N晚报记者 周祎欣
时隔3个多月，昨天，市本级迎来3宗涉宅用地出让，分别是2023南-017号地块、2023南-018号地块和2023南-019号地块，均为二环主城内有机更新宅地，最终，3宗地块均以底价成交，竞得人均为地方国企，成交金额约15.02亿元。
打造南湖周边新型宜居社区
2023南-017号地块，位于南湖区南湖街道，东至东塔路、南至桂林坊小区、西至规划天枫路、北至规划滨河路，出让面积为43479平方米，容积率1.2至1.45，建筑密度不大于30%，是一宗低密商住地块，起拍总价35427万元，起始楼面价5619元/平方米。
从地图上可以看到，该地块毗邻南湖景区、嘉兴火车站、三水湾农贸市场等，周边生活配套醇熟，地块北侧还有一条自然河流经过，是不折不扣的优质宝地。根据前期发布的规划，这一地块今后将按未来社区建设标准进行打造，新建住宅小区、邻里中心、休闲广场、景观步行道等，打造南湖周边新型宜居社区。
在出让信息中可以看到相关规划指引，要求地块依据嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案执行，对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，修缮完成后，部分作为社区服务用房无偿移交给属地街道，剩余部分无偿移交给市政府指定的国资公司，地块内须同步配建回迁房。
虽然出让条件苛刻，但不到6000元/平方米的起始楼面价和突出的区位优势仍然吸引了不少目光。最终，嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司以35427万元的总价拿下该地块，折合楼面价5619元/平方米，溢价率0%。
规划建设百花未来社区
2023南-018号地块，位于南湖区新嘉街道，东至城北路及现状龙鑫公寓小区、南至东升东路及现状羽绒路、西至规划百花路、北至规划支路三，出让面积为39656平方米，容积率1.5至1.8，建筑密度不大于30%，是一宗纯住宅地块，预计未来将打造“高层+小高层”产品，起拍总价47905万元，起始楼面价6711元/平方米。
值得注意的是，该地块属于未来社区试点项目，必须满足“三化九场景”的规划，且须同步配建回迁房。近年来，嘉兴的未来社区建设提速明显，尤其是新建社区，不仅承担着城市界面更新的使命，更是未来生活方式的展现。因此，这一地块扮演着区域未来社区样板的重要角色。
最终，该地块以47905万元的成交总价被中铁建城市开发有限公司、嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司摘得，折合楼面价6711元/平方米，溢价率0%。
2023南-019号地块，是2023南-018号地块的姊妹地块，位于南湖区新嘉街道，东至城北路、南至规划支路三、西至规划百花路、北至新生路，出让面积为46978平方米，容积率1.8至2.2，建筑密度不大于25%，是一宗商住地块，起拍总价66878万元，起始楼面价6471元/平方米。出让公告显示，配建的商业自取得不动产权证书之日起10年内需自持，10年后可转让。
经过1轮竞价，该地块再次被中铁建城市开发有限公司、嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司收入囊中，成交总价66878万元，折合楼面价6471元/平方米，溢价率0%。
去年底，百花新村确定搬迁后，就引发全城关注。作为百花新村搬迁拆除后的城市更新地块，这两宗地块居于中环以内，属主城区范畴，步行可达月河历史街区、中山路八佰伴，能享受到老城的优势和市区的配套。随着这两宗优质地块的出让，百花未来社区呼之欲出，而在不久的将来，东升路以北、城北路以西的城市界面也将进一步提升。