N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
随着6月底的拍地结束，2023年上半年的土拍告一段落。回顾过往半年，嘉兴市本级供地计划完成情况如何？
据记者了解，今年3月，嘉兴市本级2023年度供地计划发布，共计27宗招拍挂出让商品住宅用地。市本级上半年供地计划预计完成商品住宅用地共83.29公顷，上半年实际完成29.45公顷，完成率约35.36%。其中，南湖区原计划上半年完成出让商品住宅5宗，目前完成1宗；经开区计划上半年出让9宗，目前完成3宗；秀洲区计划上半年出让2宗，目前完成1宗。
上半年土地市场略显沉寂，进入下半年，嘉兴在土地供应上发力迅猛。7月初，嘉兴再度更新市本级2023年第一批拟涉宅用地清单，由原先的9宗宅地扩容至16宗，其中最晚拟出让时间为8月27日。也就是说，随着清单的公布，又有7宗优质地块将进入大众视线，再加上上半年未完成的3宗，下半年将有10宗涉宅用地待出让。
从清单中可以看出，10宗地块有3宗位于双溪湖，2宗位于姚家荡，5宗位于主城区，这些拟供应地块具体有何特色亮点？记者对此做了梳理。
双溪湖：妥妥的供地大户
上半年的第一批拟出让清单里，双溪湖一共挂出5块地，是妥妥的供地大户，而实际完成供应有2宗，剩下的3宗自然而然跑到了下半年的清单里，分别是经开2023-003号、经开2023-004号、经开2023-005号。
经开2023-003号和经开2023-004号是紧挨着的姊妹地块，南至三环南路，北至秀桥路，一条曹家路将其分割成两宗地块。地块整体较为方正，地块南侧为在售项目臻颐府，往北是规划的九年一贯制云东路学校，周边还存有大量空地。
从区位来说，这两宗地块可以算是高铁核心区中的核心区，离嘉兴南站仅5分钟车程，随着通苏嘉甬等铁路项目的推进，高铁嘉兴南站的交通枢纽地位愈发凸显，这也在一定程度上带动着板块的发展。周边还规划有秦湖小学，合景泰富地块自带的商业配套可辐射周边，为地块未来发展赋予了更多想象力。
一路之隔的经开2023-005号地块，位于绿城晓风印月项目南侧，是双溪湖板块的热门区域。放眼望去，区域内凯宜医院、诺德安达国际学校、百盛商业综合体（在建）、双溪湖实验学校（在建）、高铁新城文化中心（在建）、山姆会员店（待建）、双溪湖邻里中心（规划）等一系列城市级配套接踵而至，东望隽府、东望金邸、峰荟里、晓风印月等一批在售或待售的高品质住宅，将营造起未来极佳的生活氛围。
至于最终出让价格，可以大致参考该板块上半年完成出让的两块地，其中经2023-001号地块以楼面价8545元/㎡被科大&苏嘉摘得，经2023-002号地块以楼面价9997元/㎡被绿城摘得。
姚家荡：下半年“双箭齐发”
对于姚家荡来说，土地供应可以说是久违了。今年下半年，姚家荡“双箭齐发”，挂出经2023-006号、经2023-007号两宗地块。
目前，姚家荡新片区开发主要集中在长水路南、崔家桥港以北、城南路以东的区间内，由于坐拥姚家荡和长水塘，这两宗地块周围整体环境还是相当不错的。
经2023-006号地块土地面积1.6万平方米，南侧有水系经过，属于一个小而美的地块。其北侧即是去年5月19日由经投拿下的一宗宅地，土地面积2.48万平方米，最终楼面价为10676元/㎡。
从配套来说，该地块周边落地了一个姚家荡小学和一个姚家荡中学，附近有璞悦湖畔，有荣安·映樾庄、万科·隐秀湖畔等项目，教育和生活氛围良好。
作为城市生态副中心的城南姚家荡片区，早在2019年4月，官方就发声要把姚家荡片区打造成国际化品质新城。而其中长水路(高架)、三环南路(快速路)间的区域无疑是重点区域，所以，正处于长水路和三环南路中心区域的经2023-006号地块，无疑正处于发展的风口上。
另一宗拟出让地块经2023-007号，位于姚家荡西侧。不同于经2023-006号，该地块并不处于姚家荡南区的传统开发地带，而是在天乐苑的东侧，西南侧靠近一众厂区，虽然这宗地块所处区块和地形地貌算不上优质，但却拥有姚家荡湖区极好的视野，风景还是很不错的。
需要注意的是，这宗宅地的土地面积达到了约4.98万平方米，体量较大，估计还会有配建需求，对于开发商的实力是一种考验。
南湖区：有机更新焕发活力
此次南湖区拟出让的5宗宅地，均属于城市有机更新后诞生的地块，其中南2023-026-01号地块为嘉兴学院北区地块；南2023-021-2、南2023-021-1号地块为百花地块；南2023-020-2地块为二毛二村地块；南2023-020-1号地块为枫杨地块。目前，这些地块都已完成了土地上建筑拆除，即将进入平整阶段。
这些地块中热度最高的，非嘉兴学院北校区地块莫属。根据此前公布的该片区的单元控规，这里的金庸图书馆的保护性开发已经在规划里得到了明确。而整个大地块分成了东西两个地块，结合此次拟出让地块的土地面积仅有约3.4万平方米来看，应该为西侧那宗纯住宅用地。
从地图上可以看到，南2023-026-01号地块西侧有河经过，北侧还可以远眺运河，自然环境优越，南侧是南湖学院，北侧是荣军医院，教育和医疗资源配套丰富。
值得一提的是，该地块和金庸图书馆并不在一个地块里，性质更为纯粹，开发难度也低，或将受到开发商青睐。
南2023-021-2号、南2023-021-1号地块是原来著名的百花小区。今年6月底，百花小区完成全部拆迁工作，向嘉兴人宣告这个城市印记彻底退出历史舞台。既然已经拆完，那么开发也将提上日程。
百花地块生活氛围浓厚，附近有购物中心江南超市、戴梦得购物中心等商业体，有秀州中学、辅成小学、清河中学等学校，还配备有百花社区卫生服务站、第二医院门诊等医疗资源，距离月河景区也只有一公里的距离。此外，百花以北的城北路一侧是新建商品房的集中开发地，聚集了锦棠里、嘉隐云庭等住宅，城市面貌焕然一新。
将视线转到南2023-020-2号、南2023-020-1号地块，这两宗地块分别是二毛二村更新地块和枫杨区块更新地块。虽然，城建配置老旧、交通组织结构较差等因素在一定程度上制约了这两个地块的开发，但其优势也十分明显。首先是较为优秀的地块位置，地块一公里外就是南湖天地，步行就可到达，而且地块周围水系纵横，环境相当不错，开发后会是一个非常宜居的区块。
那么，下半年市本级的土拍会有怎样的表现？让我们拭目以待。