LPR又降了 你的房贷 可省“几顿火锅”

　　N晚报记者 孔嘉敏

　　本报讯 昨天，央行发布最新一期LPR数据，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下调10个基点。这是连续9个月的“按兵不动”之后，1年期以及5年期以上LPR再次同步下调。

　　房贷利率和LPR息息相关，它是以LPR为定价基准加点形成，可以说，LPR是房贷利率的风向标。由于大多数购房者的房贷年限在5年以上，所以5年期以上LPR与房贷利率有直接关联。因此，5年期以上LPR下调后，瞬间引起热议，话题更是直冲微博热搜。

　　“那现在的房贷利率到底是多少？我可以省出‘几顿火锅’？”LPR下调后，“房贷一族”最关心的问题莫过于此。

　　其实，从2021年三季度以来，我市房贷利率基本处于“小碎步”下行的状态。去年5月，央行还曾发布调整差别化住房信贷政策，通知中提到：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

　　该政策一出，可以说，房贷利率迎来了“折上折”，此番LPR下调后，嘉兴市首套房贷利率也将相应下调为4%。

　　“目前我行首套住房5年期以上房贷利率为4%，LPR下调后，新申请的客户可以享受4%的新汇率。老客户则要等到下个贷款利率调整日再享受新汇率。”记者从我市多家银行了解到，此前，嘉兴主流房贷利率为4%。

　　与此同时，我市某国有银行从事房贷业务的工作人员告诉记者：“新汇率4%是嘉兴的最低汇率，个人住房贷款利率采用的是‘全国+地方+银行’三层确定机制，也就是说，每家银行的房贷利率可能都不相同，具体还要看城市政策和银行具体执行利率。”

　　那如果首套住房5年期以上房贷利率按4%来算，“房贷一族”究竟能省出“几顿火锅”呢？

　　记者按照LPR下调前的最低报价4%为大家算了一笔账，假设后续我市首套房贷利率下调至4%，那么按照贷款300万元，分30年等额本息来算，购房者每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。