N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
6月已经过半，嘉兴市区新房和二手房市场表现平淡，而县市的土地市场却如近日的天气一般，在阴雨过后涌动股股热流。
土拍，不仅是房地产市场的晴雨表，也影响着楼市的预期和走向。6月14日，海宁硖石街道一宗宅地竞拍27轮成功出让，让不少人直呼：“终于看到了久违的热闹！”此外，桐乡也有多宗涉宅用地在本月出让，嘉善今年第二批宅地即将上架供应，助力房地产市场信心提升。
县级市场迎来久违的热闹
上周，全嘉兴地产界的目光都聚焦在了海宁，海自然字23029号地块的热度再度引起公众对土地市场的关注。
海自然字23029号地块位于海宁硖石街道九虎路西侧、东荷路北侧，出让面积21994平方米，容积率1.5～1.8，是一宗小体量低密宅地，起始价41000万元，起始楼面价10356元/平方米，最高限价48400万元，最高楼面价12226元/平方米。
最终，该地块经过27轮报价，由海宁工联以成交楼面价11316元/平方米竞得，总价4.48亿元，溢价率9.27%。如此热闹的竞价，在县级市场着实是久违了。那么，这宗地块究竟有何魅力？
从地块素质来说，该地块东侧和北侧有天然河流，适宜打造舒适的沿河景观带，日后项目生态景观优势显著，旁边还有九虎时代文化公园，能满足市民运动和休闲需求。地块周边居住氛围浓厚，不远处就有银泰城、万朵城、海宁金融中心、建材市场等，附近还有海宁市江南幼儿园、海宁市文苑小学、海宁市紫微初级中学、海宁市人民医院等生活资源配套。不仅如此，地块还有明显的交通区位优势，距离海宁汽车站比较近，北侧还有杭海城际铁路站点，交通非常便利。
在出让信息中可以看到，该地块没有任何配建要求，而且小体量纯住宅地块的设定可以带来更短的去化周期，对于开发商而言，开发难度和资金压力都大大降低，这在一定程度上保证了这宗地块的热门程度。
众所周知，地块所属的城南核心区是海宁城市发展的中心，近几年，区域内吸引了鸿翔、万城、荣盛等不少房企入驻，未来发展潜力较大，这从去年出让的两宗地块中就可见一斑。
在该地块东侧一路之隔的海自然字22002号地块，即工联·静悦府，最终楼面价为10716元/平方米+竞配建14160平方米，溢价率19.82%，实际楼面价16796元/平方米，项目已在5月取得两张预售证。该地块西侧1.2公里的海自然字22015号地块，即鸿翔·传麒，最终楼面价为10751元/平方米+竞配建20900平方米，溢价率10.02%，实际楼面价超16500元/平方米。
海宁土地市场还在持续升温。6月20日，海洲街道的一宗商住用地也迎来出让，编号为海自然字23028号，出让总面积23183平方米，地块起始价24870万元，起始楼面价2617元/平方米，具体位置在海州路南侧、海涛路东侧。这宗地块会被谁收入囊中？让我们拭目以待。
桐乡两宗涉宅用地本月出让
在海宁土地市场释放暖意的同时，桐乡、嘉善也紧随其上。记者从浙江省土地使用权交易系统获悉，本月底，桐城委2021-66-1地块和桐城委2019-172地块将迎来出让。
桐城委2021-66-1地块位于桐乡振东凤凰湖科技城板块，恒兴路西侧、振兴路北侧、规划路东侧、利东路南侧，出让面积41160平方米，容积率2～2.3，起始价92960万元，起始楼面价约9820元/平方米，最高限价115760万元，最高楼面价约12228元/平方米，于6月20日下午4点开始竞拍。
随着二环东路内振东板块开发殆尽，振东新区办公、商业、休闲、居住日益成熟完善，振东凤凰湖科技城向外扩容已势在必行。桐城委2021-66-1地块作为第一宗二环外商品房宅地，周边生活设施配套丰富，有新城吾悦广场、华联超市、茅盾中学、桐乡市实验中学、桐乡市第一人民医院、桐乡植物园、桐乡凤凰湖湿地等，其北侧还有一所即将建设的九年制义务教育学校——君匋实验学校。
计划于6月27日出让的桐城委2019-172地块同样位于振东板块，环城东路东侧、国源路北侧、凤仪路西侧，出让面积763953平方米，容积率2.5，住宅起始楼面价16500元/平方米。该地块临靠凤凰湖，拥有一线湖景资源，景观优势突出，从目前规划上看，地块分南北两块，北侧地块为住宅用地，南侧地块为商业用地。
目前，振东板块内有小圆满·春天悦里和绿城·凤栖春澜苑两个新房项目在售，均位于凤凰湖北侧区块，都属于小体量大面积顶豪产品，板块内的刚需产品相较桐乡其他板块比较稀缺。随着两宗地块的出让，未来将较好地弥补这类项目的空缺。
将目光转到嘉善。随着5月29日姚兴商业以楼面价1560元/平方米拿下姚庄镇自持5年的商住地2019-2-2号地块，嘉善今年第一批5宗宅地出让落下帷幕。紧跟而来的，是嘉善第二批3宗宅地即将上架供应的消息。
与之前拍卖的乡镇用地不同，这3宗宅地全部来自主城区。具体位置在哪？其中又有怎样的看点？记者将持续关注。
城市建设掀起新一轮热潮
区别于县市的热闹，嘉兴市本级在5月5日成功出让王江泾镇的一宗地块后，土地市场暂无新动作。虽然说嘉兴楼市冷静了不少，但城市建设却迎来一大波利好。
本月初，秦湖小学（暂名）新建工程规划选址公示，意味着学校即将开建，计划办学规模为小学24个班、中学18个班，属于中等体量的学校。
秦湖小学（暂名）位于国商高铁板块，南江路和三环南路交叉口，用地面积32911平方米；南江路西侧是规划中的秦湖中学，这两所学校是国商高铁三环南路以南区域内仅有的学校。
据了解，目前，秦湖小学（暂名）已完成设计方案中标公示，中标单位为浙江中房建筑设计研究院有限公司，在今年的《长水街道各中小学施教范围优化调整方案》中，也曾提及秦湖小学的学区范围，主要是长水街道三环南路以南区域。
随着这两所学校的规模扩大，高铁新城的发展未来可期，待学校建成后，将为板块内未来的商品房开发建设以及对教育资源有需求的商务精英子女和新居民提供教育保障。
在交通方面，嘉兴市区快速路三期二阶段可研方案和施工设计图在近期先后获批，6月13日，南湖区段正式批前公示，这意味着距离开建不远了。
嘉兴市区快速路三期二阶段主线长约7公里，北起中环北路城东路口，沿三环东路往南至广益路口，与一期和三期一阶段贯通，预计工期3年。项目建成后，市区快速路将迎来闭环，全线贯通，有利于缓解城区交通拥堵，同时强化县（市）衔接，推进市域交通一体化。
此外，秀洲也有一个城市重磅规划出炉。近日，《秀洲区全面融入长三角一体化发展总体规划》公开征求意见，近期规划至2025年，远期规划至2035年。
秀洲中心商业综合体建设、上外西校区、秀洲区人民医院、南洋职业技术学院二期、秀湖颐养院、运河湾新城磁悬浮站点、嘉兴机场高铁、城际铁路站点……总体规划涵盖了经济、城市空间、交通、文化、人才、环境、保障、协作等全方位布局，可以说是在秀水新区正式列入长三角生态绿色一体化发展示范区规划协调区后对秀洲区进行的一次新的规划定位，秀洲未来的宜居图景近在眼前。