N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
进入7月，气温逐渐攀升，嘉兴楼市却依旧保持“不温不火”的态势，整个房地产市场进入年中调整期，新房、二手房市场活跃度有待提升。
随着存量时代的到来，城市更新成为房地产市场纵深化发展的新风口。中心城区征迁地块规划调整、学校改扩建加速、重大交通项目迎来新进展……当前，全市上下吹响了城市更新的“冲锋号”，而由城市更新延伸出的产业，正在成为房企竞速的新赛道，向着宜居属性加速跑。
中心城区规划出炉
6月20日，嘉兴市自然资源和规划局发布了《嘉兴市中心城区1-65单元控制性详细规划局部修改公告》，宜居图景逐渐清晰。
从规划中可以看出，1-65单元范围北至杭州塘，西至中环西路，东至城南路，南至中环南路，总用地面积约1.95平方公里。此次的单元内规划调整主要就是针对目前已经启动征迁的原嘉兴学院北校区地块，其中有哪些变化？
谈到原嘉兴学院北校区地块，大家最为关注的就是金庸图书馆。为此，区块一由原先的二类住宅用地调整为文化设施用地+二类居住用地，在靠近文昌路的一侧规划了一宗地面面积16523平方米的文化设施用地，将保留现状金庸图书馆、周边水系等。区域内的二类居住用地还将配建一所12个班的幼儿园，位于文昌路旁、金庸图书馆的西侧，在此前的规划中，该学校由区块二配建，此次调整，不仅给周边小区的孩子提供了优质的就学环境，还能让孩子们从小享受到金庸武侠文化的熏陶。
区块二位于文昌花苑东侧，一河相隔。该区块最直观的变化是由原先的二类居住用地调整为二类居住用地+公园绿地，虽然该地块调整后面积并不算大，但临河绿化有利于生态提升，算得上是中心城区比较优质的地段。
区块三位于文昌花苑北侧、省荣军医院南侧，主要是用地性质发生了变化，由原先的二类居住用地调整为商务用地，并且需配建公厕、停车场（公共停车泊位数不少于100个）、社区用房（不少于12000平方米）。未来，这里将成为社区居民休闲的聚集地，进一步提升周边居民的生活幸福指数。
在道路方面，规划中也作出了一些调整。其中，文昌路红线宽度由30米调整为42米（调整段为中环西路至越秀南路，往北侧拓）；双园路对道路分幅进行调整，由3.5（人）+2.0（绿）+6.0（车）+ 2.0（绿）+ 4.5（人）调整为3.0（人）+12.0（混）+ 3.0（人）。两条道路的拓宽，将缓解堵车问题。
除了中心城区1-65单元规划调整外，城北板块2号、3号地块也已进入征收评估机构公开遴选。目前，地块内绿化用地已经改建完成，而位于地块东侧的荷花堤农贸市场正在有序建设中，计划到2023年底基本完成项目主体建设，2024年8月竣工并交付使用。
城市建设硕果累累
杭师大附中添新校区、嘉兴医疗资源再升级、乍嘉苏高速公路即将改扩建……放眼今天的嘉兴，城市更新领域正酝酿着一系列新机遇新变化。
6月26日，杭州师范大学附属中学（麟湖校区）方案设计及初步设计招标公告发布，这意味着杭师大附中将在秀水新城油车港镇再添新校区。
据记者了解，学校具体范围东至天星路，北至规划河道绿地，南至规划支路一，西至支路四，位于正在建设中的陈家坝未来社区内。作为油车港最大的集中安置社区，陈家坝未来社区不仅有大量的安置房，更是配备了邻里中心、健身中心、文化中心等公共配套设施，而教育设施除了杭师大附中42个班的初中以外，未来还将新建1所小学、1所高中和多所幼儿园，以满足社区内不同年龄段的就学需求。
不仅是教育资源，医疗资源也是不少购房者考虑的重要因素。6月25日上午，嘉兴市中医医院医疗综合楼启用并投入使用。该大楼总建筑面积约5.72万平方米，其中地上15层、地下3层，在调整科室的同时，还新增了400张床位和200个停车位。接下来，嘉兴市中医医院二期医技住院综合楼项目力争在今年9月开工建设，二期建成后将新增床位近600张，停车位500个，极大改善院区医疗品质。
交通建设的提档升级，同样能助力楼市高质量发展。近日，乍嘉苏高速公路南湖互通至浙苏界段改扩建工程前期工作正在推进。此次的改扩建工程，起于乍嘉苏高速公路南湖互通，沿现在的高速公路既有线位向北改扩建，终于浙苏省界，全长约25.2公里。规划改建枢纽式互通立交2处、一般式互通立交2处、服务区1处；新建一般式互通立交1处、服务区1处。
目前，秀洲主城区以乍嘉苏高速为界，东侧主要为生活板块，西侧主要为产业发展板块，不利于社会经济发展的进一步提档升级。乍嘉苏高速公路改扩建后，将有效打破现状，拓展城市向西新空间，进一步提升秀洲城市能级和品质。
楼市因城市而生，因城市而荣。随着城市更新的进程加快，嘉兴宜居、宜业、宜商的属性将更加凸显。