N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
2023年行至中道，回顾这半年，嘉兴楼市似乎坐上了“过山车”，从年初的开局平淡，到3月份的短暂复苏，再到市场持续降温后又回归平淡，虽然过程跌宕起伏，但从新房、二手房等各方数据综合来看，今年上半年嘉兴楼市的关键词依旧是“平稳健康发展”，多方面的表现可圈可点。
土地市场：
个别热门板块回暖明显
土地市场是楼市的“晴雨表”，其成交表现对后市房地产项目开发及销售能产生十分重要的影响。
先来看一组数据。2023年上半年市本级共成交涉宅类土地7宗，其中，国商区3宗，南湖新区、秀湖板块、王店镇、王江泾镇各1宗，同比去年减少2宗；土地面积约42.89万平方米，较去年同期下降82%；成交总金额47.89亿元，较去年同期下降29.95%；供应总建筑面积85.22万平方米，较去年同期下降9.56%；平均成交楼面价5921.58元/平方米，较去年同期下降31.86%。
虽说今年上半年土地市场整体热度不如去年，但个别热门板块回暖现象明显。
自2022年7月开始，市本级取消了竞配建环节，采用“竞价+摇号”的土拍新规。今年4月6日，土拍新规后市本级首宗摇号地块出现：王店镇“2023嘉秀洲-009号”地块经历99轮报价，且达到最高限价，转为线下公开摇号，溢价率高达39.91%，最后由嘉兴恒辉置业有限公司拿下。
此外，绿城（中国）于国商区双溪湖板块竞得“经2023-002号”地块，香港兴业国际于南湖新区基金小镇板块竞得“2023南-06号”地块，均呈现出较高溢价率，分别为23.42%、31.6%。
部分地块房企拿地意愿较高，证明了在理性主调下，嘉兴的优质宅地仍然有吸引力。随着上半年“跌宕起伏”的土拍落幕，下半年土拍或将迎来转机。
新房市场：
“改善户型”是房源主力军
随着6月份众房企冲刺上半年数据结束，嘉兴楼市2023年上半年的最终成交数据落脚在5264套。
嘉兴市房地产业协会统计数据显示，今年上半年，嘉兴市本级新房住宅备案成交5264套，同比去年下跌了4.9%；成交总面积71.86万平方米，同比去年下跌了2.88%。虽说新房网签备案具有一定滞后性，但成交数据真实反映了市本级楼市走向。
逐月来看。今年1~2月，嘉兴新房成交大幅度上涨，一方面是各种稳楼市政策对购房者产生了积极影响，另一方面，去年疫情特殊时期抑制了部分需求，这部分需求在年初集中释放，推动了市场成交。
3月份1579套的新房成交量是今年上半年的高峰值，仅次于去年最高峰1837套。楼市“小阳春”如期而至，主要得益于诸多楼盘加快推盘节奏，大批房源集中备案，其中不乏像星逸园这样首开即售罄的红盘。
随着3月下旬楼市回暖步伐放缓，4月新房住宅成交量出现了显著下滑，成绩不足800套。传统旺季“红五月”的预期也随之落空，新房成交量始终在低位徘徊，市场略显平淡。好在6月份，新房成交出现回暖，突破“千套”大关，为上半年画上了不错的句号。
再来看看供应端。今年上半年，嘉兴市本级共迎来26张预售许可证，共计5828套住宅房源入市，与去年同期持平；住宅预售面积74.97万平方米，同比去年下降5.9%。
从走势来看，市本级供应端与成交端大同小异，从年初开始逐月递增，3月份的1591套是市本级新房供应高潮，4月份开始逐月递减。
从供应面积来看，“改善户型”依旧是今年上半年房源主力军，占比最大的两个面积段是100~120平方米、120~144平方米，主要集中在国商区、秀湖、余新镇、二环主城、南湖新区、湘家荡等板块。
二手房市场：
成交量连续9个月赶超新房
如果说新建商品房受到供应周期影响，二手房市场的数据或更能真实反映市场面貌。
记者从嘉兴市房地产业协会获悉，今年上半年，嘉兴市本级二手住宅总签约量8734套，同比去年上涨了60.43%；成交面积85.74万平方米，同比去年上涨了64.63%。
先来分析下数据走势。市本级二手房网签量的变化曲线与新房比较接近，呈现“先扬后抑”的态势。受去年年末二手房市场翘尾、因多年疫情而积蓄的购买力释放、全国房贷利率下降等因素影响，今年1~2月，二手住宅网签量迅猛上升，3月份2110套的成绩更是达到了2021年第一季度以来市本级二手房市场的巅峰。从第二季度开始，市本级二手住宅网签量逐月下降，虽然市场回暖速度有所减缓，但也都维持在千套水平之上。
从板块来看，今年上半年二手房成交量前三位的小区分别是三水湾小区、留香名苑，以及位于科技城板块的天骄花苑，这也说明了大家对这些二手房小区的认可。从价格来看，从去年年初至今的一年半时间里，嘉兴二手房挂牌均价下滑了1200元/平方米，二手房去泡沫化增长。
回顾往年数据，2023年半年度成交量虽不及2021年破万套的好成绩，但与2022年同期相比还是有了较大起色。与新房对比，二手房市场表现也更为亮眼，成交量已连续9个月赶超新房。
有业内人士分析，随着今年上半年结束，二手房住宅交易已经在转向买方市场，并且以价换量正在扩大范围。
楼市政策：
以公积金、购房补贴等弱刺激为主
今年是较为特殊的一年，是疫情放开后的复苏之年，是楼市充满挑战之年，更是房地产政策频出之年。
从去年开始到今年上半年，全国各地开展了多方面多轮政策稳地产。今年初以来，中央多次发声引导房地产市场预期修复，全国各省市发布了百余次放松政策。从放松限购、限售、限价、限贷，降低首付、提高公积金贷款额度，到全面推行二手房“带押过户”等，涵盖范围和内容也越来越多、越来越广。
以去年的政策背景为基调，嘉兴今年上半年出台的关于房地产的政策相对较少，更多的是与公积金相关以及购房补贴方面的弱刺激。主要包括：
1月17日，浙江六部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，要求各地尽快细化落地二手房“带押过户”政策，加快推动业务流程改造，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务。
4月24日，2023年嘉兴市级人才补贴申请启动，不仅研究生、博士生，专科生和本科生也可以申请，此外还有购房补贴、生活补贴、公积金贷款等多方面政策。
6月8日，嘉兴市公积金中心印发《嘉兴市住房公积金管理服务中心优化营商环境实施方案》，出台优化营商环境十四条政策，支持合理住房需求，持续释放政策红利。
6月8日，嘉兴市公积金中心发布新的惠民举措，嘉兴住房公积金可提取付首付，切实减轻大家购买自住住房支付首付款的资金压力，满足合理住房需求。
6月21日，嘉兴发布二孩及以上家庭住房公积金支持政策，自2023年7月1日起，在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中，首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。
总体来说，今年上半年，嘉兴延续了去年的宽松楼市政策，房贷利率也维持在较低水平，购房环境一片向好，楼市信心有望提升。