N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
降首付、调利率、认房不认贷、全面取消限购限售……随着楼市利好政策接踵而来，嘉兴楼市在沉寂一段时间后已经逐渐明朗了，不少此前还观望的人，加入看房大军。政策的松绑让房企重拾信心，纷纷燃起拿地热情、加大推盘力度，市场热度逐步上升。
嘉兴土拍时隔20个月后再现熔断
9月，嘉兴楼市交出了一份还算不错的成绩单，特别是在土地拍卖和新盘预售上表现出了一定的回暖迹象。
土拍是楼市的风向标，开发商就是感知楼市水温的“鸭先知”。9月22日，位于姚家荡板块的经2023-007号地块迎来出让，区位价值+低密属性+低总价三大亮点掀起了难得一见的土拍高潮。
据悉，该地块前期报名房企超过5家，抢地过程十分激烈，房企加价速度迅猛，在一个多小时内就经历了69轮竞价后触顶，在“摇号决胜”新规下，最终紫城集团以总价26630万元，楼面价12236元/平方米，溢价率41%，将这一宝藏地块收入囊中。
值得一提的是，这次土拍是时隔16个月后嘉兴楼面价再度破万，同时也是嘉兴土拍时隔20个月后再现熔断。由此可见，在市场调整期虽然房企对地块的考量更为谨慎，但优势突出的地块仍然很吃香。
县市方面，桐乡的土拍市场也涌动出暖意。9月8日，桐乡市中心一宗涉宅用地成功出让，地块编号桐城委2022-51，最终经1轮报价，由桐乡市金益房地产开发有限公司以成交楼面价8940元/平方米竞得，总价5.72亿元，底价成交。
该地块将建设回迁房，共可安置回迁户466户，回购价格：住宅为13500元/平方米，零售商业为14500元/平方米，城镇社区服务设施为10500元/平方米，车位须无偿移交给桐乡市金益房地产开发有限公司。
一边是开发商拿地热情重燃，一边是房企加大推盘力度。据统计，今年9月，嘉兴市本级共有8个项目申领预售证，合计可预售住宅房源1049套，可预售住宅面积约14.41万平方米，其中新盘首推项目3个，涉及科技城南板块、国商高铁双溪湖板块和王江泾镇。
具体来看：9月24日，科大·书香湖畔首开，高层精装均价21513元/平方米，面积70~125平方米，能满足绝大多数置业需求，售楼处现场热闹非凡，首开当日销售额达1.68亿元；9月27日，绿城·晓风印月府建筑面积169~265平方米的精装大宅首开，高层均价23125元/平方米，作为双溪湖超级未来社区高端精装项目，96套房源迎来全城热销，首开去化约八成；9月29日，韵禾园御境舒心生活馆对外开放，排屋均价19332元/平方米，小高层均价12621元/平方米，目前预售证已公示，首开在即，项目不仅规划了新房市场上难得一见的低密排屋，还打破了王江泾新房断供现状。
城市配套再升级
房子是居住的载体，完善的城市配套是高品质生活的保障。刚刚过去的9月，一批批城建项目加速落地，为城市发展注入了新动力。
医疗配套项目加速推进。9月1日，嘉兴市康复医院新建项目招标文件公示，该项目位于南湖区七星街道，东至陈庄桥港、南至规划河流、西至规划第二医院、北至规划嘉善第三通道。项目总用地面积为80139平方米，总建筑面积约120610平方米，其中地上面积96610平方米，地下24000平方米，容积率为1.21，建筑密度22.8%，绿化率 41.63%以上。项目将建设52530平方米门诊医技后勤楼和44080平方米的康复及住院护理中心，项目总床位数为800个，总停车位为846个。
