N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
发布房地产21条新举措、市本级又有3宗宅地挂牌、中心城区单元控规再调整……上周，嘉兴楼市迎来了久违的热闹。
有业内人士分析，上周或将成为下半年嘉兴楼市的转折点，在各种利好的叠加下，更多嘉兴人开始把目光重新转回到楼市上。
经开区3宗宅地挂牌
上周，距离上一次挂地仅过去半个月，市本级又一口气挂出3宗宅地，点燃了土地市场的热情。此次上架的3宗地块均来自经开区，其中一宗为国商双溪湖板块，两宗为城南姚家荡地块，总出让面积约8.9万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，起拍总价约11.64亿元，均计划于9月22日出让。
经2023-005号地块，位于目前国商区开发较为火热的双溪湖板块，东至空地，南至赖施浜港绿化带，西至云东路，北至万兴路，土地面积约23166平方米，容积率为1.5-1.9，地块起始楼面价8879元/平方米，起始总价为3.91亿元，是一宗纯粹的低总价宅地。
该地块北侧为绿城上半年以9997元/平方米的楼面价拿下的晓风印月项目；南侧则是嘉兴铁投拿下的嘉兴首个有轨电车TOD项目。该区域内，凯宜医院、诺德安达学校、百盛商业综合体（在建）、高铁新城文化中心（在建）、山姆会员店（待建）、双溪湖邻里中心（规划）等一系列城市级配套逐步落地，东望隽府、东望金邸、峰荟里、晓风印月等一批在售或待售的高品质住宅，未来将营造起极佳的生活氛围。
经2023-006号地块，位于姚家荡板块，东至规划农林用地，南至庆春路，西至陆仓桥港绿化带，北至长水路绿化带，土地面积约49843平方米，容积率为1.3-1.4，地块起始楼面价8370元/平方米，起始总价为5.84亿元，是一宗体量适中的低密宅地。
从区位来看，该地块并不处于姚家荡南区的传统开发地带，而是在天乐苑的东侧，西南侧靠近一众厂区，虽然这宗地块所处区块和地形地貌算不上优质，但却拥有姚家荡湖区极好的视野，风景还是很不错的。
经2023-007号地块，同样位于姚家荡板块，东至南木桥港绿化带，南至崔家桥港绿化带，西至城南路绿化带，北至朝晖路，土地面积约16364平方米，容积率为1.3-1.33，地块起始楼面价8698元/平方米，起始总价为1.89亿元，预计日后将打造低层低密住宅区。
该地块处于城南板块未来开发的重点区域，从配套来说，地块周边落地了姚家荡小学和姚家荡中学，附近有璞悦湖畔，荣安·映樾庄、万科·隐秀湖畔等项目，教育和居住氛围良好；槜李路一侧还规划有商业医疗用地和农贸市场，基本生活配套完备。
据悉，今年下半年以来，嘉兴市本级已有6宗宅地挂牌，两场集中土拍将在8月31日和9月22日打响，涉及城市有机更新和新兴板块的开发，将满足不同房企的拿地需求。
秀洲区单元控规调整
近日，嘉兴市自然资源和规划局发布了两则关于中心城区1-39单元、中心城区1-53单元控制性详细规划局部修改的公告，均位于成熟板块秀洲新区。
先来看下中心城区1-39单元，单元范围北至反修港、东至秀洲大道、南至中山西路、西至乍嘉苏高速公路，规划范围136.5公顷。调整地块位于秀园路东侧、洪贤路南侧、智富城西侧，主要是由原来的商业用地调整为教育用地，就是上外即将新建的西校区。
该项目总用地面积37884平方米，建筑面积主要包括：教学楼、行政楼、图书馆、食堂等地上建筑28087平方米，新建地下停车场26428平方米，容积率0.74，可比绿地率35%，班级数36个，地下机动车位499个，非机动车位222个。目前，该学校用地正在做前期准备工作，设计施工总工期为18个月，预计2025年投入使用，待西校区建成后，将有效缓解区域内入学紧张的问题。
再来看看位于1-39单元南侧的1-53单元，单元范围北至中山西路、东至北郊河、南至大运河、西至乍嘉苏高速公路，规划范围199公顷。该单元属于秀洲区早期开发的单元，发展至今已非常成熟，单元内主要以商品房为主，并且随着运河公园、嘉兴绿道等建设改造，如今的环境也变得越来越好。
本次调整地块位于秀园路西侧、丽家路南侧、好一家南侧，也就是如今的福莱特玻璃厂地块，将由原先的中小学用地调整为二类居住用地+公园绿地，其中的宅地地块面积27259平方米，容积率1.5-2.0，建筑限高60米，需符合大运河相关保护要求。此外，在该宗宅地东侧，还规划了一宗更大面积的宅地，这两宗宅地将为秀洲新区带来新的房源补充。
今年初以来，秀洲区城建动作频频，交通项目热火朝天，市政工程加紧推进。如今，随着秀洲区对核心区域内闲置地块的重新规划调整，城市空间不断改善，一个崭新的秀洲正加速崛起。