要办过户时房东去世，出现了13名继承人……

　　Ｎ晚报记者 韩瑜超

　　通　讯　员 陈　　莹

　　花了辛苦赚来的血汗钱在嘉兴市南湖区买了套房，购房人陈某在准备办理房产过户手续前，却突遭房东因病去世，而其名下有13名法定继承人，事情一度陷入了僵局。

　　事情还要追溯到2018年6月，陈某通过房产中介机构与赵某某签订了《房屋转让协议》，约定赵某某将位于南湖区的一处房产有偿转让给陈某，待赵某某将房屋的证件办理完毕后双方办理房屋过户手续。之后，陈某按照协议内容履行了付款义务，但在办理房产过户手续前，赵某某因病去世。因赵某某离异未育，于是陈某联系了赵某某所有法定继承人，要求他们配合办理过户手续，但其中10名远居东北，无法配合其办理。

　　面对房款已付清，但迟迟无法过户的情况，陈某无奈之下，将赵某某的13名法定继承人、房产中介机构和一名房产中介人员诉至法院。

　　考虑到案件事实清楚，证据较为充分，为减轻双方诉累，也为陈某能尽快拿到房子，南湖区法院法官第一时间将该案分流至派驻在法庭的人民调解员，并指派法官为调解工作提供法律指导。调解员接到此案后，一方面对15名当事人的主体资格逐一进行核实，并向陈某耐心释法析理，后陈某同意撤回对其中1名不是本案适格被告以及2名第三人的起诉。另一方面，调解员与12名被告通过电话进行多次沟通，10名现居东北的当事人愿意共同委托一名律师处理本案。

　　调解员在法官的指导下，通过面对面调解和电话调解，对双方当事人耐心做思想工作，讲解相关法律规定，让双方当事人厘清各自权利义务。最终，双方自愿达成调解协议，并就调解协议向南湖法院申请司法确认。

　　考虑到10名被告现居东北，为打消买家的顾虑，避免在后续过户过程中因此可能会出现的问题，也为一揽子解决当事人的“心头事”，南湖区法院的承办法官制定了相应的督促履行方案。近日，在法院工作人员全程陪同下，双方顺利办理了过户手续，至此，原告心中悬而未决的问题终于尘埃落定。

　　通过“人民调解+司法确认+督促履行”三步走的方式，南湖区法院以“最少的流程、最短的时间、最优的服务”有效解决了当事人长达一年多的“闹心事”。今年年初以来，该院坚持“当事人一件事”理念，加大“诉源＋执源”融合治理力度，建立完善的“诉前调解＋司法确认＋督促履行”工作机制，将矛盾纠纷化解在诉前，将督促履行提前至诉前，在节约司法资源的同时减轻了当事人的诉累，真正做到了为群众办实事、解难题。