N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
踏着夏天的脚步，嘉兴楼市下半场一开局就热闹起来。各板块密集推地、纯新盘亮相可期、重磅政策来袭……维稳地产“多箭”齐发，让原本平静的嘉兴楼市“热力值”攀升。随着一系列利好信号的释放，嘉兴楼市或将迎来新的风口。
推地动作不断
土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”，两者冷暖息息相关。近期，嘉兴各地土地推介大动作不断，可以预见，下半年土地市场将“开闸”放量。
南湖区在7月25日召开商品住宅用地推介会，详细介绍了近期拟出让的4宗商品住宅用地的地块位置、供地面积、经济技术指标等基本信息。南湖区土地市场的主打地块包含多宗二环主城宅地，均来自城市有机更新，像原百花地块、嘉兴学院北区地块、枫杨地块等，都是回归城市中心的机会，具有明显的稀缺性。
推介会上各企业代表从近期的土拍政策、市场行情、配套设施和存在问题，重点对即将上市的4宗土地具体建筑要求、出让计划等相关问题进行了咨询，会上，企业与相关部门进行了深入交流并提出了意见建议。
与会企业纷纷表示，推介信息全面、环节新颖，让企业看到了南湖土地市场优质的后备资源，感受到了南湖土地市场公开透明的环境，增强了企业投资南湖土地市场的信心，对于推进土地市场平稳健康发展有着积极意义。
虽说市本级目前还没有涉宅用地挂牌，但将目光投向嘉兴大市，平湖、海盐、桐乡已经有5宗宅地挂牌，其中来自平湖和海盐的挂牌宅地均是区位突出的优质地块。
平湖推出的是2宗姊妹宅地，位于当湖街道南市新区，总土地出让面积44345.5㎡，起拍总价95707万元，起始楼面价均为10800元/㎡，计划8月14日出让。
南市新区作为平湖中心城区发展的主力平台，近年来，积极抢抓虹桥国际开放枢纽南向拓展带发展机遇，依托高铁新城及沪平城际铁路、沪乍杭铁路等利好优势，以明湖国际科创岛建设为导向，随着科技人才、数字经济等产业资源持续导入，不断提升综合承载力和辐射带动力，撬动城市高质量发展。
海盐同样一次性上架了两宗涉宅用地，分别来自武原街道和望海街道，总出让面积96907㎡，起拍总价95707万元，计划8月16日出让。
两宗地块一南一北各有特色。海盐县23-020号地块北侧为海盐塘，又是水系交汇之处，日后小区自然风貌必然突出，地块附近的百尺路是贯通城市南北的干道，相隔不远的环城南路，则是进出海盐、联系海宁和嘉兴的要道，起始楼面价为6600元/㎡；海盐县23-022号地块位于东西大道和嘉盐线两条主干道交汇处，交通便利的优势比较突出，但未来会有噪音影响，因此要求日后封阳台交付，起始楼面价为4222元/㎡。
新盘亮点可期
土地市场热闹，新房市场也不遑多让。纵观上半年，虽然新盘入市的节奏有所放缓，但大多数房企依然抱有积极的态度，在接下来的4个月中，将有一大批处于不同板块、产品类型多样的纯新盘陆续亮相，带给购房者更多选择。
近日，秀洲区一宗地块案名公示“春风烟雨里”，项目位于新塍镇，东至濮院港，南至新塍花园，西至朝阳路，北至山元桥港，用地面积57581平方米，建筑总面积128335.5平方米，共建47幢住宅，及其附属建设，小区建筑绿化率31.03%。
该项目是去年11月25日由嘉兴蓝工房地产开发有限公司拿下的2022嘉秀洲-025号地块，成交楼面价5887元/㎡，总价4.07亿元，溢价率123%。项目未来将成为一个低密的、贴合新塍古镇风格的墅类产品，这样的产品在嘉兴市面上还是不多见的。
值得一提的是，地块区位条件也不错，与蓬莱景区一河之隔；周边配套成熟，不仅临近新塍镇政府，而且与磻溪小学、新塍菜场、秀洲区新塍医院均相距不远，道路四通八达，远近出行都十分方便。
将目光转向主城区。上周，由嘉城集团&绿城发展联合开发的项目“绿城·滨河鸣翠府”举行开工奠基仪式，昭示着美好新篇章的开启。据记者了解，该项目位于城东路与东升东路交叉口，占地面积约8.8万㎡，未来将打造建筑面积约26万平方米旗舰滨水大盘，共规划21幢16~26层现代美学作品，项目自带1万平方米邻里商业综合体，宜居属性浓厚。
此外，“绿城·晓风印月府”项目也同样值得期待。该项目位于长水街道，东至庆丰路绿化带，西至云东路，南至万兴路，北至清萍路，建筑面积约159491.81平方米，共15幢高层478套，户型面积约169~265㎡。
作为国商区双溪湖板块内的改善型住宅项目，“晓风印月府”优越的地理位置以及周边不断完善的配套建设，让如今的双溪湖成为全嘉兴瞩目的板块，商业、医疗、学校一应俱全，未来生活的幸福感可以想见。
重磅政策来袭
日前，住建部召开企业座谈会，明确要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善型住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，继续做好“保交楼”工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
7月底，两个重磅文件《支持协调发展税费优惠政策指引》和《关于恢复和扩大消费的措施》接连发布，分别从税费优惠和支持消费两个大方面着力改善内需。
拿购房来说，《支持协调发展税费优惠政策指引》中共涉及19条内容，如“个人销售住房减免增值税”“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”“个人购买家庭唯一住房或第二套改善型住房减征契税”等。特别是“个人购买家庭唯一住房或第二套改善型住房减征契税”这一条，在满足刚需和改善型需求的基调上，降低购房成本，利于市场交易信心修复。
在《关于恢复和扩大消费的措施》中提到，支持刚性和改善型住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题；稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造；在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。
楼市政策的“组合拳”还不仅于此。7月31日，国务院常务会议再强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式；8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提出：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率……一系列措施都是为了提振楼市信心，鼓励有需求的购房者去买房，再加上原有的购房、房贷政策，目前的购房环境可以说是“历史性”的宽松。