关于存量房贷利率下调
已有银行作出回应
截至记者发稿时，已有建设银行、工商银行、中国银行、光大银行就公众关心的相关问题作出官方回答。具体相关回复情况，我们一起来看看吧。
建设银行
问：在建设银行有未结清的房贷，这次能调整吗？
答：本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。
住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内；当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。
问：如果首套房贷现在有拖欠，能调吗？
答：符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，可咨询贷款经办机构。
问：什么是利率政策下限，我能怎么查？
答：利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。
工商银行
问：我的贷款当前为公积金贷款或组合贷款，能否申请存量房贷利率调整？
答：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷款中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
问：调整后，我的房贷利率如何确定？
答：调整后，您的房贷利率水平不得低于原贷款发放时所在城市同期限 （按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率调整幅度及规则以我行后续公告为准。
光大银行
问：我的是固定利率，可以调整吗？
答：固定利率客户可以申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。
N晚报记者 孔嘉敏
视觉中国供图
市场期盼已久的存量房贷利率下调，正式拉开了序幕。
8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称“通知”），自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
随着新政一出，购房者将迎来“真金白银”的实质利好，消息一出，市场沸腾，相关话题一度霸屏各大网站热搜。但同时，相信大家肯定也是一脑袋“问号”：哪些人可以享受到这一“福利”？具体可以降多少？嘉兴各银行机构是否已有回应？
哪些人可以享受福利？
相信最多人关心的还是：“我的贷款利率能不能降？这条政策的‘门槛’是什么？”
记者看到，《通知》中对此有明确的解释——符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放的，已签订合同但未发放的，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
那么，符合条件的人又该如何申请？据悉，本月25日起，符合条件的借款人就可以主动向承贷银行提出申请了，当然，部分银行也会主动以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务，具体大家可以关注承贷银行的动态或及时咨询承贷银行。
房贷利率可以降多少？
记者咨询了嘉兴多家银行机构，得到的回答基本统一：调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
那么，我市的房贷利率会有什么变化呢？昨天下午，记者采访了我市多家金融机构，得到的答案几乎是相同的：“目前没有接到下调幅度的通知，具体要看接下去当地监管机构给出的指导意见以及每家银行的具体情况。”
记者了解到，个人住房贷款利率采用的是“全国+地方+银行”三层确定机制，也就是说，我市房贷利率究竟会下调多少，除了人行公布的政策外，还要看城市政策下限和银行具体执行利率。相信要不了多久这个谜底就会揭晓了，房贷一族再耐心等等哦！