新建商品房网签合同备案 与预告登记联办推广至全市

　　N晚报记者 周祎欣

　　N通 讯 员 谢佳萍

　　本报讯 为深入贯彻营商环境优化提升“一号改革”工程，市建设局、市自然资源和规划局深度整合系统和服务资源，打破办事部门限制和信息孤岛，自3月20日起，嘉兴市本级率先实现新建商品房网签合同备案与预告登记联办改革，为购房者权益提供前置引导，也因此成为全省第一个实现联办的城市。

　　记者从市房管中心获悉，6月19日，嘉兴“智慧房管”系统实现全市贯通运用，这意味着各县（市、区）均能实现新建商品房网签合同备案与预告登记联办。

　　何为预告登记？新建商品房网签合同仅是一种债务合同，反映的是债权与债务关系，并不意味着物权转移，而预告登记可以理解为购房者对物权效力的一种提前介入，可有效地保障购房者的合法权益。

　　在实际操作过程中，市房管中心立足实际推进业务制度重构和流程再造，优化了开发企业和购房者的网签流程，在买卖双方网签过程中系统增加了一个问题项，询问购房者是否要进行预告登记。如果询问是否要进行预告登记时，选择了“是”，那么该房屋的信息在提交建设部门审核完毕进行网签合同备案后，将通过后台直接推送至不动产登记部门，不动产登记部门将通过短信向购房者自动核发预告登记电子证照；如果选择了“否”，没有申请同步办理预告登记，以后需要办理的时候，购房者可以自行前往不动产登记中心窗口或者登录“浙里办”APP单独办理该手续。

　　从市本级试点到推广至全市，购房者能够通过开发企业“一门”全覆盖，实现部门“跑零次”，通过“一窗受理，并行办理”服务模式，实施全程网上流转，节约购房者的时间成本，切实做到“让数据多跑路，群众少跑腿”，实现“走进一家门，办妥两家事”。

　　“新建商品房网签合同备案与预告登记联办不仅节约了时间成本，还充分保障了购房者的知情权，为有需要申请预告登记的购房者保障将来取得物权提供便利，有效维护了其财产权益。”市房管中心相关负责人表示，这项改革打破了办事部门之间的行政壁垒，提高了政务服务能力，进一步优化了营商环境。