N晚报记者 周祎欣 通讯员 房林玲 漫画 张利昌
刚刚过去的5月，嘉兴楼市表现如何？根据嘉兴市房地产协会发布的数据，5月，嘉兴市本级各类新建商品房成交643套，其中住宅成交500套，面积6.59万平方米；二手房共计销售签约1459套，其中住宅1318套，同比去年5月上涨19.06%。
一边是全国范围内政策松绑带来的暖风轻拂，一边是新项目开盘入市、老城区品质提升、交通建设提档升级等利好消息的催化，嘉兴房地产市场稳字当头，未来可期。
房地产市场平稳有序发展
土拍，被视为楼市的“晴雨表”。5月，嘉兴全市共成交7宗涉宅用地，其中秀洲区、海盐、平湖各1宗，嘉善4宗，且大多以底价成交，土地市场继续保持平稳运行的态势。
再来看看新房市场。市本级在上个月共有四张新房预售证发出，总计房源679套，预售面积92945.2㎡，虽然供应量环比同比均有明显下滑，但其中三张预售证都来自纯新盘首开，看点十足。
紫城·铂翠云邸是国商金融板块唯一新盘，首次预售164套房源，高层均价18250元/㎡，小高层均价18800元/㎡；苏嘉·至境园是苏嘉国商双溪湖区域的新作，首次预售5幢233套房源，高层均价20071元/㎡，小高层均价20075元/㎡。两个纯新盘的陆续进场，为城区东南方向再添一抹宜居色彩。
秀湖西作为重点开发的新板块，吸引了各大开发商的进驻，其中绿城携手圆通打造的新项目绿城·锦玉园，始终保持着超高热度与期待。就在5月29日，绿城·锦玉园公布首张预售证，又一品质楼盘全新面世。
据记者了解，绿城·锦玉园参照豪宅标准，在约8.7万平方米、容积率2.0的土地上，以“中央围合式布局”打造出17幢14~23层建筑，布局疏朗，最大的楼间距达到了约110米，在全嘉兴都极为罕见。本次预售房源为3、4、6幢，共计164套房源，高层均价18095元/㎡，户型建筑面积103~175㎡，可以满足多类型购房群体的需求。
据业内人士分析，多个新盘集中入市，给楼市再注入新鲜血液，有利增强楼市活力，同时也加大了6月备案数据向上的可能性。
将目光转到二手房市场。从总体情况来看，二手房市场明显优于新房市场，成交量由跌转升，与去年5月同期相比略有增长。目前，影响二手房市场成交的主要因素还是在于存量的不断增加，再加上大量次新房的流入，一些卖家为了尽快成交降低挂牌价，这给不少买家带来了更多的选择。对于有刚性居住需求或急需改善居住的购房者而言，此时是看房选房的好时机。
如何让楼市持续回暖？公积金政策是促进楼市发展的重要手段。近日，市公积金中心印发《嘉兴市住房公积金管理服务中心优化营商环境实施方案》，聚焦企业和群众“急难愁盼”，以服务发展、保障民生为目标，充分发挥住房公积金制度优势，加大改革创新力度，持续优化政策供给、经办服务和法律保障，全面提升惠民利企服务质效，推动住房公积金领域营商环境“浙里最‘嘉’”。
新政包括支持合理住房需求、扩大制度覆盖范围、积极助企纾困减负、持续释放政策红利、全面助力人才引育、深化“一件事”联办、优化服务场景应用、加快推进“跨区域通办”、严格规范行政执法、建立多元化解机制、开展信用评价建设、健全联系服务机制、完善服务网点体系、提高信访受理质量等14条。作为市民置业安家的有效助力，住房公积金新政施行将有效促进楼市回暖。
城市更新助力楼市加速跑
城市更新，不仅是扩大内需的必经路径，也是楼市可持续发展的主要空间。
5月25日，经前期摸底调查、旧城区改建意愿征询、未经产权登记建筑认定、补偿方案拟定等工作完成，嘉兴学院北校区地块（一期）率先发布《房屋征收决定》，为市区2023年发布的首个国有土地上房屋征收决定。
嘉兴学院北校区地块（一期）征收范围为：东至嘉兴学院北校区围墙，南至嘉兴市公安消防支队围墙，西至嘉兴市公安消防支队院落，北至双园路。征收部门为嘉兴市南湖区住房和城乡建设局，征收补偿工作由新兴街道办事处具体实施。值得注意的是，这宗地块出现在2023年供地计划中，预计今年11月出让。
紧跟城市更新的脚步，城北又迎来大动作。6月2日，南湖区政府官网发布了《关于公开遴选城北板块2、3号地块国有土地上房屋征收评估机构推荐名单的公告》，这涉及今年嘉兴国有土地征收的第二批，吹响了城北有机更新的“冲锋号”。
本次城北板块2、3号地块征收东至百墅路、南至朱冠浜和百家公寓、西至中环路南侧绿地、北至城北路，土地面积约62亩，属于城北板块的核心区域。目前，地块内绿化用地已经改建完成，而位于地块东侧的荷花堤农贸市场正在有序建设中。
房屋征收是一项长期且艰巨的工作，为规范房地产行业行为，助推高质量发展，5月底，嘉兴市房地产业协会印发了《嘉兴市国有土地上房屋征收评估指导意见（试行）》（嘉房协字〔2023〕12号）文件（以下简称指导意见），这是我市首份针对国有土地上房屋征收评估工作整理的系统性、技术性、指导性的行业文件。
房地产评估专业委员会联合嘉兴市房屋征收评估专家委员会从春节后就开始着手准备此项工作。2月16日，由市本级和各县（市、区）抽调的专家成员组成课题组。专家们分工合作，从数据收集、分析现状、综合考量、文稿撰写汇总，到征求各级征管中心和各评估机构意见建议，并经多次集体商议、讨论、修改、调整，历经3个多月，完成这份规范国有土地上房屋征收评估行为指导意见。指导意见内容共有九个方面，包含征收评估程序、征收评估方法选用、被征收房屋价值评估、评估报告出具、复核评估和鉴定、各类参考标准和推荐格式等内容。指导意见将为评估机构和从业人员从程序规范、技术要求、格式标准等方面做出详细的指导性意见。
“我们首次针对国有土地上房屋征收评估工作制定行业指导意见，将进一步加强行业自律，提高房地产评估执业水平，防范房屋征收评估风险，保障房屋征收当事人的合法权益，引导规范国有土地上房屋征收评估活动，助力行业规范健康良性发展。”市房协相关负责人表示。
此外，交通建设的提档升级，也让嘉兴楼市开启加速度。5月10日，嘉兴至枫南市域铁路土建施工SG1标段开工仪式举行；5月15日，苏台高速公路（二期）完成首片预制箱梁——洲泉高架一号桥第110跨梁板架设；5月26日，嘉兴市市区快速路环线工程（三期二阶段）可行性研究报告获得批复；5月30日，乍嘉苏高速公路改扩建工程南湖互通至浙苏界段在嘉兴市公共资源交易网发布招标公示……嘉兴正在以“嘉速度”向前奔跑。