重大交通项目建设进展迅速。9月14日晚，随着最后一方混凝土缓缓浇入箱梁模板，标志着市区快速路环线三期一阶段工程施工1标段率先在全线完成全部箱梁预制任务，为后续箱梁架设和桥面系施工提供了坚实保障。
据记者了解，市区快速路环线三期一阶段工程起于中环西路东升西路口，止于中环北路城东路口，高架道路5.9公里。项目于2021年12月6日开工建设，计划2024年9月底建成通车。目前，全线桩基施工接近尾声，承台和立柱完成近90%，盖梁完成超三分之二，箱梁架设过半。项目建成后将对于完善市区快速路网规划布局、缓解主城区交通拥堵、促进区域经济社会发展、提高沿线百姓幸福指数等方面发挥重要作用。
商业配套持续完善。近日，秀湖商业综合体项目有了新进展，该项目位于秀洲大道西侧、东升西路南侧，总用地面积109亩，总投资25亿元，拟建设总面积约29万平方米，集商业MALL及高端酒店于一体的超级文商旅综合体。其中商业面积约16万平方米，酒店面积约1.9万平方米，商务办公面积约1万平方米，包括地面停车位100个、地下停车位1673个。
目前已经与香港兴业&万科印力集团达成合作意向。项目计划今年年底供地，明年6月份开工。
可以预见，随着医疗、交通、商业的全线升级，嘉兴的宜居属性将进一步提升。
“宜居在嘉”再迈进
住有所居、住可宜居是市民共同的心声与愿望。
为奏响宜居秀洲全方位号角，提振宜居秀洲市场信心，满足刚需，改善居民住房需求，“精彩亚运 宜居秀洲”2023年嘉兴市秀洲区房地产博览会于9月29日至10月15日在嘉兴市文化艺术中心南广场举行。
本次房博会采用“线上+线下”双重模式，共汇聚7家房产公司的9个楼盘参展，包括融创·嘉望府、绿城·锦玉园、交控·凌云府、交控·湖上云庭、交控·上湖云庐、交控·韵禾园、卓越·秀宸华府、中交·湖畔春晓花苑、紫城奥山·国香樾里等主力在售楼盘。
此外，展会期间不仅各参展楼盘推出特惠房源，还有万元购房优惠可领取，实打实地为购房者提供置业优惠。在房博会现场，市民李先生说：“选择这个时候来买房，主要是考虑到现在不仅房贷利率低，还能享受人才券及优惠券的补贴，同时想借房博会的机会，看看楼盘是不是有更多的优惠活动，是不是有更大的让利空间。”
房博会火热进行，宜居秀洲掀热潮。据组委会统计，中秋、国庆假期，共吸引了5000多名市民进场观展，“购房优惠券”领取申请意向性客户达近百组。
青年人是城市刚需购房市场的主力军。为助力嘉兴人才强市战略，不断强化人才服务，持续优化人才工作、生活环境，进一步擦亮“宜居在嘉”城市品牌，贯彻《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》文件要求，服务做好供需对接，9月27日，嘉兴市房地产业协会组织“宜居在嘉”人才服务进校园（嘉职院专场）宣讲活动。
活动现场，相关单位围绕嘉兴城市发展规划、公积金惠民政策、人才安嘉优惠政策、商业贷款政策等方面进行了主题宣讲和面对面咨询互动，并针对高校师生安家置业、人才补贴等方面的疑问进行答疑沟通。
不仅如此，结合本次活动，市房协还携手5家会员单位的9个在售精品住宅楼盘进校园送服务，这些项目来自嘉兴秀湖板块、主城区板块、科技城板块、双溪湖板块以及高铁新城板块等市区各大热门区域，为此次人才服务专场带去了丰富的可选房源和贴心购房服务。
市房协相关负责人表示：“此次活动整合了行业特色资源，对助力人才留嘉发展、做好房地产业供需对接起到积极作用，推广了‘宜居在嘉’城市品牌，受到了学校师生欢迎，今后将继续搭建桥梁，做好服务，发挥行业协会助力人才留嘉的特色作用。”