途径。特别是今年初以来，百花地块和枫杨地块的成功出让以及嘉城集团7个建设项目、3个片区开发运营项目、6个文商旅合作项目的集中开工更是加快了这一步伐，主城焕新的号角已然吹响。